最近有朋友给小编打电话咨询：“律师，我家的房屋要拆迁了，拆迁方说越早搬迁，我们能获得的奖励越多。到后面可能就奖励金没有了，房子也是别人挑剩下的。可是我对这个补偿不满意，不想签协议，但是又怕奖励金没拿到，补偿也不满意，房子还是别人挑剩下的，怎么办？”其实，类似的问题很多被征收人都遇到过，所以小编就此文给大家做一个综合分析。 首先要明确，一定额度的奖励是合法的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条对此有规定，该条规定市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。该规定的目的是…

很多地方为了发展当地经济都会进行招商引资，企业在过去建设时会给很多政策扶持，很多企业在建建筑物时会缺失一些法律手续，当时政府也采取默认的方式许可企业。但一旦企业被划入征收范围，征收方就补偿问题与企业达不成一致时，企业之前欠缺的手续将变成征收方逼迁的手段。 一、招商引资企业没有合法手续的建筑可能被认定为违建； 《城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民…

何谓“以租代征”？ “以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务，是一种典型的违法行为。 实践中，“以租代征”常见的表现形式如下： （1）用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地； （2）基层政府直接租赁农村集体土地； （3）基层政府转租农村集体土地； （4）基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为…

导读：在企业拆迁过程，很多情况下由于企业拆迁补偿过高，很多征收方难以支付，就会出现僵局，有时就会出现企业被不明主体强拆的情形，企业根本不清楚强拆的人是谁，找不到责任主任，无法进行维权，今天由小编为大家讲解一下，遇到这种情形该怎么办？ 首先，确定征收行为的存在，即收集政府征收行为的证据，例如，国有土地上房屋征收的征收决定，就能证明征收行为的存在。其次，在强拆过程中也要收集被强拆的证据，被强拆时一定要报警，保存好报警记录及通话录音，一般出警人员会告知系政府拆迁行为，不属于公安机关受理范围，此时你不要…

导读：之前给大家讲解过“以环保促拆迁”企业该怎么办？今天再给大家讲一下，企业遇到以税务施压进行逼迁该怎么办？ 一、税务进行逼迁一般什么时候会发生？ 在企业拆迁过程中，以税务施压进行逼迁一般出现企业与征收方就补偿达不成一致时，征收方为了拆迁进程，就会以该种办法进行逼迁。征收方这么做的目的就是为了让企业答应他给的补偿情况下搬迁，节约征收成本，加快拆迁进行，但很多情况征收方给企业的补偿真的不足以弥补企业的损失，企业想再建也是难上加难。 二、企业遇到以税务施压进行逼迁该怎么办？ 以税务施压就是在税务方面…

专业律师来教你面临强拆怎么办？ 第一：看护好家中的老人小孩 相信在强拆面前，自己安身的房屋可能被拆毁，大家都会情绪激动，但还是希望大家尽可能保持理智。不管怎样，人身安全是第一位的，面临强拆，首先要保证家人的人身安全。 尤其是如果被拆迁人家中有行动不便的老人或者年纪尚小的孩子，务必要仔细看护，避免发生什么意外。 第二：如果有可能，提前转移贵重物品 如果当事人提前得知强拆消息，最好是将贵重物品转移，尤其是小件的贵重财物。万一发生意外，导致财物丢失，当事人只能申请赔偿，但是维权时像电视、电脑、冰箱这种…

颁布《民法典》是法律界的一件大事，《民法典》作为生活百科全书，承担着保护人民私人财产，保障生活稳定的职能。作为征地拆迁领域的律师，今天特地跟大家分享一下《民法典》关于征地拆迁的相关法律规定。 第一，明确增加了征收过程中农村村民住宅的补偿。《民法典》第243条第二款规定征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的 社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。该规定与新的《土地管理法》一致，20…

1、被征收人是否有权质疑评估报告？ 被征收人有对评估报告提出疑问和异议的权利，具体救济方法如下： 1、被征收人对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应该向其作出解释和说明。 2、被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估； 被征收人对复核结果仍有异议的，应该自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定； 被征收人对补偿仍有异议的，则按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条的规定处理，即被征收人可以针对…

导读：在征地拆迁中，被拆迁人常有各种各样的疑问，小编在后台也会看到一些读者的留言。经过整理和总结，小编将一些重要问题列出来，在此一一解答。鉴于篇幅限制，分为几篇来写，今天是第二篇，感兴趣的朋友可以在历史消息中阅读第一篇。 1、如何判断评估价格是否合理？ 评估结果是否合理与评估公司、评估人员的能力、资质有关，与评估人员是否独立、客观、公正地开展评估工作有关，与选择的评估方法有关，与评估时点是否正确，与评估中考量的各种影响房屋价值的因素有关。 总而言之，判断评估价格是否合理没有一项简单地标准，要综合…

在征地拆迁中，被征收人有好多问题，但是被征收人最关心的还是补偿的问题，只要补偿合理了，被征收人几乎是不去管其他方面的。前面小编已多次讲到征收拆迁的补偿方式有两种，即货币补偿和产权调换。但是，关于货币补偿的标准是什么？小编与您共同探讨。 一、法律解析 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）第十九条的规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产评估机构按照类似房屋征收评估办法评估确定。针对该条，…