2020年可谓是征地拆迁领域的一个转折点，不仅于去年通过的新《土地管理法》开始实施了，国家也在前不久公布了与之相配套的《土地管理法实施条例》征求意见稿，另外国务院也将部分审批权限下放至省市级人民政府，而且这些法律规定对被拆迁人或咱老百姓来讲都有或大或小的影响。 　　违法拆迁在征地拆迁当中是非常普遍的现象，虽然法律法规中都明确规定禁止用一些违法行为逼迫被拆迁人搬迁，禁止征地拆迁走捷径，不依法公告、公示、批复等。但是，实践中，违法拆迁的脚步似乎从来没有停止过。 　　而且对于违法拆迁，如果双方都处理不…

相信老百姓都知道，征地拆迁是一项极为复杂的工作，不仅涉及到的征收范围广泛，而且涉及到的人群也非常的多，不光只会涉及到一两户。 　　不过作为老百姓，一旦遇上拆迁，被拆迁人就会收到各种文件，且这些文件对于咱老百姓来讲都非常的具有专业性，尤其是一些需要签字的文件，因此被拆迁人在拿到这些文件时都需要认真仔细的核对。下面就为大家来讲解一下，哪些文件是需要被征收人签收的，哪些是不需要签则要注意的。 1、征收启动公告 　　征收启动公告是必经程序。《土地管理法实施条例》征求意见稿中规定，需要征收土地，县(市)人…

实践拆迁过程中，总会有不少被征收人非常的纳闷，同是拆迁，面积也差不多，为什么自己的补偿却比别人要少很多？ 　　下面为了能够让大家清楚的知道其中原由，就从几个方面为大家来讲一下同是拆迁，同等面积的房屋在拆迁时为什么差别会很大。 一、房屋结构和新旧程度的影响 　　在拆迁过程中，各种结构的房子会涌现出来，有钢结构的、有钢筋混凝土结构的、有砖混结构的、还有土质、木质结构的等，一般情况下，钢结构的价值＞钢筋混凝土结构的价值＞砖混结构的价值＞木质、土质结构的价值。因此房屋结构会影响拆迁补偿。 　　除此之外，…

我国法律上明确规定了，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，很多农村老百姓为了改善居住条件，通常会在原有的宅基地上面进行翻建，那么村民所翻建的房屋是否属于违法建筑呢？是否应该被拆除呢？ 　　以下我们根据一则案例来为大家分析一下 　　2016年12月23日，相关部门在检查中发现，刘女士于2016年3月间对涉案房屋进行了翻建。当日相关部门进行了现场检查及勘验，经测量该房屋东西长16．10米、南北宽11．00米，总建筑面积为177．10平方米。相关部…

近日有不少的农村村民在凯诺咨询在线平台上问道，农村房屋拆迁是以实际面积补偿还是以户口来补偿？农村拆迁补偿都包括哪些？ 　　有的则是问，我们这的拆迁补偿是按人头来算的，每人按才给30平方米，而且，剩下的安置房面积还要自己掏钱买，这合理吗？ 　　这两年在拆迁的过程中，因公共利益的需要，大量的占用了村民的宅基地。但是根据《土地管理法》中的规定，为了公共利益的需要，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收，但是要给予被征收人合理公平的补偿。 　　《土地管理法》第48条规定，征收土地应当依法及时足额…

许多人都把《征收补偿决定》当作“强拆”的前奏。那么究竟是为什么呢？ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 　　第二十六条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 　　第二十…

近年来，国家因公共利益开展的征收项目越来越多，比如修建高速公路、修建高铁、扩展道路项目，修建水库、扶贫搬迁项目等。这些项目在实施过程中，农民的住房、耕地以及养殖场等难免会被征收。 　　但是在征收过程中，老百姓遇到的问题是接二连三的。 　　熊女士是甘肃省人，2010年1月通过合同租赁这一流转地，共计11.4亩，为设施农业用地，合同到期时间是2024年，合同中约定用于开办养殖场，养殖场建筑面积为8000多个平米，在发展之初，当地多个部门都积极的支持。 　　2016年，当地有一条高速公路要经过养殖场。…

“村里现在占用我们的土地，也没有出示什么文件，也不给我们补偿” 　　“年初，村委会说是要修村里的道路，涉及到我们家的土地，但是他们也没提要给我们补偿，我们去找村委会说，但他们说这是修村里的路，且土地也是集体土……” 　　“村委会在没经过我们的同意之下，把我们的土地承包给了开发商，也没找我们谈补偿，这合法吗？……” 　　像以上的这些情况，在接待的过程中经常能遇到，有些村委会为了修村里的道路，经常强行占用农民的耕地，有的则是直接将农民的土地承包给他们，…

征地拆迁中，以下六个“不准”规范拆迁方的行为，保障被拆迁人的合法拆迁权益，拆迁方必须严格遵守。 1、不准“暴力逼拆” 采取暴力、威胁、中断水、热、电气和道路等强迫拆迁的是违法拆迁，并应根据情节给予赔偿、劳教或判刑处罚。 2、不准“由行政机关或者开发商等主体强拆” 随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，“行政强拆被取消”，由街道、乡镇、区或市政府及其主管的局、办或者开发商实施的行政强拆是违法拆迁。 3、不准“证件不齐全的违法拆迁” 拆迁必须要有相应的审批文件，例如说：建设项目批准文件、建设用…

在中国城镇化建设进程中，拆迁作为这个时代的特殊产物，占有着不可磨灭的重要位置。前两天已经有说过，到2020年，也是中国十三五计划的最后一年，棚改，特别是货币化安置的棚改已接近尾声。拆迁，作为这个时代特有的产物，曾经承载着无数人的暴富梦想。居民之所以能拿到巨额的拆迁款，得益于这些年的土地征收政策。在过去的很长一段时间里，政府和开发商，都愿意给不管是耕地，还是宅基地，都不会吝啬钱财。 其实，世界上的很多国家都不会像中国这样。比如泰国号称的永久产权，在国家需要修建铁路或公众设施时，政府可以拿“报应回收…