在很多文章中，小编都曾说过征地拆迁工作的程序十分复杂，不同阶段有不同工作要点，也对应着相应的救济措施。 今天，就简要梳理一下国有土地上房屋征收与补偿的核心流程，希望能帮助大家识别自家房屋征收与补偿目前所处的阶段，了解相关的救济措施。 作出房屋征收决定前的基本流程 1、征收前提：房屋征收应该是出于公共利益的需要，且符合四规划一计划； 2、调查登记：房屋征收部门对拟征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积以及租赁和用益物权等情况进行调查登记并公布调查结果； 3、未登记和临时建筑的调查认定处理：市、县级人…

导读：在征地拆迁中，被拆迁人常有各种各样的疑问，小编在后台也会看到一些读者的留言。经过整理和总结，小编将一些重要问题列出来，在此一一解答。鉴于篇幅限制，分为几篇来写，今天是第二篇，感兴趣的朋友可以在历史消息中阅读第一篇。 1、如何判断评估价格是否合理？ 评估结果是否合理与评估公司、评估人员的能力、资质有关，与评估人员是否独立、客观、公正地开展评估工作有关，与选择的评估方法有关，与评估时点是否正确，与评估中考量的各种影响房屋价值的因素有关。 总而言之，判断评估价格是否合理没有一项简单地标准，要综合…

什么情况下会出现“司法强拆”？ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。” 从该条文可以看出，司法强拆一定要同时满足两个前提条件： （1）被征收人在补偿决定规定的期限内未搬迁； （2）被征收人在法定期限内未申请行政复议，也未提起行政诉讼。此处行政复议的法定期限一般是60日，行政诉讼的法定期限一般是6个月。 上述两个前提条件需要同时满足，如果…

实践中，某些地方政府为了追求拆迁效率，即使冒着违法的风险也要进行强拆，对于老百姓来说，房屋被违法强拆后又该如何维权呢？房屋已经被拆，是否还能获得补偿呢？下面我们就一起来看看相关的法律规定： 一、违法强拆后申请国家赔偿的法律依据有哪些？ 《中华人民共和国国家赔偿法》（以下简称《国家赔偿法》）第2条：国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。 根据该条的规定，如果在征地拆迁工作中，政府部门及其工作人员侵犯了…

问题一：企业占地性质影响着企业拆迁补偿 企业占地是国有土地还是集体所有土地，直接影响着企业房屋建筑物价值的补偿。不同性质的土地在拆迁时所依据的法律法规不同，征收程序也不太一样，补偿范围、补偿标准也不一样。所以，企业要对自己占地性质有一个清楚的了解。 问题二：企业用房是自有房屋还是租赁房屋也影响企业拆迁补偿 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。所以，房屋被征收人只能是房屋所有权人…

企业遇到拆迁后，一些企业会因为补偿问题而与征收方僵持不下，征收方为了达到快速征收目的，会对企业开展一系列的措施，导致企业不知所措。今天由小编为大家讲解一下，企业拆迁维权注意事项有哪些？ 一、口头承诺不要信 很多时候，征收方为了稳住企业，让企业搬迁，会头口上承诺很多对企业有利的条件，但如果企业听信了头口承诺，征收方不履行了，却很难去追究征收方的责任，因为口头无凭，我们需要举证证明征收方的承诺，但事实上我们很难能拿出证据证明，最后只能吃哑巴亏。所以，在和征收方谈判时，一定不要相信征收方的口头承诺，凡…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定：“市、县人民政府应该制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。” “拆迁奖励”的设立目的 法律之所以规定奖励费，是希望在拆迁安置补偿合理的前提下，促进征地拆迁工作的顺利进行。 例如，政府在公布征收决定和补偿安置方案时确定一个奖励期限，在规定的时间内签订补偿协议的户主可以享受一定的奖励费，或者对按期搬迁的被征收户给予一定的奖励。 无论如何，法律规定的奖励只是房屋征收补偿中的一小部分，且一般数额不会太大，只是作为一种鼓励措施，并不是房屋征收补偿的主体…

征地拆迁补偿包括房屋的价值、因房屋征收导致的搬迁费、以及因搬迁造成的停产停业损失。由于这些补偿的数额需要参考评估结果，所以房地产评估对可以获得补偿具有重要影响。下面小编就此文为大家分享关于房屋评估中那些与被征收人有密切联系的内容。 一、被征收人有选择评估机构的权利 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称《征补条例》）第20条的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定或随机选定等方式确定。因此，在房屋征收过程中，被征收人有权选择用哪家评估机构，如果被征收人遇到政府直接…

导读：征收方作为整个征收活动的实施者，总是希望能“多快好省”地完成任务，既节约征收成本，又不耽误征收进度。为此，他们会想尽办法，千方百计地让被征收人尽早签字。小编将其种种手段总结为三大步骤，具体如下： 第一步：上门劝签 上门劝签多发生在征收项目启动后的初始阶段，此时征收公告刚刚张贴出来，征收方即通过入户座谈的方式来劝诫被征收人早签字。 征收方之所以在征收开始后就马不停蹄地开展入户劝签工作，其原因在于此时征收刚刚开始，大多数人法律意识薄弱，对于征收与补偿的相关流程和法律规定并不熟悉，此时也还未来得…

在实践中，除了拆迁，还有一种方式是腾退。政府及其相关部门实施腾退，意在规避征地拆迁相关法律规定，这种做法是否正确？面对腾退，被腾退人应该怎么办？下面小编就腾退项目所需注意的相关法律规定与大家分享。 首先，腾退不是一个法律概念。腾退本意是房屋所有权人要求无权使用、占有房屋的人腾空房屋，但实践中很多地方将腾退演变为了拆迁，通过腾退的方式进行实质上的征收。 其次，拆迁式腾退应当遵循哪些法律规定？以腾退的名义，实质上进行征收或拆迁的应当遵循征收或拆迁的相关法律规定。也就是说，集体土地上应当遵循《土地管理…