【“就近”困局】 在全国各地征收实践中，对于旧城改建的房屋征收，就地（原地）还建的情况很少，绝大多数会提供就近地段房屋进行产权调换。而一些政府提供的产权调换房屋与被征收房屋所处位置有一定的距离，很多被征收人就这一争议提起行政复议或者行政诉讼，认为征收决定不合理，征收补偿安置方案不合理。这个看似简单的距离问题，着实难倒了很多人。 【条例规定】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提…

导读：棚户区改造年年是攻坚战，年年都在开展工作，每个地方都在响应号召，然而很多咨询的老百姓一直说项目是棚户区改造，但是补偿只允许货币补偿，那么，我们要有疑问了，既然是棚户区改造，为什么只能是货币补偿？为什么没有产权置换？不难想象，这很明显以棚户区改造名义拆迁，进而商业开发用地。那么，到底什么是棚户区改造？棚户区改造具体流程又是什么？补偿尺度又是什么？今天小编说一说！ 一、什么是棚户区改造 棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。棚户区改造安置住房实行原地…

违章建筑的情况在城镇地区和农村地区非常常见，这是因为城镇地区和农村地区的土地资源一般比较丰富，而且人们的法律意识比较薄弱，会因为自己的一时方便占用一些土地，不过随着土地管理的深入法律知识的普及，这种情况会越来越少。那么，违法建筑的认定依据到底是什么呢？ 一、违章建筑认定的依据 根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 我国…

【律师讲解】 在各地集体土地征收过程中，政府部门先对土地进行征收，时隔多年之后才对房屋进行拆迁，这种情况比较普遍。当再次对房屋进行拆迁的时候，应当适用何种标准进行补偿，成为很多征收拆迁争议的焦点。这种情况比较普遍存在于城乡接合部地区，被拆迁房屋周边土地都是国有土地，被拆迁人要求按照国有土地上的房屋进行补偿，而拆迁方（征收方）则按照集体土地上房屋进行补偿，进而产生纠纷。 【案例简述】 张某居住在某市城乡接合部的某村。2009年，某市政府作出了《某市人民政府关于某区实施城市规划建设征（转）收土地的通…

合作建房又称合资建房，是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合作进行房地产开发的形式。合作建房在城乡结合部或者城中村普遍存在，在遇到征收拆迁时，集体土地上的合作建房该如何补偿？ 一、合资建房遇到征收 城中村的农民基本已经没有了耕地，仅剩下宅基地及其上房屋。村民出地，其他人出资，二者合作，建起了城中村的集中出租房，再进行利益分配。这些房子对城中村农民来说意义重大。他们没有可以耕种的土地，自身也没有足够的能力去再就业，合资房屋出租就成了他们生活的保障。 随着城市化进程的加速，政府为了公共利…

现在房屋拆迁是很常见的，可能我们身边就有房屋拆迁的，当遇到房屋拆迁的时候，是有很多地方是需要注意的，毕竟房屋拆迁和个人利益是相关的，都是不想要个人利益受到损失的，要是不太了解房屋拆迁的话，可以自己事先了解一下相关房屋拆迁规定，这样就可以更好的保护自身利益，房屋拆迁规定，若拆迁方有6种行为，就需要注意了，不然会吃亏的。 房屋拆迁是和自身利益息息相关的，房屋拆迁是要把原有的房屋拆迁掉的，把房屋拆迁之后，自己还是要找房子住的，在这个过程中，房屋补偿就非常重要的，总不会想房屋拆迁后还没有房子住吧，为了自…

随着城镇化、工业化的过程，越来越多的农村地区、农民朋友，涉及到其中。但因为对相关的概念，理解不当，很多的朋友，在涉及到自己的征收拆迁行为中，无法获得自己的合法权益，或者错误理解了法定的权益。 小编提醒您，在征收拆迁过程中，征收人，是政府；被征收人，是房屋产权人。征收人与产权人，签定《房屋征收补偿协议》。当事人双方，签定的《征收补偿协议》，性质为“行政合同”，所应遵守的规则，是“行政规则”。 被征收人，若不服征收决定、或认为补偿不合理，可对其提起行政诉讼。而被征收人关注的，如补偿的：程序、方案、事…

小编对签订拆迁补偿协议时常见的六大陷阱进行了总结，2020年被征拆人一定要仔细阅读，以免自己在现实生活中掉入陷阱。 陷阱一 征收方口头许诺引诱被征收方签订“空白协议” 使用空白协议已经成为了拆迁方惯用的一种伎俩，通常情况下，拆迁方会用利益当作诱饵，例如向被征收人许下“只要提前在协议上签字，就能得到比别人高出很多的补偿金”之类的承诺。 在这小编为各位被拆迁人提个醒：一定不要相信！如果你在协议内容还未确定的情况下就在协议上签了字，那么主动权就转移到了拆迁方手中。在掌握了主动权之后，对于补偿方式、补偿…

对于被拆迁人来说，世界上最难的事情莫过于拆迁方的套路。在征地拆迁过程中，拆迁方往往是主动的，他们往往会做出一些不寻常的举动，让被拆迁人逐步进入他们已经安排好的陷阱，当被拆迁人反应过来时，他们可能已经签署了补偿协议，为时已晚。 这里，为被征收人总结拆迁方的四种套路，以提高警惕。 招式一：以假乱真，政策压制 “这是拆迁政策，没有办法改变，补偿也不可以增加了，别人都在执行这个规定，你家怎么能例外呢”这是拆迁方用来处理拆迁问题的口头语。 更有甚者，一些工作人员劝道:“我是一名工作人员，行政机关政策肯定是…

在征地拆迁方面，由于公路、铁路等交通项目的建设，相关房屋的位置往往属于征用范围。让律师给你举一个例子。因为委托方想要修建一条连接公路的乡村道路，委托方还没有签订赔偿结算协议，所以委托方的房屋范围划分为征收范围。由于赔偿条件低，双方不同意签署协议。 通常情况下，许多人会协商是否征收和拆除仅在道路覆盖下被房屋占用的土地。这涉及到道路和房屋之间的距离。中国的法律法规对不同类型的道路和房屋之间的距离有不同的规定。接下来，让我们有一个详细的了解。 铁路与房屋之间的安全距离 《铁路安全管理条例》明确规定，铁…