案情讲解： 孙某在某县某乡某社区的农民创业园修建有7号车间厂房。 2017年9月22日，某县某乡人民政府（以下简称“某乡政府”）作出《拆除通知》并向孙某送达，认定孙某的上述房屋改变了原设施农业用地及原有设施用途，责令孙某于2017年9月25日前自行拆除完毕。 孙某认为自身有合法的土地使用权，某乡政府作出《拆除通知》侵犯了自身合法权益，于是孙某向某县人民法院提起行政诉讼，主张某乡政府作出《拆除通知》没有法律依据、不符合法定程序、超越自身职权，请求人民法院撤销某乡政府作出的《拆除通知》。 但某乡政府…

房屋征收的补偿价格如何计算？房产评估报告是重要的参考依据。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）第十九条规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产评估机构评估确定。但在实践中，有些评估机构作出的报告明显不公平，但拆迁方执意要以此为依据确定补偿价格，拆迁户应该怎么办呢？ 遭遇评估报告不合理的情况，拆迁户可以向评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。当然，如果评估过程中存在明显违法现象，拆迁户也可以直接推翻评估结论，据此推翻拆迁方作出的…

最近有养殖户咨询我们有关养殖场的问题，他承租村里的荒地建了养殖场，现在到期了村委会要收回土地，给的补偿很少，该怎么办？今天由小编给大家讲解你一下这个问题。 首先，养殖户与村委会是合同关系，他们的权利义务都在合同中约定，比如说是否约定了租赁到期后是否自动续约？养殖场的建筑物所有权归属问题？如果有明确的约定事情就比较简单了，如到期后养殖户有权继续承租土地，那么合同到期村委会应该和养殖户续签租赁合同；比如约定养殖场的建筑物所有权归养殖户所有，那么到期后，村委会要收回土地也应当对养殖场的建筑物进行补偿，…

拆迁与拆违：打断骨头连着筋 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条将拆迁与拆违二者的关系进行了精辟的论述： 其一，拆违是一项常态化工作，而非一定要等到拆迁时一并解决的问题。对违建的查处，事实上从违建被擅自修建时就应当已经开始了。 如果“在施违建”不具有存续和发展空间，“存量违建”也就自然失去了搅局拆迁的可能性。也正因此，《条例》第24条在一开始就强调了市、县级政府及其有关部门的监管职责。 在处置“以拆违促拆迁”类案件中时常被提及的“尊重历史，照顾现实”，其中很大一部分就是指地方政府对违建查处、…

每次哪里要拆迁，就常会听到“你家的房子太小了，拿不到多少补偿款的”，“多盖点房子，以后分的钱多一点”，“听说房子越大越好，按房屋面积计算赔偿额的”等一些话，但是这些话真的是事实吗？如果多花点钱扩大房屋的面积真的可以获得更高的拆迁补偿额吗？ 想要获得高额的补偿金，房屋的面积越大越好吗？如果房屋登记的面积大于实际的面积，应当以哪个面积为主呢？ 房屋的面积越大越好的说法比较片面，不能完全说是对的，还需要具体情况具体分析，根据房屋登记的面积和实际面积进行比较来看。此外，根据相关法律规定，如果房屋产权证上…

据悉，山东多地都已经开展“合村并居”活动。公开资料显示，2019年以来，滨州市惠民县选择部分村庄作为拆旧试点村，开展合村并居。2020年1月，青岛胶州市计划将纳入合村并居范围的656个建制村合并为119个新村。 合村并居的必要性 1、合村并居是社会发展的必然趋势。我们国家作为一个人口大国，随着物质生活水平的提高，许多农村的人均房屋面积和宅基地面积远远超过了国家规定的标准。另外一方面，鲁西南地区人均耕地面积仅1.1亩左右。许多地区还达不到这个标准，人地矛盾在山东地区特别突出。另外国家对于美丽乡村建…

有很多农民朋友常感到没有安全感：村里要“卖”地，村民不同意，村民有权拒绝吗？承包地还没到期，甚至作物都还在地里，村委会有权强行收回村民的土地吗？ 第一类违建 用地违法型违建 村委会在大多数农民朋友看来就是土话说的“土皇帝”，虽然它不是政府部门，但是在脚下的这一亩三分地儿有着举足轻重的地位。这也就给很多农民朋友造成了一种错觉：村委会有绝对的话语权，说一不二，决定的事不容拒绝。 但是在咱们法治社会，这种认知实际上是缺乏法律依据的。 家里有承包地的农民朋友们可以多关注一部法律：《中华人民共和国农村土地…

在征地拆迁过程中，让群众深恶痛绝的事莫过于暴力征迁，个别征收方为了加快进程、压缩成本，往往会采取暴力和软暴力的方式骚扰、威胁甚至殴打被征收人，给被征收人身心和财产带来极大伤害，苦不堪言。 《扫黑除恶进行时》讲述濂溪区扫黑办如何成功打掉一个盘踞该区拆迁领域十年之久的涉黑团伙。 首先，遇到暴力强拆等突发状况，不能以暴制暴，尽量平复自己的心态，以免造成不必要的损害。当面对蛮不讲理的拆迁方时，心里固然委屈，但这件事还有更好的解决办法，更加合法的解决办法，违法者也终将受到法律的制裁。其次，积累拆迁法律知识…

在征地拆迁的案子中，律师多次提醒，遵循被告恒定原则，只能由被拆迁人来起诉拆迁方，这个顺序是不能反过来的。但在实践中，部分地方拆迁方会打各种各样的鬼点子，想着以民事诉讼的方式来在拆迁纠纷中当一回原告，将被拆迁人告上法庭！拆迁人能否以排除妨害为由提起民事诉讼呢？这些都是小伎俩，小编就这个问题用一个案例进行分析，为大家讲解！ 案情概述 某公司于2009年1月1日与A市B区C村委会签订《废弃场院租赁协议》，约定由D公司承租该村村东3.75亩土地，租期共20年，自2009年1月1日至2028年12月31日…