在农村征地拆迁的过程中，我们经常能够看到，通常来跟你谈补偿事宜、让你在补偿协议上签字的都是村委会。对征地补偿标准进行通知的是村里，发放征地补偿款也是由村里决定的，似乎不论是拆迁房屋还是征用农地农田，都是村里在出面。那么村委会究竟能不能代表国家征收土地呢？这是让许多农民朋友都深受困扰的一个问题。 今天小编就来为大家具体讲讲村委会在房屋拆迁和土地征收的过程中到底能够享受什么样的权利和履行什么样的义务。 你所“熟悉”的村委会，其实并不是你所想象的那样 在村民看来，村委会也能称得上是一级“行政”部门，在…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章是关于房屋征收补偿的规定。我总结了补偿和作出补偿决定的流程安排及所涉及的条款。本文的排序可能与《国有土地上房屋征收与补偿条例》的顺序有所差异，但是并不矛盾，都是为了工作更加便利或者程序合法而做出的行为。希望广大被拆迁人能够了解房屋的征收程序，维护自己合法利益。 (一)选择、决定或者确定评估机构 评估机构的选择、决定或决定：由被征地人协商选择；协商不成的，由多数、随机选择等决定。法律明确规定，评估机构由被拆迁人决定，具有相应资格的房地产价格评估机构应根据房屋征…

【摘要】 实际上国家对农村房屋拆迁的补偿数额不是统一的，这个是根据具体的情况结合当地应有的补偿标准来确定的，虽然在法律上，对于拆迁补偿款没有规定具体的数额，但是地方规定的补偿数额不可以偏离国家总体的补偿政策，为了更准确的判断自己是否得到了合理的补偿款，应该掌握好下面的原则，具体内容就由小编来为大家做一个详细的讲解。 一、不低于周边市场价格 根据有关部门的规定，对被征收房屋的补偿标准，不得低于征收房屋公告发出当天，与被征收房屋类似的房地产的市场价格，并且以被征收人房屋被征收后的居住条件和生活质量不…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》清晰地针对不符合规定建造房屋补偿进行了规定，从另一方面对群众建房进行了约束，让大家知道违法房屋都得不到补偿，拆迁户自己承担损失，拆迁时经常就会遇到许多由于证件不算等因素最终得不到补偿的情况。 由于有关规定的持续优化，部分合法却被说成是不合法的房屋也渐渐能够得到补偿，如果这种被判定为不合法的房屋最终被拆除，那么相关人员需要负法律责任，而且要给予补偿，下面小编就针对征地拆迁给大家归纳几种常见类型。 1、手续不齐且由危房改造 部分农村地区尤其是一些偏僻的地方，许多房屋已…

在拆迁补偿协议的谈判过程中，拆迁人员普遍利用自己的各方面资源和被拆迁人对相关法律缺乏认识，误导拆迁人员在不合理的拆迁补偿协议上签字，小编提醒广大被拆迁人员，拆迁补偿协议不能随便签字， 如果轻易在一份不合理的协议上签字，那么今后就很难扭转局面，今天，小编从“协议内容主要由签字的补偿方式”来向大家介绍，拆迁补偿协议应该注意哪些内容，希望能够帮助每个人进行拆迁。 拆迁补偿协议相关内容： 对于在拆迁补偿协议的相关内容必须特别明确的细分，内容提供没有具体明确，我们坚决不签署该协议，但这些都没有明确的协议是…

征地拆迁，与被拆迁人自身利益息息相关。对于拆迁补偿，拆迁肯定是希望越多越好。当然，在现实中，也有因为拆迁而暴富的，但毕竟只有极少数的人，大部分的拆迁补偿只是合理合法的水平。然而在实践中，很多邻里之间的赔偿金额会有巨大的差距，这是为什么呢？ 主要是因为有的被拆迁户人口少，房子大，得到的补偿可能就比人口多，房屋面积小的被拆迁人的费用高。这时候家里人多，房子小的人就不干了，为什么我家人那么多，补偿却低那么多，这太不公平了。这到底公平不公平？拆迁补偿究竟是应该按户口补还是按面积补呢？ 拆迁与户口有关，还…

在实践过程中，有很多人没有搞清楚到底什么是“一宅一户”的原则，以为别人家有很多住宅就是违反了这个规则，那么到底是不是这样的呢？这篇文章，小编就给大家仔细讲一下。 案例 在厦门市某村落的拆迁过程中，张先生家与拆迁公司签订了相关协议，张先生将用自己本来拥有的三层砖混结构的房屋获得该公司两套房的补贴，并且应公司要求将于2003年2月28日搬离自己的家中，除此之外，张先生还将得到18225.07元的现金安置费。 同年4月，张某与同村的李某签订了房屋买卖协议，将从李某处购买价值126000元的房屋一套，并…

拆迁在当今社会生活中，已经屡见不鲜了。遇到拆迁，有的人会因为拿到很高的补偿费而欢喜，而有的人却因为觉得补偿较低而拿着拆迁补偿协议欲哭无泪。 对于大多数拆迁户而言，可能是首次接触拆迁，因此就会对补偿款的多少而产生疑问，为什么别人能拿到那么多补偿款，而自己的却少得可怜？拆迁来临时怎么做才能获取最大的利益？ 周边房屋走一走，补偿标准不能降 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质…

拆迁公告后，多盖房子就多拿钱，这你可想错了！大部分人见到房屋征收就抓紧时间扩大房屋，好像这么做可以获得较多补偿，然而实际上真的可以吗？在此律师肯定的跟朋友们说并不是这样。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中要求：“房屋征收区域划分之后，不能够在征收区域里面进行新建、扩建、改造房屋以及更改房屋使用方式等想要得到更多补偿款的操作；如果不符合要求，不提供补偿。” 房屋征收单位应该把前面所说的事宜用书面形式告知相关单位暂时停止办理手续。暂时停止办理手续的说好文件应该明确时间段，暂停的时间不能大于1年。 …

有些被拆迁人反映，安置房在分配下来之后让人感到十分失望，因为合同里的房屋面积要更大一些，但等房子下来一看要比原来的房子小很多！因为没有考虑“公摊面积”的问题！回迁房一般都位于高层，公摊面积很大，合同面积大并不代表居住面积就大。 那么，倘若安置房签约面积大但是实际面积比原居住面积小，这是否合理呢？安置房的公摊面积究竟有多少呢？有什么法律规定吗？ 一、安置房的公摊面积有多少？ 公摊面积，也称公用建筑面积，就是指归整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。普通的多层住宅楼公摊系数约10%-15…