1、禁止“暴力逼拆” 采取暴力、威胁、中断水、热、电气和道路等强迫拆迁的是违法拆迁，并应根据情节给予赔偿、劳教或判刑处罚。 2、禁止“由行政机关或者开发商等主体强拆” 随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，“行政强拆被取消”，由街道、乡镇、区或市政府及其主管的局、办或者开发商实施的行政强拆是违法拆迁。 3、禁止“证件不齐全的违法拆迁” 拆迁必须要有相应的审批文件，例如说：建设项目批准文件、建设用地规划许可证（附用地范围图）、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案，属于产权调换的应当附产…

拆迁法律规定了拆迁的时候，都要签订相应的补偿安置协议，这对被拆迁人来说其实是一种保障。但是并不是所有的协议我们都能毫无顾忌的签下去，有的协议充满了陷阱，有的拆迁一开始就是不合法的，这类协议我们都不能签。倘若要把协议签了，哪些问题需要注意，今天就为大家讲一下这个问题。被拆迁人必须明白，以下这七种协议是签不得的。 一、 不要在不是基于公共利益的拆迁协议上签字 在我国，一定是基于公共利益需要的征收协议才算合法，例如国防、外交、政府组织的能源、交通、水利等基础设施建设、由政府组织实施的卫生、防灾减灾、市…

在企业拆迁，尤其是养殖场类的企业的关停拆迁过程中，我们发现很多企业主会因为对相关法律政策的不了解，缺少争取合理补偿的明确目标，因而在前期与相关部门进行协商谈判时受到对方的压制，也为企业日后进一步争取高补偿埋下了隐患。 今天就为各位经营养殖业的企业主，分享几条基于实践经验总结出的维权建议，希望能给大家一些维权的启发和帮助。 建议一、拆迁开始前先完成自检工作 所谓的自检，指的就是企业在拆迁开始前，先检查企业是不是具备完全的营业执照、土地权属证书、环评许可、消防验收等等。 对于这些事项不够重视，是很多…

一、要求不签补偿协议 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 拆迁的时候，都是要签订相应的补偿安置协议，这是一种保障。实践中有些拆迁方可能是为了尽快完成拆迁项目，以防止搬迁的家庭延误他们的时间，会与被拆迁家庭作出…

从实践来看，农村常常成为违法征收的重灾区，拆迁方仗着农民朋友不懂法，大行违法拆迁之事，不合法的征收主体、不合理的补偿标准、不严谨的拆迁程序等等。事实上，《土地管理法》与其他有关政策中明确的规定了农村房屋拆迁、土地征收程序和补偿标准等方面的内容，而2020年新《土地管理法的》的实施，更是进一步的规范了征地拆迁。 征地拆迁涉及农民朋友的重大利益，因而拆迁过程中拆迁方稍微动一点歪心思，就会使农民朋友的合法权益受到严重侵害，拆迁带来的结果就是越拆越穷。为了更好的维护利益，被拆迁人自身也要学法懂法。建议广…

征地拆迁涉及到的老百姓的切身利益。所以在去年修订通过并于今年1月起实施的《土地管理法》中，无论是在征收程序上还是补偿标准上都很大限度的保障了被征收人的权益。那么，在2020年房屋拆迁时，怎么拆才符合法律规定？怎么补偿才符合百姓利益？？下面小编就根据办案经验为大家来讲解一下。 房子怎么拆才合法？ 　　房子究竟怎么拆，这涉及到两种，一种是司法拆除，一种是行政拆除。 　　在房屋拆迁过程中，如果老百姓与征收方就补偿协议达成了一致，也就是说，被征收人同意征收方给出的补偿标准，且签订了补偿协议并在规定的时间…

拆迁协议是在征收房屋过程中，征收方与被征收人经过协商达成一致意见后，签订的书面材料。一般情况下，如果协议本身没有违法的内容，签订过程中不存在威逼利诱等情况，那么拆迁协议基本都是有效的。 所以一般有拆迁户电话咨询时，律师都会询问是否与征收方签订了拆迁协议，协议内容是怎样约定的，很多时候拆迁户苦于征收方断水断电、威逼利诱等手段，不得不签协议，但这种情况下拆迁户往往拿不出足够的证据能够证明，所以协议也不会被撤销。当事人签订协议后，拆迁律师基本上也很难再帮忙维权，除非协议不是本人签的，或是能够找到明确违…

2020年1月1日起新版《土地管理法》将会正式实施，新版《土地管理法》的出台标志着农村土地征收制度的变革已经正式开始。随着征地新规的出台，不满足这四大条件不能征收农民的土地！ 1、为了公共利益的需要 在新版《土地管理法》中第四十五条明确规定，为了公共利益需要，确需征收农民集体所有的而土地，可以依法实施征收，并且明确规定了“公共利益”的范畴：军事和外交、公共事业、扶贫搬迁、保障性安居、经省级批准的成片开发建设用地及其他情形，如果不满足以上条件，将能够征收农民的土地！其实在之前土地征收过程中，关于“…

这两年随着城中村改造拆迁项目的越来越多，关注城中村改造的人也是随之增多，尤其是关于城中村改造补偿的问题，但由于城中村地处比较的复杂，拆迁补偿又直接关系到被拆迁人的切身利益。拆迁补偿，拆迁补偿方式成了改造过程中谈判的重点对象。 关于城中村改造拆迁补偿 城中村的土地原则上是农村集体土地。但对于已经纳入到了城市规划区内的房屋，拆迁补偿必须要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。 最高法曾在《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中解释：征收农村集体土地时未就被征收土地上的…

“拆迁方来家里谈判的态度太强硬了，自己家里都是再老实不过的老百姓，实在不知道该怎么和拆迁方谈补偿”常常能听到被拆迁朋友这样反映到。今天就来为大家讲解一些拆迁谈判技巧，希望能给被拆迁人朋友们一些帮助和启发。 了解清楚谈判人员是谁，尽量找有话语权的人谈补偿 通常情况下，被拆迁人朋友们接触到的谈判人员，都是拆迁办等具体实施征收工作的部门的普通工作人员。他们都是在上级工作要求的大前提下，来和被拆迁人具体进行补偿条件的谈判，实际上并不一定有敲定补偿条件的权利。 如果被拆迁人没有按照他们给出的补偿标准直接签…