导读：房屋征收补偿决定是整个征收过程中最重要的文件之一，补偿决定公告之日也是最重要的维权时点之一，被征收人如果对补偿决定有异议，应该尽快启动法律程序，否则就可能面临司法强拆等问题！ 什么是房屋征收补偿决定？ 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，则由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法作出补偿决定。 作出征收决定的主体：由作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定。 …

什么叫“无证房屋”？ 无证房屋，一般是指没有经过登记的房屋。在房屋征收补偿中，经常会出现将无证房屋直接认定为违法建筑，不予补偿并强制拆除的现象。那么无证房屋真的都是违章建筑吗？ “无证房屋”究竟是如何产生的？ “无证房屋”的产生可能源于各种不同的原因，其中，就包括以下两种常见情况： 1、某些房屋建于上世纪八九十年代甚至更早，彼时，我国农村经济开始高速发展，政府为了改善人民的居住环境，对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续，往往宅基地划定的地块通过审批后，农民们都只会拿到一张纸，上面写着审批的…

“以租代征”的基本情形 “以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务，是一种典型的违法行为。 实践中，“以租代征”常见的表现形式如下： （1）用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地； （2）基层政府直接租赁农村集体土地； （3）基层政府转租农村集体土地； （4）基层政府作为土地租赁中介人促成租地…

实践中，某些地方政府为了追求拆迁效率，即使冒着违法的风险也要进行强拆，对于老百姓来说，房屋被违法强拆后又该如何维权呢？房屋已经被拆，是否还能获得补偿呢？下面我们就一起来看看相关的法律规定： 一、违法强拆后申请国家赔偿的法律依据有哪些？ 《中华人民共和国国家赔偿法》（以下简称《国家赔偿法》）第2条：国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。 根据该条的规定，如果在征地拆迁工作中，政府部门及其工作人员侵犯了…

1、守地守房是第一要务 无数惨痛的教训告诉我们，面对巨大的征收利益时，没有什么是强势的征收方不敢干的。有的是变相强拆，有的甚至直接进行暴力强拆。等到房子、地没了，被征收人心里就失去了一半的底气。 因此，被征收人务必从一开始就要牢固树立守地、守房的意识，将所谓“误拆”、“偷拆”、“帮拆”的可能性降到最低。为此，被征收人最好能做到时刻家中留人，邻里之间也要互帮互助，彼此扶持。 至于具体该如何守房、守地，被征收人可以咨询自己的律师，也可以展现自己的智慧。总的来说就是：一定要坚定意志，不给征收方可乘之机…

要签订补偿协议了？看看这个保你不后悔！ 实践中，被征收人与征收方多以签订补偿协议的方式来确定补偿安置问题，协议签的好不好直接关系到被征收人拿多少补偿金，补偿能不能按期拿到，征收方不履行协议应该怎么办等问题。一份好的协议意味着合理补偿，而一份有问题的协议将给被征收人带来一系列的麻烦。那么，签订补偿协议有没有什么技巧和窍门呢？ 首先，要搞清楚协议主体对不对，如果协议主体不合法，协议内容是得不到法律保护的。 根据法律规定，补偿安置协议应该由房屋征收部门与被征收人在协商一致的基础上签订。 在签订协议之前…

了解征收流程 在征收工作开始后，对被征收人而言，掌握房屋征收的基本流程是至关重要的，只有知道大致流程，知道在征收各阶段自己都享有什么权利，有什么救济方法，才能更好地参与到其中，更好地维权。 例如，在房屋价值评估这一阶段，被征收人只有知道自己有评估机构选择权，知道房屋评估时点，知道对评估报告有异议如何救济，才能尽可能地保证评估价格的合理性。 又如，在收到补偿决定后，被征收人如果对补偿决定有异议，就要及时启动行政复议或者诉讼，否则就可能面临司法强拆。 因此，被征收人只有在了解征收流程，知道自己的权利…

在之前的文章中，小编曾总结过征收方的套路三部曲，在征收开始后，征收方首先会开展上门劝签工作，通过这种最节省时间和精力的方式，先攻破那些法律意识薄弱、权利意识不强、性格比较软弱的被征收人。 而对于那些“尚未拿下”的被征收人，征收方就只能通过各种手段，花样逼迁了。今天，小编想将实践中常见的那些逼迁手段进行一份简要总结，以供大家参考。所谓知己知彼，百战不殆，只有在识破套路之后，才能打破套路，不被牵制。 手段一：“断水断电”等传统套路 传统的逼迁套路主要包括中断供水、供电、供热、供气，中断道路通行等，还…

征地拆迁过程中，补偿安置协议是征收方与被征收方就拆迁补偿事宜达成的协议，是被征收人权益保障及落实的依据。但是在实践中有些征收方签订协议后迟迟不履行，约定的期房到期难以交付，导致被拆迁人一直租房居住，严重影响到了其生活质量。面对这种情况应当怎么办呢？下面小编针对这种情况简要谈一下自己的看法。 首先，根据《合同法》的相关规定，双方依法自愿订立的合同真实有效，对双方都具有约束力。根据诚信原则，双方都应当严格履行合同约定的义务，不得擅自变更和解除合同。 其次，征收方迟迟不按照合同约定交付房屋，属于违约。…

在房屋征收补偿中，有一类房屋非常特殊，就是居住房改商用的类型房屋，也就是我们常说的“住改非”。经常会有当事人来咨询，我的房屋是属于“住改非”的范畴吗？怎么判断是不是“住改非”，如果是，是可以按照商用房进行补偿吗？下面小编就来为您一一讲述。 一、“住改非”的含义 “住改非”房屋，是指国有或集体所有的土地上的房屋，其所有权证上载明的用途为住宅，但实际上用利其沿街的地理位置优势改做经营，且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续，并有纳税的记录。 二、“住改非”如何认定？ 《国有土地上房屋征收与补偿条…