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【强制拆除】遭遇强拆怎么办？律师给你这些建议……
第一：看护好家中的老人小孩 相信在强拆面前，自己安身的房屋可能被拆毁，大家都会情绪激动，但还是希望大家尽可能保持理智。不管怎样，人身安全是第一位的，面临强拆，首先要保证家人的人身安全。 尤其是如果被拆迁人家中有行动不便的老人或者年纪尚小的孩子，务必要仔细看护，避免发生什么意外。 第二：如果有可能，提前转移贵重物品 如果当事人提前得知强拆消息，最好是将贵重物品转移，尤其是小件的贵重财物。万一发生意外，导致财物丢失，当事人只能申请赔偿，但是维权时像电视、电脑、冰箱这种大件物品还比较容易取证，但是像项…
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【拆迁补偿】拆迁中，如何与政府谈判协商提高补偿？
第一招：客观、理性的提出补偿要求 被征收人在土地征收、房屋征收开始后，首先要对自己的补偿数额进行合理预估。只有做到对自己的房屋、财产价值了然于心，在谈判中才知道自己想要的是什么。 谈判开始之后，被征收人可以根据预估价值，在适当提高的范围内提出自己对补偿款的要求。一般而言，政府肯定不会同意你的首次报价，讨价还价是难免的，因而适当提高预期也是一种应对策略。 但是注意，不要漫天要价！狮子大开口往往导致谈判的破裂，白白失去谈判解决问题的机会。 第二招：不卑不亢、进退有度 在谈判中，政府一定会以各种手段进…
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【征地拆迁】征地拆迁中的几个核心问题，被征收人一定要了解
1、被征收人是否有权质疑评估报告？ 被征收人有对评估报告提出疑问和异议的权利，具体救济方法如下： 1、被征收人对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应该向其作出解释和说明。 2、被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估； 被征收人对复核结果仍有异议的，应该自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定； 被征收人对补偿仍有异议的，则按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条的规定处理，即被征收人可以针对…
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【企业拆迁】企业要被征收，需要收集哪些证据？
导读：在企业拆迁维权过程主要是通过和征收方打官司，对征收方进行施压来增加谈判筹码，从而提高补偿。但常言道打官司就是打证据，企业遇到征收一定要学会收集证据。 一、征收前后企业需要收集的证据 1.征收前期整理企业房屋产权证书和其他相关证明文件，主要有：土地使用权证、房屋所有权证、营业许可证、特殊行业还需要特殊许可证（例如矿山企业）、税务登记及纳税凭证等。 此时，对于被证实企业来说证件越齐全越有利，企业在整理过程中，如发现证件丢失要及时补办。如果确实就没有，这对企业很不利，可能会成为征收方施压的一个点…
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【棚户区改造】到底是不是棚户区，谁说了算？
在城镇化过程中，为了提高低收入人群的生活水平，改善其居住条件，政府实施“棚户区改造”这一利民工程。但是好的政策之下却伴随着不那么好的执行。正如小编之前提到的拆迁背后隐藏着巨大的利益，利益使人着魔，实践中有人打着改造棚户区的幌子规避法律相关规定就是最好的例子。小编常常遇到这样的问题：“律师，为什么我的房子新建不久，却被划入棚户区改造范围呢？”今天，小编为您介绍一下棚户区改造以及棚户区改造中的那些事。 一、什么是棚户区 棚户区一般是指城市规划区范围内、简易结构房屋较多，建筑密度大、使用年限久、房屋质…
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【安置补偿协议】合法的安置补偿协议包括哪些内容？
《征收条例》第25条第1款规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 实践中，签订补偿协议是征收补偿最主要的方式，但是补偿协议所引发的纠纷也不在少数。其中，就有很多被征收人签了协议，却拿不到合理的补偿的情况，究其原因，还是协议内容本身有问题。今天，我们就一起来看看，一份完整的补偿协议应该具备哪些内容？被征收人在签订协议之前要注意哪些问题…
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【拆迁补偿】房屋被征收，能拿到多少补偿款？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定，国有土地上房屋被征收的，被征收人应得的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；（四）补助和奖励。 房屋价值补偿 房屋价值补偿是整个补偿中最重要的部分，房屋价值补偿包括房屋本身价值、附属物价值、占用范围内国有土地使用权价值补偿三部分。 所谓“附属物”，是指与房屋主体建筑有关的附属建筑物或构筑物，如围墙、管道、水井、装潢设施等。在对房屋价值进行评估时，附属物应一并评…
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【房屋征收】面临房屋征收应当提前做好哪些准备？
一、及时收集相关证据 在房屋征收的过程中，学会收集重要证件是十分重要的。特别是如果发生了房屋征收补偿纠纷，这些证据就会成为您维权的基础。关于证据的收集，根据房屋征收补偿的阶段不同，而有不同的要求。 在房屋征收前期，被征收人应当主要收集、整理有关被征收房屋的各种权属证书和证明文件，比如房屋产权证、土地使用证等。如果证件丢失或是证件不全，应当按照法律规定及时申请补办。同时由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后需要公告，因此被征收人应当保留此公告的照片材…
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【征收决定是否合法】如何判断征收决定是否合法？
当征收决定违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定时，被征收人可以申请复议或是诉讼，下面小编给大家具体讲解如何判断征收决定是否违法。 1、判断房屋征收决定是否存在违法情况 【1】作出房屋征收决定的主体是否适格 法律明确规定作出房屋征收决定的适格主体为市、县级人民政府。 《国有土地上征收与补偿条例》第四条规定“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。” 【2】房屋征收的要件是否已具备 一般应符合以下要件： （1…
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【拆迁补偿】两种房屋征收补偿方式的利弊分析
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）第21条第1款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。 根据该条的规定，国有土地上房屋征收与补偿中，被征收人有权选择货币补偿，也可以选择进行产权调换。 一、法律为什么规定被征收人可以自主选择补偿方式？ 这是因为，房屋作为居民赖以生存的重要生活资料，一旦房屋被拆除，势必会给居民的生活带来不便。允许被征收人根据自己的实际需要选择补偿形式，有利于保护被征收人的合法权益，减少纠纷的发生。 二、货币补偿的含义及优缺点。 货币补偿是…
