有很多人咨询小编说，村委会把我的土地流转出去了，一次性给我多少钱，但是我觉得不合理，我该怎么办？今天由小编为大家讲解一下土地流转到底是怎么回事？来解答你的疑惑！ 何为土地流转？ 土地流转是指土地使用权流转，即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。 农村土地流转的方式：土地互换、出租、转包、借用、转让等。 土地流转改变土地性质吗？ 《农村土地承包法》第三十三条（2）规定：不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。所以，土地流转并不改变土地…

有很多人咨询小编，说自己不知情的情况下，村委会就替自己签订了征地补偿协议，补偿协议根本就不合理，该怎么办？今天由小编为大家讲解一下村委会有权力这么做吗？如果村委会代替自己签补偿协议该怎么办呢？ 根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。 土地被征收时，与征收方签订补偿协议的是被征收人而不是村委会，除非被征收人委托村委会帮其签订补偿协议，否则村委员会是…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。” 根据上述法律法规的规定，征收补偿协议属于合同，是在房屋征收部门与被征收人意思表示一致的情况下做出的双方协议。因此发生纠纷，一方当事人如果不履行补偿协议约定的义务，则…

山西小李的房屋被纳入了征收范围，小李的妻子前段时间刚检查出来怀了宝宝，本来一大家子就征地补偿款的问题就闹得鸡犬不宁，现在又要为宝宝争取一份征地补偿款，小李真的是头大，那么小李妻子肚子里的宝宝是否能够获得征地补偿款呢？今天小编就针对这样的问题为大家提供解析。 首先，腹中胎儿是否能够获得补偿款得先判定胎儿是否具有民事权利能力。根据我国《民法总则》的相关规定可知，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务，但是胎儿作为一个还未出生的个体，是否能够视为可以具有民事权利能…

最近有来自北京的微信咨询者想要了解自管公房拆迁的相关法律规定以及政策，因此小编特针对自管公房写一些文章，希望可以帮助到有需要的朋友。 首先，我们先来了解一下什么叫自管公房。自管公房是公租房的一种，公租房包括自管公房和直管公房，自管公房是由各机关、团体、企事业单位，提供给其员工的福利性住房并由自己管理的国有房产或是集体所有房产，直管公房是由房地产管理部门管理的国有房产。 其次，我们来讨论一下自管公房承租人在拆迁中的地位，是否能作为被征收人？按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》…

《农村土地承包法》第三十条规定：承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。 什么条件下，“外嫁女”可以获得征地补偿呢？ 1.“外嫁女”的户口在婚后仍然留在原村。确认是否是本村集体经济组织成员的重要因素是考究本人的户口是否在此村子里。 2.“外嫁女”与户口所在村存在土地承包关系。土地承包关系，意味着“外嫁女”既需要承担对原村的义务，同时也可以享有权利，取得应当的…

随着经济的发展，我国开始注重对环境的保护，开始加强对落后区域的整治，在这个过程中自然会伴随对企业的征收与拆迁。在今天，企业面临征收拆迁在实践中已属常见现象，经常会有企业主跟我们咨询企业拆迁遇到的问题，在拆迁过程中征收方常常会有一些套路，但是企业作为弱势一方对此后知后觉，为了解决被征收企业面临的该问题，小编就此问题给大家做一个简单的介绍。 情形一：这是国家出台的政策，我们都是按规矩办事，没有其他办法，不能为了您一家有改变。这句话在征收企业中出现的频繁程度跟在买东西时商家说这话的频率一样，征收方常常…

《信访条例》对于上访事由没有太多限制，给人们的感觉就是有意见就可以上访。而在征地拆迁过程中，很多被征收人遇到违法征收就想信访，但大多数人都没有通过信访解决自己的问题，甚至有些被征收人错过了司法维权的时效限制。 无论是被征收人还是其他人都喜欢上访解决问题，这是为什么呢？小编总结下来有以下几个原因。 1.我国的“官本未”的思想根深蒂固，在古代，法律不是很健全，法律执行也不是健全，往往法律制定者也是法律执行者，很多人遇到违法不公事件就喜欢击鼓鸣冤，或者是告御状。导致现在很多人还延续以前的思想，遇到违法…

何谓“以租代征”？ “以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务，是一种典型的违法行为。 实践中，“以租代征”常见的表现形式如下： （1）用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地； （2）基层政府直接租赁农村集体土地； （3）基层政府转租农村集体土地； （4）基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条：　 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 根据该条款，房屋被征收时，被征收人能获得以下4个方面的补偿！ 一、房屋价值补偿 房屋价值补偿是整个补偿中最重要的部分，包括房屋本身价值、附属物价值、占用范围内国有土地使用权价值补偿三部分。 被征收房屋的价值，由具…