导读：在司法实践中，征收方的征收行为是否严格依据法律程序与征收户的合法权益息息相关。因此法律对征收的相关程序有着详细且严格的要求并明确禁止了相关违法的征收行为，今天，小编针对“违法的征收行为”为大家进行梳理。 禁止：先拆后补！ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 征收实践中，违背“先补后拆”原则的情况非常多，为了真正的落实征收补偿，保护征收户的合法权益，国家明文规定，行政机关为公共利益进行的征收，必须通过合法的程序，即在取得征收户的同意、给予充分补偿的基础上，…

您好，宅基地属于农村集体所有土地，集体土地上房屋征收，目前主要的是《土地管理法》及其实施条例等相关法律规定。征收补偿应遵循合理补偿原则，也就是不得因为征收降低被征收人原有的生活居住水平。宅基地上自建二层楼房遇到征收，会出现什么情形，是否可以争取全面积补偿，以下京平律师结合遇到的实际案例进行简单分析。 1、宅基地自建楼房一般会出现的情形 农村宅基地上自建的房屋尤其是老房子，或者老宅基地翻建房屋，多半会存在房屋没手续或者手续不全的情况，平时居住多年可能都风平浪静，征收来了，土地管理部门、建设规划部门…

导读：在这几年的办案过程中，我的当事人每每向我倾诉，说自己的征收补偿不合理、征收补偿低。结合多年的律师经历，我们也发现补偿不合理情况确实大量存在，而且绝大多数征收纠纷的产生，正是因征收补偿问题所导致的。通过多年的办案经验，我也深知被征收人和征收方的矛盾点也正是征收补偿，在房屋征收实践中，大多数的征收矛盾点就是征收补偿不合理、征收补偿低。 下面我结合多年的经验，该怎样提高征收补偿？如何让征收方给出合理的征收补偿？ 1.首先被征收人要对征收项目有一个全面的了解。 （1）要先确定此次房屋征收的范围，要…

“补偿安置协议明明没有签字，凭什么拆我的房？”很多当事人都会有这样的疑问，我合法的房屋，住的好好的，你给的钱太少我不愿意签字，凭什么就要强拆我的房子？ 那么问题来了，面对拆迁时，能否拒不搬迁？拒不搬迁的话会有什么后果？我们的房屋一定会被强拆吗？ 一般情况下，大部分人都是期待拆迁的。虽说在一个地方住的好好的不想搬走，但是如果能有更多的钱住更好的房子，何乐而不为呢？ 但很多情况下，征收部门给的补偿款并不能让被征收人在同区域买上居住条件相似的房屋，这样就导致补偿安置协议无法达成一致。此时，许多被拆迁人…

导读：很多被征收人面临拆迁时都会有这样的想法：“我们家要拆迁了，现在户口上就三个人，如果这时把女婿（媳妇）加到户口里，这样是不是我们能多得一份补偿款呢？”“现在我们的孩子在外面上大学，把户口给迁了出去，这样我们的补偿款是不是会少一份呢？” 这样的问题在如今生活中是非常常见的。随着城市化进程不断加快，人们纷纷进入城市工作生活，户口也往往会迁到城市里，于是很多人开始担心上述的这些的情况发生，一旦家里拆迁，会不会因为户口上人数少而导致补偿款比别人少很多?户口上的人数和拆迁补偿究竟有没有关系呢？ 不要着…

一般情况下，我们购买二手房，首先要看看其是否具备土地证和产权证。因为有些房子建筑于在划拨土地上，这是一种比较特殊的情况。那么划拨土地房子能买吗？需要注意什么？小编通过查阅有关文件资料，在下文给出了相关论述。 一、划拨土地房子能买吗？ 划拨土地房子是可以购买，只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就可以过到购房人名下，并新证上会注明商品房，对购房人来说都 一样。这种二手房交易，关键就是要双方的风险最低。 二、购买划拨土地上的房子有哪些步骤？ 1、详细了解房屋情况，并在合同上约定，交房的时房子的状…

导读：在以往的文章中，我们一直呼吁被征收人，如果对征收补偿不满意，请千万不要在补偿安置协议上签字。因为一旦签了字，就代表认可了补偿协议中的内容，后面再想反悔可就难上加难了。那是不是签了补偿协议，被征收人就只能认栽、只能等征收方来拆房子呢？其实也不是的。 就在前一段时间，我接到一位当事人的来电：电话里刘女士诉说自己在房屋征收过程中被骗签了，还说近几天征收方就可能来家里拆房，问我们有没有办法能留住房子。通过和刘女士的交流，我们得知了她的房屋在2018年上半年遇到了征收，由于刘女士一家人不是很懂法，加…

首先，根据《农村土地承包法》第十六条的规定，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。所以您和您的一家，包括您的独生女儿，作为承包方，平等享有承包土地的权利。在承包期间，享有承包方应有的土地承包经营权。 其次，根据《农村土地承包法》第二十七条的规定，承包期内，发包方不得收回承包地。除了法律对承包地收回有特别规定外，在承包期内，无论承包方发生什么样的变化，只要作为承包方的家庭还在，发包方都不得收回承包地。 最后，根据《农村土地承包法》第三十一条的规定，承…

近日笔者收到一则咨询：听说我们村要修高速公路，我想向政府咨询下相关信息，但政府部门回复说“项目还未落实，还没有相关信息。”，但已经有人进行实地测量了，还没有项目就到我们的地上测量，不违法吗？ 确实，我国的征地拆迁项目大多历时较长，从筹备到具体实施可能要经历几年的过程，在此期间，听到风声的相关权利人就会产生不确定的焦虑感，担心自己的财产可能在未来某一时点受到波动。原因在于不了解征地工作发展的进程，您需要了解整个征地项目大体的流程，才能合理保障自己的权益。 征地工作大体流程，在国土资源部发布的《关于…

故事： “老刘，县里因为要修公路，马上进行征收，咱家宅基地被纳入征收范围了，高兴不” “什么，征收？哎哟我的天，咱们家没证啊，肯定会被人家认定为违建的” “咱家没证？不会吧老刘，要不咱再回家找找？” “错不了，咱家是1980年那会儿建的，那会什么都不懂，哪有时间办证啊！” “听他们说，只要你没证就不给你补偿！这可怎么办呀？” 老刘与他老伴的对话每天都会在各个地方出现，原因无他，无非就是关于无证房屋=违法建筑的问题。可是，在这里要给大家提个醒，违法建筑虽然是无证房屋，但无证房屋不一定是违法建筑。 …