征收拆迁的现状是混乱的，一个重要的原因是被拆迁人过于软弱，纵容了征收拆迁方违法行为的出现。 当实际拆迁发生时，许多被征收拆迁人会自发地把自己置于被动、弱势的地位，认为与征收拆迁方斗争就像“蜉蝣摇树，鸡蛋打石头”。 拆迁方自然最喜欢这样的对手，可以轻松达到签订协议的目的。 房屋拆迁关系到广大被征收拆迁人的利益，我们要做聪明被拆迁人。 在实际的征收拆迁过程中，拆迁户学习了解到这四个点，让拆迁方不敢轻举妄动。 1、善于提前收集信息 信息不对称是被征收方实力不足、无法与对方竞争的重要原因。俗话说的好，知…

4月14日，国务院在会议上指出：推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。 1.其实早在2019年，国家就多次提到了“推进城镇老旧小区改造”，而如今，更是将其作为“扩大内需”的重要举措，并将改造小区的规模，扩大了一倍。—— 以前对城镇老旧小区的处理、升级，主要靠棚改，就是我们常说的拆迁。过去几年，拆迁造富的神话，想必大家都有所耳闻，大规模的棚改，甚至在一定程度上助长…

经常有被征收人咨询小编：“听证程序到底是做什么用的？听证可以为我们提高补偿么？怎样可以启动听证程序啊？” 在整个征地拆迁过程中，律师提示大家作为被拆迁人，有两次申请听证的机会还是很重要的，如果能够用好这两次机会，可以为维护合法权益起到相应的作用。 第一：征地告知书发布后，就拟征土地的补偿标准、安置途径等事项申请听证。 《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》第十一条规定：在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请…

在征地拆迁中，面对不愿签拆迁协议的被征收人，有些征收方为了提高拆迁效率会不走法律程序，而是直接一拆了之，自以为只要事后把补偿款发了，无论被征收人是否认可都不违法。事实当真如此吗？ 案情介绍 2018年7月，河南省人民政府为加快城乡建设对周边农村进行征地拆迁。刘某的房屋所位于征收范围之内。 2019年2月，征收方要求刘某限期交出土地。但由于补偿标准问题未达成补偿协议，刘某也没有按期拆房。征收方遂于2019年5月组织了强拆，并将原定数额的补偿款交给了刘某。 本就是对补偿不满意才不签字，这样一来和签了…

国家征收农民的集体土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实土地补偿费、安置补助费及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿安置等签订协议。 01、案情简介 齐某为黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区的一个企业主，在当地拥有合法的厂房。加区政府于2000年违法征收并强拆其厂房，一直未给予其合理、全面的补偿安置。齐某曾与加格达奇区棚户区改造建设指挥部、加格达奇区…

小刘家的部分房子被强拆了，说是违建。但是按照小刘所在的村，每家每户都是这样建的，都有一个像小刘家一样的小房子。即使真的是违建，房子就能随便拆吗？ 就是是违建，也不能随便拆。强拆行为属于行政强制，是有着严格的规定的。小刘对于行政机关实施行政强制，有陈述权、申辩权；也有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼；如果行政机关违法实施行政强制而使小刘权益受到损害，小刘有权依法要求赔偿。 同时，即使需要强拆，行政机关也需要当事先以书面形式催告当事人履行义务。写明履行义务的期限、履行义务的方式、涉及金钱给付的，应…

自从去年9月1日国家施行了《中华人民共和国耕地占用税法》（下文简称“《耕地占用税法》”），很多人都知道了：占用耕地做种植农作物以外的用途，就要交耕地占用税。 但还有更多的人产生疑惑： 交了耕地占用税，在耕地上建房子就合法了吗？ 交了钱就可以随意占用耕地了吗？ 以前违法占用耕地，交了税是不是就成合法占用了？ 这些疯狂的想法可以理解，但是太傻太天真。国家立了法，难道就是给非法占地提供“交税”这点不痛不痒的限制吗。 征收耕地占用税，目的是为了保护耕地，如果交了税就能随便占用耕地，那征税的意义何在？费了…

【裁判要点】 当事人据以主张损失的厂房并未依照法定程序取得国土、建设规划部门的审批，更未依法办理产权登记；其提供的政府以及有关土地、规划部门出具的证明材料，并非法定的、有效的土地房屋产权凭证，不能据此认定厂房已转化为合法的建筑物。故当事人主张其厂房应按照合法房屋的标准予以赔偿，相应的事实和法律依据不足，依法难以支持。但是，从当事人提供的协议书、确认函、产权证明等证据材料看，被拆除厂房在建设和使用过程中，取得了土地所有人村委会的许可，也得到了政府镇国土所等单位或部门的认可和支持。对此，当事人对有关…

【裁判要点】 一般情况下，只要行政机关存在依职权应履行的法定职责，行政机关即持续负担作为义务，该作为义务不因行政机关怠于履行而消灭。特别是在行政相对人已向行政机关提出履行申请时，行政机关更应及时有效履行。此外，行政机关对其依职权应履行的法定职责，亦不因行政相对人的履行申请而转变为依申请应履行的法定职责，即此种情形并不适用《中华人民共和国行政诉讼法》第四十七条所规定的起诉期限。 【裁判文书】 中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 （2018）最高法行申9030号 再审申请人（一审原告、二…

【裁判要点】 省、自治区、直辖市人民政府作出的征收土地决定属于《中华人民共和国行政复议法》第三十条第二款规定的终局裁决行为，公民、法人或者其他组织针对上述征收土地决定申请行政复议，复议机关依法作出实体处理的复议决定亦属《中华人民共和国行政复议法》第三十条第二款规定的终局裁决行为。除此之外，如复议机关对征收土地决定未进行实体审查，仅以复议申请不符合法定受理条件为由，从程序上驳回行政复议申请、复议机关各种形式的不作为等均不属《中华人民共和国行政复议法》第三十条第二款规定的终局裁决行为，依法属于人民法…