《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。” 这一条文的立法原意在对征收范围内的未登记建筑进行调查登记，根据实际情况区别处理。然而实践中，《征收条例》的这一规定却被某些征收部门完全曲解，简直成了某些地方政府强拆的免死金牌。 在征收拆迁中，只要涉及到证件不齐全的房屋，政府就会以…

小编最近接到这样一个电话：律师，我是卖水果的，前几年好不容易选了一个好的门面房，这里人流较多，生意做的还不错，但是最近我的房东告诉我房子要拆迁了，我需要在限定日期内搬离，我只能减价甩卖，还有新进的水果在运输途中，到达后无地可放，因为搬家导致水果腐烂，造成巨大损失。更气人的是我被告知因为我是承租人，所以没有补偿。我该怎么办？”下面小编就这个案例为大家讲讲整组人在房屋征收过程中的权益保障。 首先，我们来了解一下承租人是否可以作为被补偿主体？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称《征补条例》）的规…

在房屋征收过程中，征收方和被征收方可能会因为补偿问题达不成一致，而导致对房屋征收久拖不决，征收方为了快速达到拆迁的目的，而给被征收人下达《限期拆除通知书》。或者有些征收方“以违代拆”，对被征收人下达《限期拆除通知书》，那么收到《限期拆除通知书》就意味着自己房屋要被强拆，没有争取合理补偿的可能性吗？答案当然是否定的！下面由小编带大家来分析分析这个《限期拆除通知书》。 作出机关是否适格 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条及第六十五条规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可…

导读：之前的文章中已经介绍过征收方的套路三部曲：劝签——逼签——强拆威胁，今天就来讲讲面对这些套路，被征收人应该怎么办？ 第一：坚持立场不动摇 对被征收人而言，首要的就是要识破这些手段，顶住压力，不要被征收方玩弄于鼓掌之间，不要轻易签字。因为乖乖签字正中其下怀，而且一旦签字，以后再想反悔就十分困难了。 在启动程序维权之前，被动防御对于征收初期的被征收人而言是十分必要的。因为在整个征收工作中，本来就是征收方占据主导地位，被征收人掌握的信息少，加之征收方手段多样，被征收人并不总能“防患于未然”，此时…

行政强拆是指：有权行政机关作出行政决定并执行该行政决定强制拆除公民、法人或者其他组织的建筑物和其他地上附着物的行为。 主体：根据《中华人民共和国城乡规划法》第68条，行政强拆的主体是建设工程所在地城乡规划主管部门。 对象：根据《城乡规划法》第64条、65条的规定，行政强拆的对象是：（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建设工程；（2）未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的建设工程。 也就是说，行政强拆只针对违章建筑，合法建筑即…

在征地拆迁的过程中，有一个环节十分重要、顺序不能够颠倒，这个环节就是“先补偿，后搬迁”。有些当事人在向律师咨询的时候，经常会提到政府拆迁部门答应他们，倘若能够先搬离的话，事后就会得到更多的补偿，可等他们从房子里搬出来、房屋被拆除之后，政府拆迁部门之前跟他们保证的的更多补偿却不作数了。 对于拆迁方的这种说法，律师真是见怪不怪了，事实上，这只是征收方经常对被征收人采用的一种的征拆手段。倘若被征收人接受了拆迁方提出的先搬迁，再补偿的方式，就会掉入征收方设好的陷阱中，之后便会丢失谈判的筹码，一直处于被动…

一说起“拆迁”两字，大家脑海中肯定会想到“拆二代”、“一夜暴富”等词汇。实际上，由于现在拆迁逐渐透明化，在面对拆迁的状况时，并不是所有的被拆迁人都能大赚一笔，有些被拆迁人的生活水平还有可能会降低。但是，随着时间的推移，我们的房子终会变旧，或者等到由于城市建设规划而面临拆迁的那一天，这种趋势也是不能够逆转的。所以，被拆迁人了解和学习一些拆迁常识备用也是非常有必要的。 内行人表示，通俗的讲，在拆迁房屋时，房主通常能获得两种补偿方式，一种是给钱，一种是给房子，还有少部分是既给钱又给房子。 倘若我们遇到…

协议不能发挥法律效力，就意味着没有签订协议，只能按照原来的状态，依照法律进行评估补偿或者重新协商补偿。以下是我们列举的几种无效协议的情况： 拆迁补偿协议已经签订，这三种情况能够反悔。 主体不适格 首先，无民事行为能力人作出的民事行为不具有法律效力。 按照民法总则的有关规定，无民事行为能力人签订的与其智力不适应的合同不能发挥法律效力。所以，如果被征收人为无行为能力人的话，他们签订的合同是不具有法律效力的。 那么“无民事行为能力人”分两种情况： 未满八周岁，不能对自己的行为进行辨认的成年人或者八周岁…

有些文件，拆迁方给你的时候就带着“雷”很容易就被引燃； 有些文件，拆迁方根本就没有，由于你也不懂，所以就把这个环节给省略了； 有些文件，拆迁方虽然嘴里说着有，但是不敢给你看，你知道这是为什么呢？ 接下来，小编就给您讲述几个在征地拆迁环节中比较重要的”红头“文件： 征询意见表 对于这份文件，被征收人在没有异议的时候能够选择签字。向被征地的农民寻求意见，并要将被征地人知情、确认的有关材料当作征地报批的必备材料。这个环节是向公众咨询征地意见，倘若要征地的话就一定要履行程序，对拟征土地的安置途径、补偿标…

想必大家在读完标题之后，就已经明白我接下来要说啥了，没错，我今天要给大家说的就是，让许多被拆迁人恨得牙根痒痒的房屋在夜间被强制拆除的行为。 前些天，国内某知名媒体人就遇到了房屋被强制拆除的状况，为了防止房子在夜间被强制拆除，该媒体人在夜里仍然坚持住在寒冷刺骨、断水断电的家中，其遭遇令人摇头唏嘘。 在夜间对房屋进行强制拆除是许多拆迁方惯用的手段，多半都是双方对征地补偿的标准谈不拢、还没有签署补偿协议，被拆迁人无力反抗或者毫不知情的情况下，拆迁方趁着夜色强制拆除房屋。由于拆迁行动有较强的预备性，在实…