签订补偿协议的主体不适格 征收补偿协议有以下几种情况之一的，有可能被认定为无效： 1.征收人不具备征收权利能力； 2.被征收人不在征收范围内； 3.在签订征收补偿协议时被征收人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人； 4.代理人超越代理权限或无权代理时签订的征收补偿协议且未经权利人追认。 签订补偿协议的当事人意思表示不真实 民事活动应当遵循自愿公平等价有偿诚实信用的原则。征收人与被征收人在订立征收补偿协议过程中务必要尊重对方当事人的真实意思表示，禁止任何一方以欺诈胁迫或者乘人之危等方式，使他方在…

根据小编的经验，很多当事人是不分征收与拆迁的，或者是分不清征收与拆迁的，还有些当事人认为征收和拆迁本来就是一回事。但实际上房屋征收与房屋拆迁是不一样的，当事人应当分清楚，实践中一些政府机关甚至专门将二者混淆。下面小编给大家介绍二者的区别，通过这些区别大家就会明白为什么政府会混淆二者。 一、房屋征收和拆迁的含义 房屋征收是指征收土地和房屋的行为，是法律明确规定的程序；而拆迁的范围很广，可能是棚户区改造、旧城区改造或商业开发。 二、二者的区别 首先，法律依据不同。征收国有土地上房屋的依据是《国有土地…

由于征地拆迁项目实施的过程复杂，经常会出现征收双方就补偿问题无法达成一致，征收项目停滞的过程，此时很多征收方就开始采取各式各样的方式来加快征收进程，其中作出房屋征收补偿决定之后就开始进行强拆，也属于征收方常采取的一种方式，今天小编就针对征收方的此种方式为大家提供解析，希望能够帮助大家解决相应的问题。 首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市…

断水断电是征收过程中被征收人经常遭遇的一种逼迁方式，很多被征收人面临断水断电时不知道怎么办，也有不少朋友向小编咨询。今天，小编通过该文为大家讲解征收过程中遭遇断水断电如何维权。 一、搜集、固定证据 首先，被征收人要保留断水断电的证据。主要方法是记录断水断电的时间，询问邻居是否也断电，同时录音。对于一些暴力断水断电要拍照、录像，比如：暴力拆卸水表、电表。 其次，搜集可以确定是征收方断电的证据。被征收人可以给供电局、自来水公司打电话询问断水断电的原因，并录音。因为当事人与供水供电公司有供水、供电合同…

房屋征收部门拟定征收补偿方案 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。”《国有土地上房屋征收与补偿条例释义》对拟定的房屋征收补偿方案有三项具体条件的规定，第一是合法，第二是合理，第三是可行。此三条要求是需要房屋征收部门在拟定时遵守的基本准则。 拟定方案需报市、县级人民政府 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。”房屋征收部门对房屋征收范围内房屋的用途、建筑面积、租赁情况、区位等内容予以调…

在征地拆迁的过程中，被征收人经常面临这种情况，征收方要求其在一定期限内交出土地，否则后果自负。那么究竟在什么情况下，被征收人会被要求交出土地，有什么前提条件吗？如果被要求交出土地又应当怎么办呢？下面小编将为您详细阐述。 一、法律法规 《土地管理法实施条例》第四十五条规定：“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。” 最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十四条第一款规定：“县…

随着我国社会经济的逐步开展，各地开始开展征地拆迁项目，然而在实践中征收方为了加快征收进程、节省征收成本，总会设定各种各样的陷阱，被征收方一个不留神可能就遭受了权益损失，因此在征地拆迁过程中如何正确识别征收方的政策，避免权益受损显得至关重要。 套路一：政策外衣 在征地拆迁过程中，征收双方一旦就征收问题无法解决时，被征收方不愿意签订协议或者搬迁的，征收方就会以“国家政策”作为借口，强制压迫被征收方签订不利的条款。此时被征收方应当如何维护自己的合法权益呢？ 征收双方在谈判的过程中应当以“保证被拆迁方原…

实践中，有很多当事人因为各种原因选择不请律师，有的是因为自己懂，觉得自己可以应付，请律师没必要；有些人是因为请律师太贵，经济条件不允许；有些人是不相信律师，传统观念里认为律师吃了原告吃被告，只顾赚钱而不是为当事人的利益考量。很多朋友考虑到各种各样的原因不请律师，而是自己打官司。因此，小编今天专门针对这些人就打官司提一些建议，希望可以帮助到大家。 首先，大家要明白任何一个诉讼不仅仅涉及实体法还涉及程序法。实体法就是《民法》《刑法》《行政强制法》《行政处罚法》等，程序法是指《民事诉讼法》《行政诉讼法…

山西小李的房屋前段时间被纳入了征收范围，但是双方就补偿问题一直没有谈拢，小李心想着又不能把我的房屋给强拆了，于是就一直消极对待征收项目，然而随着征收项目的实施，前两天征收方突然来人把小李的房屋给强拆了，强拆现场矛盾激化，差点打了起来。征收方说自己是司法强拆、合法强拆，小李一直不能理解，怎么强拆还有合法的。在实践中这样的情况有很多，今天小编就针对这样的问题为大家提供解析。 大家对于强拆一直存在思维误区，认为其一定是违法的，这样的想法是错误的，强拆分为违法强拆和合法强拆，合法强拆又包含司法强拆。 违…

《土地管理法》第四十七条规定“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。” 根据《土地管理法》的规定，当土地被征收，根据土地的用途、类型是有不同的征收补偿标准的。常言道“一亩园十亩田”，果园的价值是远远大于一般的土地的，所以不同于一般的土地，果园被…