征地拆迁中征收方必须依照法定程序进行征地拆迁流程执行，不仅是为了约束某些征收方违法行为的约束方式，同时也保障了被征收人的利益不受损害，而合法的征地拆迁流程基本为五大项，一旦缺少一项，或者征收方拒不履行的即为违法征收，小编告诉您，这五项是什么吧！ 一、颁发拆迁许可证 取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。 (1)申请房屋拆迁许可证 单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁…

一问：农村集体土地家庭承包经营制会不会改变? 答：《中华人民共和国宪法》第八条规定：“农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。”《土地管理法》第十四条规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。”《农村土地承包法》第四条规定：“国家依法保护农村土…

住房是生活和个人生产的基础，也是个人财产的重要组成部分。房屋面临征收、拆迁时，必须维护自身的合法利益。在律师接触的大部分的案件中，往往会出现以下行为，被征收人必须引起重视！ 1、未对所采集房屋的价值进行评价，补偿标准明显低于”类似房地产市场价格”，是非法的： 现场房屋价值检查报告还没有被征收方的认可，这样做出的补偿或判决决定的征收将被撤销。 根据有关规定，被征收房屋的补偿不得低于与被征收房屋类似的房地产的市场价格。被征收房屋价值未依法评估，补偿方案确定的补偿标准明显低于“…

众所周知，在我国的户籍政策当中，主要分为农业户口和非农业户口两种类型。 当户口迁入城市的那一刻，自然而然他们也就成为了非农户，那么在这种情况下，非农户可以进行土地确权吗？ 下面关于非农户口的一些疑问，一起来了解下吧。 非农户可以进行土地确权吗？根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》等条例规定，非农户也是可以进行土地确权的。 因为土地承包经营权是长期有效的，不管是农业户口还是非农业户口，原有承包土地的经营权是不会改变的，所以依然是可以土地确权。 但若想进行确权工作，前提是要符合以下两种情况：土地…

导言：由于土地的性质、主体、程序和适用法律的不同，国有土地上房屋征收补偿与集体土地征收补偿将存在明显的差异，在同一征收程序中，不仅不得征收国有土地上的房屋，也不得征收集体土地，他们之间有什么区别？当行政机关部门在征收拆迁过程中侵犯我们的合法利益时，我们如何保障自己的权利？ 一、首先要区分国有土地和集体土地 国有土地包括： （一）市区土地； （二）农村和城市郊区被没收，征用，国有土地征用; （三）国家依法征用的土地； （四）林地、草原、荒地、滩涂和其他非法定集体所有的土地; （五）农村集体经济组织…

面对合法的土地征收和房屋拆迁，当事人没有拒绝的权利！但征收毕竟是一个非常严肃的话题，为保证社会公有制的土地资源不白白流失浪费，征地拆迁必须按照法定程序进行。 目前少数地方上的拆迁方仍不严格遵守相关的法律法规，与之相关的违法行为，轻者责任人员被通报批评、警告，重者可能构成刑事犯罪。此类案件由哪些单位负责？会被判处何种刑罚？ 土地类的违法案件视违法程度轻重需要承担的责任不尽相同，从轻到重分别需要承担纪律处分、行政处分、刑事处罚。有土地类刑事案件的查处责任的单位分别有，公安、检察、监察。 人民检察院为…

对于拆迁补偿国家没有统一规定，但只要对补偿原则了解透彻，被拆迁人自然可以正确估算出自家被拆迁房屋的价值，也不会在补偿上吃亏。针对拆迁补偿的进行问题具体分析，为大家讲一讲拆迁究竟应该按照什么标准进行补偿。 一、看周边房屋市场价格 首先，如果被拆迁人的房屋是国有土地上的房屋，则拆迁的房屋补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。但如果被拆迁人房屋所在的土地性质不是国…

在征地和拆迁过程中会收到大量的咨询电话，很多房子都被强拆，增加了人们的无助感，一些房屋被拆毁十多年，时间越长通过的合法利益维护自身合法利益就更加困难。2018年2月6日，《中华人民共和国行政诉讼法》第六十四条行政机关作出的行政行为，不告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但自知道或应知道之日起行政行为的内容不得超过一年。 2018年2月6日前，具体行政行为期限为两年。也就是说，当你的房子拆除时，行政管理部门没有通知你诉权，因此，…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条规定，任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民行政机关、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民行政机关、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的行政机关和有关部门或者单位及其工作人员的监察。 建立房屋征收与补偿工作举报制度，加强对房屋征收与补偿工作的监察，旨在防止和纠正违反本条例规定的行为，督促有关人民行政机关及其工作部门依法行使职权、履行职责，规范被征收人和参与房屋征收与补偿活…

关于这个话题，我们之前已经讨论过许多次，但仍有很多人打电话或微信留言进行相关的咨询，按照惯例，我们将再次系统的对这些问题进行谈论，当大家面对“以拆违代拆迁”时，可以认识到什么是真正的违法建筑，什么是违法强拆。 强拆违法建筑必须有严格的认定程序 大家都知道，所谓违法拆除，就是把房屋确定为非法建设后强行拆除。但事实上非法建筑不仅有严格的认定程序，而且即使是非法拆除，法律也有明确的规定，拆除需要严格遵守一定的程序，任何环节是违法的，则整个拆除决策和行为都是违法的。今天，我们从下面五个步骤开始，面对强制…