虽然这个问题,小编虽然讲了很多次了，但是还是会有人不知道自己房屋占地的土地性质，也有人会问我的房屋占地什么土地性质的？今天小编再给大家讲一讲，如何确定你的房屋占地的土地性质。 对于房屋拆迁补偿，国有土地、集体土地适用不同的法律规定，并存在不同的补偿标准。因此在遭遇征地拆迁时，弄清房屋所在土地的性质是首要事项。如果分不清自己被征收的土地究竟是属于国有土地还是集体土地，就有可能发生地方政府擅自改变土地性质来规避土地征收审批，不为被征收人提供合理补偿的情况。下面小编将为您详细说明分辨土地性质的方法。 …

征收补偿协议、征收补偿方案、征收补偿决定，这三个概念是不是都非常相似，实际上它们的意义千差万别。特别是征收补偿协议和征收补偿方案在实际生活中，往往有当事人搞错，从而对自身权益造成了不同程度的损害。下面，小编将为您仔细比较这三个概念的不同之处，帮助您更好地理解其含义。 征收补偿协议：是指房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，在双方意思表示一致的基础上订立的补偿协…

经常有朋友咨询，自己的无证房被认定为违法建筑了，是否合法？今天小编给大家介绍一下无证房与违建的相关规定，帮助大家区分无证房与违建。 首先需要声明，无证房不等于违建，违建的认定是有专门法律规定的，即违反《城乡规划法》《土地管理法》规定的建筑物、构筑物。 根据《城乡规划法》的规定，在集体土地或是国有土地上建造建筑物应当取得建设规划许可证；根据《土地管理法》的规定，在农用地上建造建筑物应当办理农用地转用审批手续。违反上述规定的属于违法建筑，但是无证不是决定性因素，下面小编罗列一些无证但属于合法建筑的房…

小李在沿海城市工作，但是在陕西老家继承了一套房屋，房屋一直闲置没人住。前段时间小李接到村委会的电话说，小李的房屋被纳入了征收范围，说等什么时候确定要谈补偿了，就给小李打电话，让小李回来。小李心想，那就等着呗，但是没曾想却等来了房屋已经被拆除的信息。小李赶忙就回了老家，找到征收部门，征收部门却说是不小心给拆错了……实践中，很多征收方为了节省征收成本，加快征收进程，总会想出各种各样的方式来侵犯被征收方的合法权益，其中误拆就是常见的方式之一。今天小编就带着大家刺开“误拆”的伪善面纱，帮助大家进行维权。…

违章建筑和违法建筑是违建整治或违建拆除中常遇到的两种违建类型，但是很多被拆迁人不明白违章建筑和违法建筑的区别，今天小编给大家介绍一下两种违建类型的区别、范围以及违建的相关补偿规定。 一、它们是什么？ 违法建筑是指违反法律、行政法规的建筑。常见的是违反《城乡规划法》《土地管理法》等，还有些是违反《中华人民共和国水法》《环境保护法》的规定。 违章建筑是指违反包括法律、行政法规在内的一切法律规章制度，包括法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方政府规章等。可见违章建筑的范围要远远大于违法建筑，凡是违…

在征地拆迁项目中，经常会出现各种各样的名词让被征收方困惑不已，大家有时候很困惑为什么有的地方是棚户区改造，而有些地方却属于旧城区改造，这两个名词指的都是同一项事务吗？今天小编就针对这样的问题为大家提供解析，帮助大家进行区分。 一、棚户区改造与旧城区改造的含义 棚户区改造主要指的是在城市建设范围内，由于区域平房密度较大、住房质量差、基础设施不齐全、使用年限较长、人均面积小、安全隐患较多导致需要对这些区域进行改造，以提高贫困人民的居住生活条件。目前棚户区改造主要有以下几种类型，即（1）城市棚户区改造…

在房屋征收补偿的过程中，由于大多数被征收人对房屋征收的法律知识不甚了解，因此往往会陷入误区，或是掉入征收方掉入的陷阱。下面小编就将详细阐述房屋征收补偿中的几大误区，为您提个醒。 1、邻居家的房屋征收安置补偿情况不能查看？ 答案是否定的。 在实践中，经常会有这样的情况，作为被征收人想知道征收方提供的征收补偿是否合理，因而想要参考邻居、街坊得到的补偿数额。但是邻居不愿提供，征收方也以涉及他人隐私为由不予理会。那么，街坊、邻居家的补偿安置情况，被征收人真的有权知道吗？ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》…

违法占地的三种常见形式 （一）未经批准非法占地 《中华人民共和国土地管理法》第44条第一款规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。根据该款规定可知，农用地转为建设用地应当进行审批，集体土地征收的审批手续即是应当具有国务院或者省级政府作出的征地批准文件。按照法定程序，行政机关若想获得征地批准文件需要经过一系列程序，有一些行政机关为达到快速占用土地的目的，往往在未获得征地批准文件就直接占用了集体土地， 这种方式占用土地就属于违法占地。 （二）超越审批数量占用土地 一…

湖北小王的房屋前段时间被纳入征收范围后，小王和征收方一直积极的协商谈判，在双方协商一致的情况下签订了征收补偿协议，小王心想着一件大事终于落定了，就等着拿到补偿然后搬家就行了，但是征收方却迟迟不履行协议，小王却不知该如何是好，想要提起诉讼也不知是提起行政诉讼，还是民事诉讼？今天小编就针对此类情况为大家提供解析，希望能够帮助大家解决类似的问题。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定可知：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和…

今天小编在知乎上收到这样一个邀请问答：村里4月6日启动模拟拆迁协议签署，为期45天。按照《集体土地建设用地使用证》所写面积为补偿依据。我家使用证是1992年颁发的所写面积为260平米，可平面图所花面积经计算为360平米。后经拆迁办实地测量为360平米，与使用证平面图一致，使用证所写面积错误，但是指挥部研究决定“以证载面积为准，实地测量面积仅为参考”，按照260平米补偿。我家先后到镇上土管所反应，后又到区“农宅科”反应情况，答复按照拆迁办决定执行。 实际面积与证载面积不一致是常见的一个问题，那么究…