导读：社会公众对“违建”一词已经非常熟悉了，广大被征收人也会经常听到这一词汇。拆违行动每天都在我们身边发生着，它也逐渐开始在征收征地中“发挥作用”，有的被征收人多年住着自家房屋，在征收前突然被认定成违建；有的房屋由于历史遗留问题证照不全，也被直接认定成违建迅速拆除，这些情况让被征收人失去了房屋，还无法获得补偿。什么样的房屋是违法建筑呢？违法建筑是政府说拆就拆的吗？政府拆除违建的程序合法吗？违建就一定不能获得补偿吗？小编总结三大事实，帮您理清思路…… 事实一：这样的房屋是违法建筑 违法建筑或违法建…

导读：在征地拆迁中，将被征收人的房屋认定为“违法建筑”进而实施强拆是少部分征收方为了逃避补偿义务惯用的一种方法，不用我说这种行政行为、这种做法肯定是不对并且违法的。那么当广大被征收人遇到了这样的情况，应该如何维护自己的合法利益呢？今天，我结合《城乡规划法》、《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》第590号令，给大家讲一下：房屋被认定为“违法建筑”随之被强拆，被征收人应该怎样挽回损失。 首先，被征收人必须要明确什么是“违法建筑”，实践中，如果出现以下三种情况，房屋通常会被认定为“违法建筑…

导读：拆迁补偿安置协议上的每句话都影响着被拆迁人合法利益实现，必须谨慎对待。很多签过拆迁补偿协议的被征迁人补偿款没有拿到、安置房没有着落。为什么会有这种现象发生? 征收拆迁涉及利益巨大，拆迁方为了降低拆迁成本，往往会使出浑身解数在签订拆迁补偿协议环节大做文章，使被征迁人掉入陷阱。为了避开这些陷阱，作为被征收人应当注意以下细节： 一、未签订满意拆迁补偿协议前，原件勿离手 实践中，很多征收部门会采取扣留被拆迁人土地和房屋相关证件的方式阻止被征迁人合法维护利益，常见以查看、核实的名义进行扣押。 房屋土…

近年来，房地产市场发展迅猛，房价涨幅较大，这就使房屋征收案件中补偿标准计算的时间点显得尤为重要。广大被征收人也应该对这一方面的知识有所了解，以期在征地中获得更多的补偿。今天，小编为大家普法：房屋被拆，补偿标准的时间点如何起算。 第一点 一般情况下，该时间点是房屋征收决定公告之日 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。原住建部（2011）77号《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公…

在实践中，集体经济组织内发生征地拆迁不可避免会有村委会的参与，甚至大部分问题都由村委会出面协商，但发生纠纷进行行政诉讼的时候我们却发现村委会并不是法定的适格的行政诉讼被告。因为根据《中华人民共和国行政诉讼法》的相关规定，行政诉讼被告一般是做出行政行为的行政机关或法律、法规、规章授权的组织，村委会不具有“行政机关”这一外衣，因此在实践中以村委会为行政诉讼被告的案件大多以被驳回、甚至不予立案为结局。那么法律法规是否明确规定村委会可以作为行政诉讼被告呢？或者村委会被很多人认为可以作为行政诉讼被告有哪些…

在拆迁过程中，会面临很多违法建筑被强制拆除的情形，但是被拆迁人又觉得自己的建筑不违法，那么建筑是不是违法呢？是由谁说了算呢？建造人有哪些权利？看完这篇文章，你心中的疑团就解开了。 一、违建的认定标准 一般来说，以下八种情形的建筑都属于违建。 1、改变了建筑物的使用功能。 2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。 3、临时建筑，逾期未拆除的。 4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。 5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济…

导读：安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 一、拆迁安置选房需要注意4点 1、区域 大部分拆迁人都是首次选址购房，即使选房在比较熟悉的地方，也应该做好区域考察的环节，例如交通、配套、环境的考察。 2、地段 …

导读：违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。包括四种情形：第一是，未申请或申请未获批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；第二是，擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；第三，擅自改变了使用性质建成的建筑；第四，临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。 违法建筑的认定与处罚： 1.调查取证 在认定违法建筑前，相关部门必须依法查清违法建筑时间、原因、地址、用途、面积、结构、所有人、…

现在土地确权的工作正在全国范围内如火如荼地开展着。试点地区的农民也已经抢先一步拿到了土地确权证书。宅基地的继承、拆迁补偿等是在土地确权的过程当中产生的最为显著的问题。据了解，当初很多人因为就业或者学业等因素，为能够享受到城市的社会福利，将户口从农村迁移到了城市，成为了城市户口。 众所周知，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，是为了保障农民的住房需求而分配给农户无偿使用的。实际在遇到农村拆迁时，一般都会通过村民自治的形式排除“户口已迁出人员”的征收分配权利，且在现实生…

导语：“外嫁女”一直是我国土地征收补偿发放中的一大难题。在我们走访某市土地征收范围内的村落时，经常可以听见村里的老人在谈论“自己家外嫁的女儿能不能拿到土地征收补偿”之类的种种问题。与此同时，我们还会听见类似于“女大不中留”的声音。那么，外嫁女能不能获得其相应的征地补偿款呢？在此，我认为，外嫁女能不能获得征地补偿款中最核心的问题就是“外嫁女”是否属于本村的集体经济组织成员。 “外嫁女”问题的产生： “外嫁女”问题的产生源于对其本村集体经济组织成员的认定。一般来说本村的征地补偿费的使用、分配都是由本…