案件概要 家住河北省的孟先生，1989年结婚后在村里教过书，后到市里的一个工厂做电工师傅，膝下有二子一女。孟先生只要手里头有点钱了，就在村里买块宅基地，村里也不兴在城市买房。截止到目前为止，除了自家的那块住祖宅外，孟先生还有3块宅基地。孟先生当时买宅基地主要是考虑到，钱存在银行一年的利息也没多少，而且心里也不踏实，考虑到以后儿孙满堂后自家老宅肯定是不够住的，还不如买几块宅基地。 2017年初，行政机关因修建高速公路项目需征收孟先生所在村的部分集体土地，孟先生的4块宅基地均在征收范围内。孟先生本以…

导读：房屋要征收，怎样的安置补偿才合理呢？如何确定自己在安置补偿款上面没有吃到亏？安置补偿的内容是什么？对比原来生活水平退步了怎么办？小编今天就带大家来了解一下以上这些问题。 一、安置补偿的内容 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民行政机关对被征收人给予的补偿包括:（一） 被征收房屋价值的补偿；（二） 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三） 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民行政机关应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 所以，安置…

导读：老何是某村的村民，该村的土地因某国有企业修建厂房而需要被征收。在得知此消息后，村里的很多人都很高兴，因为马上就可以拿到一笔补偿款，有人还打算用这些钱去县里买房子。那么，安置补助费是不是能发到村民个人手里呢？ 小编答疑 根据我国《土地管理法》第47条的规定，安置补助费应当按照需要安置的农业人口计算。因此，安置补助费的补偿对象应当是该耕地被征收前的集体经济组织内享有农村集体土地承包权的农业人口。 所谓的农业人口，是指依靠农业生产维持生活的全部人口，包括实际从事农业生产的人口和其家庭的其他农业人…

城镇化的加速发展致使农村人口迁徙城市，更多人到城市打工，很多人甚至在城市买房安家，农村的房屋长时间在没人居住打理的情况下不仅荒废甚至成为危房，严重的影响了村容村貌，国家及地方也在这方面进行了整治，将在有需要的时候拆除这些农村闲置房屋，也会让农民朋友比较关心，这些房屋拆除会有补偿吗？ 一、哪些房屋属于被拆除的空闲房屋？ 首先要了解不是所有房屋都将会被拆除，到底什么样的房子被拆除呢？相关政策定义以下4类“空心房”将属于拆除范围： 1.无人来修缮的房子，并且长期无人居住； 2.不能再满足正常居住需要的…

导读：卢某的工厂先遭停业整顿又被强拆，征收方以其系污染企业为由不给补偿，这种做法合理吗？污染企业被关停，哪些情况下有补偿？ （第一部分）简要案情 有一家工厂收到停业整顿通知，理由是工厂生产时噪音太大，附近很多居民来反映扰民问题。在企业关停了5个月以后，又有自称是征收办的工作人员，口头通知企业主卢某尽快做准备，一个月内要腾出厂房，准备搬迁。工作人员拿着一张表格，让卢某签字。卢某认为这种征收程序并不合法，因为他从没接到过正式的书面通知，表格也不是正规的征收安置协议，所以拒绝了签字。不仅如此，当卢某提…

无证房就是违建？征收时就该零补偿、低补偿？无证房就一定是违建吗？当然不是的。 下面这几种无证房不算违建，在遇到征收的时候是必须按照法律规定进行补偿的。 一、1986年《土地管理法》实施之前建造的房屋 80年代的房屋需要注意区分。我国《土地管理法》是在1987年1月1日正式实施的。如果房屋是在1986年之前建造的，那么根据法不溯既往的原则，是不应当予以追究违建责任的。所以此类房屋在法律上并不能确定为违章建筑，甚至不能确定是违法用地或违法占地。 二、《城乡规划法》之前建造、翻建、扩建的房屋 我国的《…

一、对自建房不能以《城乡规划法》认定为违法建筑。 《城乡规划法》于2008年1月1日才开始实施，《城乡规划法》没有特殊规定对新法实施以前的行为进行约束，应该适用“法不溯及既往”的原则，所以不能因前期规划航拍图没有拍摄就将征收范围内的自建房认定为违法建筑。 二、行政处罚权已经超过除斥期间，有关部门不能对其建设行为作出处罚。 《行政处罚法》第二十九条规定：“违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。 前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算;违法行为有连续或者继续状态的，从行…

导读：红头文件在大家的眼中一定是具有权威性的文件，其实，在征收中，红头文件也很普遍，各级行政机关、职能部门在贯彻落实法律、法规和规章而制定的具体工作措施、办法等。当然，红头文件也会向被征收人所公布，假如你的征收项目没有任何红头文件，你可能要仔细考虑征收的合法性了，尤其是签署协议时要更加谨慎了。 常见的红头文件有哪些？ 1、征收方对征收项目用地建设批准文件及申报材料 “一书两证”：建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。 2、征收批文及申报材料 “一书四方案”：建设用地项目呈报…

当遇到拆迁补偿金额较低，且未达到被迁移人的合理预期时，当补偿协议内容不全面时，补偿条件不明确，并且当协议为空白协议时，如果存在其他无法保证被拆迁人的合法利益的情况时….. 但随着拒绝拆迁而来的，是拆迁方往往是一系列严峻的驱逐手段。其中的强制驱逐出现在实践中最常见的形式，它是“突击拆违”：被拆迁方如果乖乖配合，房子就是合法的，得到（由拆迁方决定的）补偿;如果拒绝签署协议，房子会突然变得违章建筑，被迅速的强制拆除。 今天在这里向大家展示如何破解这类拆迁中的各种招数。 未经调查擅自认定为违…

城乡经济的加速发展，特别是农村基础设施建设的发展和农村生活条件的改善，发生了巨大的变化。当然，最重要的当然是拆迁房屋。 因此，旧的房屋拆迁补偿标准、安置标准等政策已不再适用。标准发生了哪些变化？补偿标准提高了多少？那些不能拆除的房子呢？小编特地为您整理了相关内容，看看吧！ 三种补偿方式不变 1、货币补偿：货币补偿是近年来最重要的补偿方式。一般来说，在结合房屋拆迁的实际情况和当地的经济情况后，将货币补偿转换成货币。就是钱来补偿被拆迁的人的。 2、产权置换：产权置换和货币补偿是相对的，是以房屋换房屋…