公租房主要是国家为了保障公民的居住权，由国家进行建造、管理的房屋，同时交由房管所进行管理，并提供给公民的承租房屋，承租的公民对该类房屋享有房屋使用权和优先购买权。当此类房屋遭遇房屋征收时，究竟会碰撞出什么样的火花呢？今天小编就针对公房承租人的征收补偿问题为大家提供解析。 首先，大家得明确公房承租人在房屋征收时是否具备获得征收补偿的主体资格？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定可知：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”虽然公房承…

第一步：守房守地，保住谈判筹码！ 在征地拆迁维权中，最重要的谈判筹码就是房子和土地，只有土地、房屋还在，被征收人才有谈判的底气。因此，要想和征收方进行进一步的谈判，首要任务就是、保护好自己的房屋和土地。 实践中，变相强拆、强征的现象并不少见，各位被征收人务必要打起十二分的精神，从一开始就要牢固树立守地、守房的意识，充分运用自己的聪明才智，时刻做到家中留人，同时也要学会和周边同样面临征收的友邻互帮互助，彼此扶持。总的来说就是：一定要坚定意志，不给对方可乘之机，将所谓“误拆”、“偷拆”、“帮拆”“强…

小编通过前文为大家分享了直管公房腾退的含义以及直管公房腾退的合法性依据和实施单位，接下来小编继续讲解直管公房腾退的相关内容。 四、直管公房腾退原则 根据《通知》直管公房腾退的实施要坚持如下原则：（1） 自愿申请。所谓自愿是指承租人的腾退并非是政府征收、征用，而是由承租人主动申请后由实施主体受理，计算货币补偿，签订腾退协议。“申请式”的方式确定了直管公房腾退的性质是承租人意思自治的，而非行政强制性的；（2）整体统筹。整体统筹主要体现在两个方面，一个是定向安置房源的统筹使用，一个是未申请腾退人的平移…

我们知道根据房屋的实际用途，房屋包括“居住用房”和“商业用房””工业用房“等。在征地拆迁中不同种类用途的房屋补偿也是不同的，一般每种房屋都有其补偿规定 ，实践中常常出现问题的是房屋用途没有经过合法手续却发生了变化，比如常见的“住改非”。各地关于住改非的补偿标准不尽相同，今天小编通过此文为大家讲述住改非房屋是否能够获得补偿？如何获得补偿？ 首先，先来了解一下住改非。所谓“住改非”是指房屋所有权登记证载明为住宅的房屋取得营业执照后用于商业经营的房屋。一般满足两个条件：（1）房屋用途登记为住宅；（2）…

今天小编在知乎上收到一个邀请问答，内容是：“如果租了三年的房子要拆迁，那拆迁款与我有没有关系？”这个问题看似简单，但是由于情况交代的不详细，所以回答起来就不那么简单了。下面小编就这个简单的问题分几种情形与大家讨论，供有需要的朋友参考。 情形一：如果是用于商业经营的门面房，承租人与拆迁款有关系。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋被征收的补偿费用包括：（1）房屋价值的补偿；（2）因征收造成的停产停业损失费用；（3）因征收造成的搬迁、过渡费用。此处的停产停业损失补偿就应当是属于承租人的…

“律师，我家新盖的房子，村里说是不符合规定，我很纳闷，该办的手续都办了啊？”实践中，像这位朋友一样的情况不少，今天小编通过本位为大家详细介绍一下宅基地上建房的相关规定。 一、农民盖房需要办理哪些手续 农民盖房需要办理如下手续：（1）由建房户提出申请填写《农村个人建房申请、审核表》；（2）所在村民委员会签署意见并加盖公章；（3）镇政府进行初审，并负责调查工作：（4）镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；（5）报县级机关联合审批：县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件。县国土资源局审核，并办理用地…

所谓的“举证责任”是指应当由谁来提供证据证明某一待证事实以及当待证事实真伪不明时应当由谁承担败诉结果。因此，举证责任的分配决定了诉讼成败。今天，小编跟大家分享一下在企业遭遇偷拆强拆中，双方的举证责任如何分配。 一、《行政诉讼法》以及相关法律关于举证责任的规定 《行政诉讼法》第三十四条规定，被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。第四十九条规定：提起诉讼应当符合下列条件：原告是符合本法第二十五条规定的公民、法人或者其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 根据该条款，房屋被征收时，被征收人能获得四个方面的补偿，而房屋价值补偿则是整个房屋征收补偿中最主要的部分。下面就一起来看看有关房屋价值补偿的一些重要问题。 一、房屋价值补偿包括哪几部分？ 房屋价值补偿一般包括房屋本身…

《征收条例》第2条、第3条分别规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收人给予公平补偿。 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 据此，我们可以将房屋征收与补偿的基本原则概括为四项：决策民主、程序正当、结果公开、公平补偿。这些基本原则对房屋征收与补偿工作具有重要的指导意义，同时其精神也贯彻于《征收条例》及相关法律法规的各项具体条文之中，房屋征收补偿要合法，必须遵循上述原则！ 决策民主原则的含义： 所谓“决策民主”，是指对是否要进行房屋征收、征收事项…

今天，小编在知乎上收到一个邀请问答，内容是这样的：“以山东省青岛市市北区小水清沟村为例，1997年集体土地在村民不知情的情况下暗箱操作转为国有，至今20多年没有四项补偿。这导致村民只能签远低于市场价拆迁协议，或者不同意的直接被强拆，问，有什么有效措施呢？”下面小编就这个问题给大家作一个简要的分析。 面对这种情况首先要做的就是申请政府信息公开。这位朋友讲在不知情的情况下暗箱操作转为国有，那么就要提供证据证明是“暗箱操作”，所以需要申请政府信息公开。要申请的信息包括：（1）该土地的性质；（2）征收许…