棚户区改造、城中村改造等改造类拆迁项目的大力推进，极大程度上改善了百姓的生活与居住条件，让百姓受益。但与此同时，拆迁范围内的违法建筑认定似乎也没有停止过。对于普通百姓来说，拆迁的过程中房屋被定性为违建，是一件后果很严重的事情，这意味着将有可能面临强拆甚至拿不到补偿。然而这样的事件在实践中屡见不鲜。那么棚改过程时，房屋却被定性为违建，面临强拆，该拆迁人究竟该怎么办呢？今天就谈谈这个问题。 首先需要大家明确的一点是，棚改项目同其他改造类项目并没有太大的区别，广大被征收人没有必要为了这个特殊的名头而去…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《国有土地上房屋与征收条例》第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。因而房屋征收与补偿，征收方应保证自己的行为符合公平补偿、决策民主、程序正当、结果公开这4个基本原则，绝对保护被拆迁人的利益。 一、公平补偿原则 这一原则通常从两方面进行理解，一方面是补偿与被征收财产价值相当，被征收人为公共利益作出了贡献，应保证其获得的补偿合理、生活水平不降低；另一方面是要保证被征收人之间的公…

拆迁信条：有征收必有补偿，无补偿则无征收 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，国家可以依法收回国有土地使用权，也可征收国有土地上单位、个人的房屋，但必须对土地使用权人和房屋所有权人给予补偿，而不能只征收不补偿，也不能只给予不公平不合理之补偿，也不能将补偿问题进行不合理的拖延。征收补偿应当遵循及时补偿原则和公平补偿原则。补偿问题未依法定程序解决前，被征收人有权拒绝交出房屋和土地。百姓利益必须先得到保障。 禁止：先拆后补！ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，实施房屋征收应当…

为了发展经济，改革开放之初，很多地方大力推行一些招商引资项目，同时给出一定的优惠政策，并允许企业在土地上先行建房，建完之后再补办手续，不过有一些企业在后期补办手续时，由于缺乏相关程序，手续一直不全。然从实际来看，征拆维权中经常出现这样的情况，当初是受到政策支持的经营性用房，或是政府“招商引资”过来的重点建设项目，可能是因为缺乏相关手续，现如今也被认定成违建要予以拆除，甚至是无偿强制拆除。这种情况于企业主而言，真的公平吗？招商引资搞企业，当初说的好好的，怎么一拆迁就违建了？ 一、招商引资企业不能随…

征地拆迁最重要、最核心的问题就是补偿问题。遇到拆迁，有些被拆迁人会为拿到较高的补偿费而沾沾自喜，当然更有被拆迁人却因为得到的补偿费较低而欲哭无泪。许多人可能是第一次接触拆迁，所以就会对补偿金额的多少而产生疑问，怎么别的拆迁户能拿到那么多的补偿费，自己拿到的补偿费却少得可怜。那么，究竟获得满意、合理补偿的拆迁户，实践中都是怎么应对拆迁的？提示大家，遇到征地拆迁，不想在补偿问题上吃亏，最好是运用好这五个技巧。 一、多多了解周边房价，补偿标准不能降 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“…

现行法律规定，现在实施征收拆迁的唯一目的只能是为了公共利益的需要。征拆项目的进行本身就是以损害百姓的所有物为重大基础的，百姓既然为公共利益作出了巨大贡献，那么在征拆事件中，征收补偿的给予上必须是公正之处才行，不损害广大被征拆人的利益，才能维持社会秩序的协调与平衡。事实上，国家在这一点上已经做得很好了，制定与出台了不少保障性、保护性的政策与法规，就比如《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定了“公平补偿”的补偿原则，拆迁不仅不能降低被征收人的原有生活水平，还要使其有所提高。 既要被拆迁人为公共利益做贡…

征地拆迁具有公益性，因而被征收人是很难阻止拆迁的发生的，这时补偿问题应是绝大多数被征收人最为重视的问题。事实上，被拆迁人既然为公共利益作出了巨大贡献，那么“合理补偿”应是其基本与理所应当的诉求，然实际操作过程中这种诉求很难达成。因为拆迁涉及的利益巨大，部分征收方为了降低拆迁成本与谋取利益，总是会想方设法做出一些非法拆迁行为来降低被征拆人应得的补偿。这里提示广大被拆迁人注意，法律规定的这8点，拆迁方有1点做不到就算违法，被拆迁人可拒签，该举报的要举报，该维权的要维权！ 1、先补偿后搬迁 法律明确规…

一些早年间政府招商引资而来的企业，由于当时政府为了快速让项目落地在办理各项许可类手续上，多被开通了绿色通道，允许其先建设后审批，但后期又因为种种原因未能将手续补齐。手续不齐全这就为企业留下了隐患，若遭遇征收拆迁，它们极有可能被认定为违建而遭到强拆却无补偿。这里提醒拆迁户注意，招商引资办的企业，不能随意认定违建，不能随意强拆。 首先，对企业进行征收的话，必然要遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。条例规定了，征收需履行通知、公告、评估、签约、补偿、搬迁等一系列程序，并且对每一程序又有着相…

在房屋征收的过程中，很多人都有着相似的疑问，那就是我的房子是否会被强制拆迁？甚至还有很多被征收人认为强拆已经取消了，只要自己坚持不签补偿协议，房子就不可能被强拆。而有部分自媒体也确实发布过类似“拆迁行业没有强拆了”这样的问题。事实上，大家出现这样疑问与认知，有一个重要原因就是，被征收人是误会了“强拆取消”乃至是强制拆除的真实含义。 所谓的“强拆取消”相对准确的说法应是，对于合法建筑的行政强拆取消了，但是司法强拆还存在。对于违建的强拆依旧存在，并未取消。接着就房屋征收中的强制拆除问题为大家做一个简…

拆迁本身是作为利国惠民的重大工程立足于我国社会的，对于具有如此性质的项目，国家制定与出台了不少保障性、保护性的政策法规，目的旨在维护人民群众作为被征拆人的根本利益与合法权益。显见征拆会带来人们生活水平的提高。然拆迁涉及的利益巨大，而人在本性上又具有一定的逐利性。有人甘心做利益的奴隶，心思被利益侵占，行为被利益驱使，这样就无法避免在进行拆迁工作时有愧于百姓。从以往的征拆案例中可以看出，不少的征拆方为了自身利益而牺牲群众的利益，他们刻意降低被征拆人本应获取的补偿，使出浑身解数在各个环节、以多种手段。…