“律师您好，前段时间我们家附近被纳入征收范围了，在征收时我感觉征收方一直在想方设法的降低补偿款，其中就认定了好几家违建，我们家的房屋也同样被认定成了违建，但是为何别人家的违建就有补偿，而我们家的却没有啊……”在实践中很多被征收方都有这样的疑惑，同样都是“违建”，为何有人有补偿，有人却什么也得不到呢？今天小编就针对此类问题为大家提供解析。 首先，被征收方应当知晓即便征收方认定房屋违建，实际上可能并不是违建。被征收方只看到了别人家被认定“违建”的情况，并没有看到后期别人家维权的状况。对于别人家“违建…

在征地补偿的过程中，一些村民会因为土地未能合理流转而对征地补偿款产生争议。因此，了解何为土地流转、如何进行土地流转、产生争议如何解决是十分重要的。下面小编将为您讲述关于土地流转的相关内容。 一、土地流转的定义 土地流转是指土地使用权流转，即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。 土地流转是鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。 二、土地流转的方式 《农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权…

最近有很多人咨询小编，说：“征收方说了，我先搬走，补偿什么的好说，而且安置房先着你选，越早搬迁奖励越高！”问小编：“我到底该不该先搬走呀，万一我不搬走，选不到好的安置房或者没有安置房怎么办呀？我没有按期搬走是不是就没有奖励了？”那今天小编就来为大家分析一下先搬迁就能拿到高额补偿吗？ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）第27条规定：“ 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。” 为了保障被征收人的利益，法律明确了房屋征收中“先补偿，再搬迁”的重要原则。被征收人务必要明白这一点！ 法律…

面临违法强拆前，务必做到以下几点： 第一点：转移贵重物品，看护老人和小孩，尽可能减少损失 如果提前获得了强拆的信息，当事人一定要提前将家里的贵重物品进行转移，如果家中有行动不便的老人或者年纪尚小的孩子，也要仔细看护。倒不是说拆迁方一定会不顾一切进行强拆，全然不顾被征收人的人身和财产安全，而是要防患于未然，万一现场发生意外情况，不至于造成不可挽回的损失。 第二点：及时报警 如果拆迁队到来后强行拆房，当事人一定要马上报警，交给警察处理。虽然警察不一定能阻止强拆，有的警方甚至可能拒绝出警，但是否报警、…

在实践中，为了加快土地征收进程，许多征收方会利用被征收人法律意识淡薄这一特点，不进行土地征收审批，或是审批程序不合法。因此，作为被征收人应当了解土地征收过程中的审批程序，才能更好地维护自己的权益。 农用地转用审批 农用地转用审批是从保护农业生产的角度，对农用地专门设置的一个控制土地用途的审批制度。 《土地管理法》第四十四条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地…

房屋征收与补偿中被征收人常常陷入这种两难的困境：一方面觉得征收方给予的补偿过低，不想在补偿协议上签字；另一反面又害怕政府的各种逼签手段，还怕自己坚持不签字，最后却换来房财两空的结局，后悔莫及。 在这种进退两难的困局之下，有人选择了忍气吞声，有人选择奋起反抗，坚决维护自己的合法权益。那么在房屋征收中处于弱势的被征收人到底该何去何从？ 首先，大家一定要明白签订补偿协议意味着什么。 补偿协议是房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿数额、支付期限、停产停业损失、搬迁期限等补偿安置事项达成一致意见后签订的…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定可知：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”律师在回答咨询案件时，也总会问一句有没有签订补偿协议。那么征收补偿协议为何如此重要，为何大家都特别关注有没有签订征收补偿协议。今天小编就针对这一问题为大家提供解析…

小李的房屋最近被纳入了征收范围，这原本对小李而言是一个提高生活水平和生活质量的重要契机，但是没曾想和征收方一直就补偿问题无法谈拢，结果前两天征收方突然来人说小李被划入黑恶势力之中，是国家严厉打击的对象。小李当场就蒙了，自己只是因为没有获得合理补偿拒签协议罢了，怎么就成黑恶势力了？然而在实践中，由于征收项目实施的过程复杂，涉及的利益较多，经常会出现征收双方就征收项目无法谈拢的情况，此时征收方会想出各种奇招怪招逼迫被征收方签订不合理的补偿协议，此时被征收方应当如何是好？今天小编就针对这样的问题为大家…

随着我国时代经济的逐步发展，各地开始如火如荼的开展征地拆迁项目，然而在这一项目实施的过程中大家最为关心的问题就是补偿款该怎么计算，自己究竟能获得多少钱？今天小编就针对就这样的问题为大家提供解析，希望能够帮助大家解决类似问题。 首先我国由于土地性质不同，征地拆迁所依据的法律不同。 对于国有土地上的房屋征收主要是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的内容进行，补偿内容主要包括（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；（4）市、县…

经常有被征收人来咨询时问到，律师像我这种情况能不能维权成功，能不能得到更多的征收补偿款。那么究竟在什么时候是维权的最佳状态呢，用一个词总结就是没签没拆。没签是指没用签订征收补偿协议；没拆是指被征收人的房屋未被拆除。在没签没拆的情况下，被征收人是掌控最多有利筹码的。下面小编将为您详细阐述“没签没拆”的具体含义，以及为何在这种情况下，被征收人是处于有利地位的。使您在知晓、了解后，提高维权成功的可能性。 一、“没签” “没签”是指被征收人未在不合理的房屋征收补偿协议上签字。 《国有土地上房屋征收与补偿…