拆除违建是理所应当与不容置疑的，然而当违建与拆迁联系在一起的时候，常常就会产生一些会侵犯到百姓利益的行为。在实际的征地拆迁过程中，存在不少这样的案例，拆迁方为了达成快速完成拆除以及降低征收成本的目的，利用各种手段来逼拆，其中一种就是违建逼拆，比如说将百姓的无证房屋以违建之名拆除掉。 须知，无证房屋并不等于违建房屋，它是不是违建有关单位需要经过严格的调查确认后再判断、再处理。而即便已经认定是属于违建，拆迁方也应该严格按照法定程序来进行拆除，没有履行合法拆除手续的强拆行为是不被允许的。是不是只要是违…

经常收到有关“违章建筑”的法律意见。“违章建筑”经常出现在我们周围，成为一个社会热词。是否拆除违章建筑应该是一个综合考虑因素。行政机关在行使拆除违章建筑物的权力和涉及公民利益的其他事项时，应当在查明事实的基础上，合理，合法地判断和处理。 第一、“法不溯及既往”原则 不可能用一部新的法律去规范以前的行为，这个基本原则受到广泛认可。由于2008年起施行《城乡规划法》，在2008年以前，适用1990年施行的《城市规划法》。实践中有很多是1990年以前建造的老房子，如果依据《城乡规划法》认定老房子是违章…

最高人民法院审判委员会于2013年通过并实施了《最高人民法院关于违法的建筑物，构筑物，设施等强制拆除问题的批复》，此批复一经推出就引来了不小的轰动。毫无疑问，引起轰动的原因是在批复中表明法律已经授予行政机关强制执行权，并且不再受理行政机关提出的非诉行政执行申请。对于这个批复很多人表示不理解，下面就让我们一起看看这背后的原因。 让我们先来看看官方对于大家的疑惑是如何解释的，针对城乡规划中涉及到的违章建筑、设施等，我国法律已经通过《城乡规划法》和《行政强制法》等相关法律规定授予了行政机关强制执行的权…

一个征收项目启动后，总是会出现房屋被认定成违建的情况。有的房屋可能确实属于违建，但也不排除征收方“以违促拆”这样目的不当的手段在其中作祟。房屋成了违建对广大被征收人顺利获得补偿显然不利，特别是对那些房屋带有历史遗留问题，导致现时房屋缺证、无证的被征收人来说，如果“一刀切”不予补偿，实在争议巨大。而律师代理的案件中，更是出现了不分青红皂白一律将无证房屋按违建拆除，甚至不惜程序违法的不良趋势。 那么，将无证建筑按违建拆，程序合不合法真的无所谓吗？拆违建只要“实体正义”就足够了吗？ 律师在海南省、黑龙…

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。 　　根据相关规定，公房的承租人作为公房使用人在拆迁中可以得到相应的补偿。所以怎样认定公房承租人是一个非常重要的问题。对此，专业拆迁律师归纳了如何认定公房承租人的几种情况： 　　第一种、承租人一直存在并且到房屋征收期间未做过变更也未搬离出房屋。这种情况下…

为了达到尽快拆迁目的，有些政府机关，往往抱着侥幸心理，委托拆迁公司强拆，以为委托了他人，就不会担责，殊不知，“跑得了和尚，跑不了庙”，最高法判例告诉我们，违法强拆房屋，即使强拆人员不是政府人员，政府机关也要担责，人民法院可以推定强制拆除行为系市、县级人民政府或其委托的主体实施，除非市、县级人民政府能够举证证明房屋确系在其不知情的情况下，由其他主体违法强拆，方可免于被追究责任。 案情：韩先生所有的房屋《房屋所有权证》记载建筑面积为330平方米，依据市人民政府征收公告，韩先生的上述房屋 在征收范围内…

1.征地告知及现状调查、确认 《中华人民共和国土地管理法》第四十六条,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 2.拟定征地补偿安置方案 在征地过程中,要维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权的权益。在征地依法报批前,要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认;确有必…

大家都知道，我国人口比较多，地域也比较宽广，在发展工业的时候，农业发展受到了一定的限制，现在为了让农村的土地得到合理的利用，提高农村土地的利用率，国家提出了合村并镇的政策，让人口流失严重或者是空心村的人口合并在一起，统一规划农村，虽然目前还在试点阶段，但在2020年，农村房屋将迎来大拆迁，但是这3类人没有补贴，还可能会被罚款。 第一种就是占用耕地建房，现在我国对于耕地的保护越来越重视了，一经发现，存在私自更改土地用途的情况，不仅没有补贴还可能被罚钱，不过现在国家正式出台了耕地占用税，主要是针对已…

改革开放后，部分城市对棚户区进行过一些改造。2004年，辽宁省在全国率先启动了全省范围内的棚户区改造。之后，全国不少地区也陆续加大了棚户区改造力度。2005年，国家启动了对中央下放东北三省煤矿棚户区的改造。2008年四季度起，党中央、国务院决定将各类棚户区改造纳入城镇保障性安居工程，拉开了全国大规模推进实施城市和国有工矿、国有林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造的大幕。根据党中央、国务院的定位，“棚户区改造是重大的民生工程和发展工程”，必须要以改善群众住房条件为出…

前段时间和几个朋友朋友一起聊天时，一个朋友说他们的家被分成了棚户区。当时听到这句话的朋友们都向他投去羡慕的目光。众所周知，随着房价的不断上涨，普通人买房是相当困难。然而，对棚改户来说却不一样。一旦他们被分成棚户区，他们就会变得富有。因此，这些人现在被称为“拆二代”。我们普通人可能需要花费大部分积蓄来买房子，甚至是有些人一辈子的积蓄也买不起一线城市的一套房，所以都说有些东西出生的时候没有，那么一辈子都没有也不是不无道理的。但“拆二代”是不同的。他们不用花一点力气就能买自己的房子。他们不仅不用担心买…