最近收到不少当事人的咨询，说自己的房屋遭到了强拆，并且之前已经收到过《责令交出土地出让书》。须知，征地拆迁过程中该文件的下发表明拆迁已经到了强制执行的阶段，征收方可申请强制执行拆除行动，而不需征求被征收人的同意。因此，《责令交出土地出让书》的到来意味着什么，大家一定要明白，不要只知道一味的拒收拒签。 由于在征地拆迁过程中，有关部门出具的，发放的各种文件种类非常多，被征收人不可避免地会眼花。并且大部分被征收人法律知识薄弱，在收到各种文件时通常都无法对下一步行动有清晰的认知和准确的判断。今天，针对这…

实践中，很多城中村、城边村集体土地上的房屋在遇到拆迁改造时，都是按照重置成新价进行补偿，按照农村集体土地上房屋的标准进行补偿。事实上，城中村所在的土地已经逐渐城市化，地处城市，物价、房价都相对较高，征地拆迁如果按照农村集体土地补偿，其实是难以保障农民的权益，这种补偿方式显然不公平，并且有悖于“拆迁不得降低被拆迁人原有生活水平”的法律原则。今天就跟大家探讨城中村集体土地上的房屋如何能获得更高的补偿。 其实，城中村、城市规划区内集体土地上的房屋，征收拆迁时，可以参照国有土地上房屋征收补偿标准。根据最…

有在评论区看到网友的留言“我们这拆迁为什么要按照2014年的补偿标准”。现在要征收拆迁却用几年前乃至十几年前的补偿标准，这不存在一个为什么的问题，而是一个合法性的问题。补偿标准滞后，仅仅只是因为拆迁方不按正常的征收程序来，在违法征收。 城市房屋，按照房屋征收决定公告发布之日起的标准进行补偿 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评…

在征地拆迁中，老百姓问的最多的就是拆迁补偿标准是多少，怎么补偿才合理等问题，完全忽略掉了征收程序是否合法，还有很多人认为，只要我的补偿高，程序合不合法并不重要，可被征收人不知道的是，补偿合不合理，补偿能给多少跟征收程序有着很大的关系。 近年来，违法征收的现象频繁的出现，不论是城中村改造还是棚户区改造，都让不少被征收人的合法权益受到侵犯。那么，征收方常见的违法现象都有哪些呢？ 没有征地拆迁公告 在预征收和正式征收之前，征收方都要在被拟征收区域张贴征地公告，向广大被征收人公开拆迁的用途、面积等，同时…

对很多被拆迁人来说，拆迁应该算是喜忧参半的一件事，喜的是可以拿到拆迁补偿，生活水平也许能因此大大改善，忧的是拆迁补偿总是会各种延迟，又或者拆迁过程本身不合法，以至于补偿并不合理。提醒大家，在签订拆迁协议的时候，一定要看到下列文件，仔细判断当地拆迁是否合法。无公告不征收！拆迁中少了这“四份”，违法！百姓该拒签要拒签！ 一、拟征地公告 内容：拟征地公告，是指在征地行为依法报批前，当地的国土资源部门将拟征地的用途、位置、征地拆迁补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。这个公告…

一、妥善保管土地、房屋相关权属证明 得知土地、房屋所在区域划入拆迁范围之内后，要妥善保管土地、房屋相关的权属证明，如集体土地承包经营权证书、土地使用权证书或宅基地使用证、不动产证书、房产证、建房手续等等。对土地、房屋相关权属证明等进行复印、扫描留存备份，在补偿没有解决之前，原件一定不要交出。而且提前对房屋内外进行拍照录像，拍照录像时要尽量展示房屋的全貌、屋内装修装修，图片、视频要清晰，可以充分利用相机或手机的位置、时间信息功能。 另外，核查房屋产权证登记的信息。实践中，被拆迁人的房屋权属可能存在…

从目前实践来看，征地拆迁过程中的违法情况有所缓解，这与群众法律意识的增强与国家相关制度的完善是分不开的。然而还不够，拆迁违法行为并没有完全杜绝，它依然在伤害着群众利益，影响着社会的和谐。然若是不想纵容拆迁方进行违法操作，被拆迁人也一定要主动起来。面对违法行为，该抵制要抵制，该维权要维权。这里提醒大家，实践中，法律严禁这3种拆迁行为，被拆迁人一要警惕它的发生，二不能妥协与委曲求全，三一定要及时维权。 一、严禁以地方政策作为拆迁的尚方宝剑！ 在拆迁前期，拆迁方和被拆迁方协商出现不一致时，被拆迁人的意…

现代社会，提到拆迁人们不会一味的想到所谓的“暴富”，“补偿不合理”也越来越成为大众现实讨论的话题。实践中，部分拆迁方往往会为了自己的利益，而去“压榨”被拆迁人的利益，使得被拆迁人拆迁后会出现生活水平倒退的情况。下面就为大家分析一下，被拆迁人如何在保全自己的情况下，争取到合理的补偿标准。 一、清楚保障被拆迁人得到合理补偿的法律依据 《物权法》第42条第3款规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”自《物权…

国家法律对于征地拆迁补偿多少并没有做出具体数额的规定，各个地区因为经济发展水平不一样，导致每个地区的拆迁补偿并不统一。可是原则性的指引征地拆迁补偿工作的法律原则还是有的，这些原则、法律条例的存在充分的保障着百姓的利益。 国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》共五章三十五条，详细阐述了国有土地征收的相关规定，大家只有弄懂这些内容，才能明白拆迁补偿到底应该有多高。其中提示、强调的四条拆迁补偿原则，充分保障着被拆迁人的补偿利益。当遭遇一些不公平的对待时，这些原则也能为广大被拆迁人争取最大合法…

拆迁过程中被拆迁人总是会遇到一些大大小小的问题，比如评估结果不合理、拆迁补偿不合理、拆迁方断水断路逼拆、违法强拆等等。面对这些情况，老百姓大多数都是愤怒的，与拆迁方抗衡到底，最后却错过了维权期限，人财两空。那么，面对拆迁，如何才能够把握住解决问题的时机呢？如何做才能有效争取补偿与维权呢？这里提示大家， 面对拆迁补偿不合理，拆迁方式不合法的情况，切记做到4点。 一、对房屋价值心中有数 被拆迁人要想在与拆迁方的这场博弈中取得胜利，必须要有一定的筹码。 国有土地上房屋拆迁补偿： 根据《国有土地上房屋征…