“律师您好，我们家是山西的，前段时间我们家房屋被纳入征收范围了，我们就一直在和征收方谈补偿的问题。我们就想在老家那边住，不想再换地方了，结果征收方说因为我们家还没有签协议，其他人家早签的已经把产权置换房兑换完了，现在我们只能选择货币补偿了，但是我真的只想住在那一片，我们该怎么办啊？”小编首先安慰了当事人的情绪，然后慢慢指导当事人进行维权。今天小编就根据当事人的例子，针对补偿方式的选择以及产权调换房屋的选择问题为大家提供解析，希望大家在日常生活中遇到这些问题能够有效的进行解决。 根据《房屋征收与补…

“律师您好，我们家之前被纳入征收范围了，这两天征收方一直拿着一份补偿协议，想要我们签署，但是我因为看不懂这个协议也不敢签，我想问问您，对于这份协议，我应该看哪些内容啊？”随着我国时代经济的发展，很多老百姓开始逐步遇见征地拆迁项目，在这个项目实施的过程中老百姓最关心的问题就是能够拿到多少钱，然而补偿款的数额多少取决于老百姓所签订的征收补偿协议是否合理。今天小编就针对在签订征收补偿协议时应当注意的问题进行解析，希望大家能够获得更合适的补偿款！ 一、审查补偿协议的签订主体是否适格 在签订补偿协议之前，…

下面，小编来将为您答疑解惑。 众所周知，不动产的地上附着物、商品的储蓄数量、租赁权等都是可以变动的。而城市房屋的征收与补偿往往需要一定时间，有时延期几年也是常见现象。在这一过程中，被征收房屋的市场价可能会有巨大变动，从而会对被征收当事人的利益取得产生影响。 对于以上问题，《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。” 所谓“评估时点”，具体是指运用比较法评估房地产价格时，由于交易价格的成交时…

常常有当事人咨询，在进行国有土地上房屋征收的过程中遇到违法或存在渎职行为该怎么办，下面小编将为您介绍如何通过什么办法来维护自己的合法权利。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条规定：“任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。”  因此，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，当您遭遇违法行为时，可以选择举报来维护自己的权益。 对于“举报”这一行为，您在实…

“律师您好，我们家之前被纳入征收范围了，但是我们家的孩子在大学读书的时候就把户口迁出去了，我听说征收补偿是按照户口进行补偿的，那我们家孩子还能算是征收补偿人口吗？”随着我国时代经济的逐步发展，外出读书、参军把户口迁出的情况也越来越多，同时全国各地开始如火如荼的开展征地拆迁项目，当这两种情况碰到一起时，应当如何进行补偿是很多被征收方关心的问题，今天小编就针对这些问题为大家提供解析。 首先， 对于集体土地而言，其补偿内容主要根据《土地管理法》进行确定，主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青…

“律师您好，我们家之前被纳入征收范围了，我原本想着征收方要是给了我合理补偿，我肯定努力配合他们的工作啊。但是我们和征收方就补偿问题一直没有谈拢，现在征收方还断了我们家的水电，我们在都不知该如何是好……”目前，随着我国征地拆迁事项如火如荼的开展，征收双方的矛盾也越来越凸显，其中断水断电这类的逼迁行为也比较常见，今天小编就针对断水断电逼迁问题为大家提供解析，希望大家在遇到此类问题时能够有效的解决。 首先，大家应当明确征收方通过断水断电方式进行逼迁的行为，属于明显的违法行为，我国法律明令禁止通过此类方…

随着我国时代经济的逐步发展，很多地区开始开展征地拆迁项目，然而由于我国国民对于法律知识了解甚少，在整个项目实施的过程中并不知晓该如何保护自己的权益不受侵害。很多征收方在房屋征收的过程中并没有严格按照征收程序实施该项目，导致被征收方的权益受损，其中忽悠被征收方口头协议征收补偿也是常见行为。今天小编就针对这个问题为大家提供解析，希望大家在征地拆迁过程中一定要重视书面签订协议这一事项。 大家应当首先明确在征地拆迁案件中是否适用口头协议是。根据《合同法》第十条的规定可知：“当事人订立合同，有书面形式、口…

房屋征收补偿是一场博弈，被征收人由于法律意识淡薄，了解信息的通道闭塞，因而在这场博弈中处于弱势地位。而在征地拆迁的过程中，征收人为了使被征收人尽快搬迁往往会使用形形色色的拆迁手段，也就出现了各式各样的拆迁套路。因此，如果能够辨别、识破拆迁的套路，很大程度上就意味着自己已经在获得合理的征收补偿的道路上迈出了坚定的一步。更重要的是能为自己后期的维权打下坚实的基础，免去很多不必要的纠纷。 下面小编将为您介绍在征收补偿中常见的拆除套路，帮助您练就一双火眼金睛。 （一）利用高额拆迁奖励，压低补偿标准，促使…

由于征地拆迁项目实施的过程比较复杂，且主要是由人来操作，尽管我国出台了《国有土地上房屋征收和补偿条例》和《土地管理法》等法律法规，但在实施的过程中还是会出现部门人员侵犯被征收方权益，导致被征收方权益受损的情况，因此在征地拆迁过程中，大家一定要对这部分人员提高警惕。 一、基层群众性自治组织的工作人员 故事一：山西的小吴在村里继承了去世双亲的房屋，前段时间听说房屋被纳入征收范围了，因此小吴就回到了村里想要就补偿问题和征收方进行谈判，没曾想还没见到征收方呢，村干部就说因为小吴已经把户口迁出了，村委会是…

征收补偿方案的内容关乎着被征收人是否能够否拿到合理的补偿款，因此了解征收补偿方案是如何确定，并知晓这一过程中作为被征收人拥有哪些权利是十分重要的。下面，小编将为您介绍重要的环节，使您在操作房屋征收补偿的事项时能够做到不慌不忙，游刃有余。 1、由房屋征收部门拟定征收补偿方案 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。”《国有土地上房屋征收与补偿条例释义》对拟定的房屋征收补偿方案有三项具体条件的规定，第一是合法，第二是合理，第三是可行。此三条要求是…