小编带大家一起看看国有土地上房屋征收究竟有哪些程序？被征收人又能做什么？如果程序出来问题，直接会影响到被征收人最关心的补偿问题！ 征收前提：公共利益&四规划一计划 根据《宪法》、《物权法》、《征收条例》等法律法规的规定，房屋征收必须是为了公共利益的需要。 对“公共利益”的理解主要参照《征收条例》第8条地规定，即：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能…

由于征地拆迁项目涉及的利益较多，实施的过程复杂，征收方经常会出具各种各样的套路，很多被征收方由于不能正确识别被征收方的套路而导致自己的权益受损，今天小编就结合几个案例为大家分析几种拆迁过程中常见的套路，希望能够帮助大家准确识别这些套路，避免权益受损。 套路一：高额拆迁奖励 案例一：山西小李的房屋被纳入了征收范围，在和征收方协商谈判的过程中，征收方说小李要是签订了补偿协议，可以给小李20%的高额奖励，小李一高兴就签订了补偿协议，最后当房屋被拆迁之后，当时签订的补偿协议不合理，同时发现别人家虽然没有…

随着我国社会经济的逐步发展，各地开始开展征地拆迁项目，然而由于征地拆迁项目涉及的利益较多，实施的过程复杂，经常会出现各类损害被征收方权益的事项，此时被征收方维权就显得至关重要，但是我国法律并不保护躺在权利上睡觉的人，因此维权一定要注意法定的期限，以免超出时效后期无法进行维权。 维权时效一：房屋评估过程中是否有时效问题？ 在房屋征收过程中，征收双方需要就房屋评估结果确定征收补偿，然而在房屋评估结果作出后，并不是所有的被征收方对该结果都是满意的，此时应当如何进行救济？根据《国有土地上房屋征收评估办法…

今天有位网友向小编咨询了这样一个问题，具体案情如下：老熊有两个儿子，熊大、熊二。老熊有一块宅基地，五间房，87年老熊对房屋进行了分配，分给了熊大2间，熊二3间，并办理了房契。90年代村里统一办理宅基地使用证时，老熊不知为啥将宅基地证办理在了熊大名下。熊大一直在外当兵，而且把户口也迁走了，07年熊二对3间房屋进行了翻建，17年对剩余的两间翻建。现在熊大回来了要房子，认为房子是他的。现在熊二应该怎么办？下面小编与大家分享本案涉及的相关法律问题。 首先，关于宅基地证与房契的效力。宅基地使用证是91年发…

根据《土地管理法》的规定：我国的土地所有权归国家和集体所有。农民集体所有的土地由农村集体经济组织进行经营、管理，也就是说法律赋予了农村集体经济组织经营管理权，但其是否有权将集体土地进行出卖呢？在很多征地拆过中，存在很多村集体将土地出卖的情形，这是否构成刑事犯罪呢？  根据《土地管理法》、《农村土地承包法》等相关法律、法规的规定，土地使用权可以依法转让，土地使用权的转让或变更应当采用国家建设征用土地和其他法律法规允许的形式与规定的程序、方法进行。如有违反，必须承担相应的法律责任。 根据《…

对于那些“尚未拿下”的被征收人，征收方就只能通过各种手段，花样逼迁了。今天，小编想将实践中常见的那些逼迁手段进行一份简要总结，以供大家参考。所谓知己知彼，百战不殆，只有在识破套路之后，打破套路，才能不被牵制。 情况一：“断水断电”等传统方法 传统的逼迁套路主要包括中断供水、供电、供热、供气，中断道路通行等，还有的征收方会找一些社会闲散人员来捣乱，如砸门砸窗，通过各种恶劣的手段干扰被征收人的正常生活，还有的甚至直接对被征收人进行暴力攻击，逼迫搬迁。 这些都属于比较传统的逼迁套路，而且违法性很明显，…

随着我国社会经济的逐步发展，很多地区开始如火如荼的开展征地拆迁项目，在这个项目实施的过程中大家最关心的问题就是自己能拿多少钱，补偿款能拿多少很大程度上取决于你的补偿协议签订的是否合适，很多被征收方签订补偿协议后发现自己并没有获得令自己满意的补偿，想要反悔时却发现无能为力。然而凡事也有例外，对于下列的几种补偿协议，被征收方还是可以反悔的。 一、无民事行为能力人、限制民事行为能力人签订的补偿协议 老米家的房屋纳入征收范围后，一直和征收方就补偿问题无法谈拢。前两天老米一家出门办事，独留9岁的儿子在家看…

最近，有些网友在微信上咨询为什么合法房屋不能选取安置房，只能获得重置成本价？经过小编与他们沟通，才了解到原来他们的房屋是集体土地上的房屋，当地征收公告里面的补偿方案规定，被安置人口是在当地有承包地或者是户籍在当地的人，由于他们户籍不在当地所以不能选择安置房补偿，只能拿最低的重置成本价。有房产证的合法房屋被征收竟然不能获得合理补偿，很显然是不合法、不合情、不合理的。下面小编就该问题与大家与大家探讨，希望我的解答可以帮助到有需要的朋友！ 首先，我们需要肯定一点，无论是集体土地上的房屋还是国有土地上的…

“律师您好，我之前和征收方签订补偿协议后，征收方在约定的期限内支付了我补偿款，但是前两天征收方突然来人说当时房屋面积算错了，补偿款给多了，要求我退回，我都蒙了……”随着征地拆迁项目在全国的开展，很多矛盾也应运而生，其中征收方责令被征收方退回补偿款这一事项也属于较为尖锐的矛盾，今天小编就针对这类问题为大家提供解析。 首先，大家应当明确根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，征收补偿协议是征收双方就补偿方式、补偿金额、支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房…

“村委会说法律可以允许我在农用地上建房的，我现在已经建起来了，征收方来人说我的房屋属于违建，征收没有补偿，还要我自行拆除。我去找村委会，村委会现在还不承认了，我该怎么办啊，这么多年的积蓄都放在了这个房子那，现在一点补偿都没有，我住在哪里啊……”在实践中经常存在农民由于宅基地上房屋过小或者地势原因选择在农用地上建房，这样的现象可能有些并没有被发现，有些经过村委会同意建设或者利用关系摆平，但是当建造在农用地上的房屋遇到土地征收时，受损失的只能是农民自己，今天小编就为大家解析一下是否在农用地上建造房屋…