拆迁谈判应该提前做好哪些准备工作 1、学习相关法律法规，了解基本拆迁常识 征地拆迁案件中，大多数被拆迁人都是普通的老百姓，对法律知之甚少，甚至自家半辈子都没有和法律打过交道，面对突如其来的拆迁，瞬间昏了头，不知如何是好。所以前期了解基本的拆迁常识和相关法律法规，能够知悉自己的法定权利、判断自身的合法权益是否受到了侵犯，只有这样，才能在后期可能会面临的拆迁维权大战中掌握谈判的主动权，以便运用法律武器进行维权。 2、可事先列一项财产清单，预估自家财产价值(典型列举，但不穷尽) (1)纯农村住宅、承包…

农村房屋拆迁补偿不合理怎么维权 1、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。 2、补偿谈判，必要时需录音留作证据 在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈…

谈判中，拖-延是一种非常有用的时间策略。对被拆迁人而言，时间几乎没有成本。相反的对拆迁人而言，时间有巨大的资金成本和机会成本。所以建议您在拆迁之初的策略是拖-延，不与拆迁方进行接触，但是要了解其他拆迁户的进展，作为自己谈判的基础。 作为被征收拆迁方千万不要主动去进行谈判，一定要等到对方找到我们的时候来进行，那么什么时候开始谈判合适呢?要谈多少次呢?一般建议谈判在5次左右即可，首次谈判大概在项目刚开始的时候，其实是一个摸底的过程，刚开始我们手里作为谈判的筹码并是很多，要充分了解一下整个项目;2~4…

土地征收中与拆迁方谈判的技巧有哪些 谈判初期：言多必失沉默是金 拆迁方第一次上门谈判，目的无非就是“摸底调查”，了解咱们关于补偿款的心理预期，这个时候咱们一定要发挥“沉默是金”的美德，在没有拿到很好的谈判筹码之前，不能轻易让对方知道咱们的底线。无论是在言行举止中还是面部表情上，一定要表现得体。 1.言行举止：提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但不要让对方认为你在漫天要价;避免对抗性的言语，让对方一开始就产生敌对情绪，致使谈判不能继续下去;一定要把精力集中在具体补偿项目上，避免在补偿总额上面多加纠缠…

一、厂房遇拆迁,与政府的谈判技巧有哪些 1、倾听、分析和判断。 常言道“锣鼓听声，听话听音”。征收动迁工作人员会用大量的时间与被动迁人聊家常，这是在试探底线。此时，被征收动迁人也可以通过谈话了解对方的目的，做出正确地分析和判断。 2、识破常用套路。 (1)黑白脸。征收动迁谈判中，征收动迁人最常用的战术就是“黑白配”“胡萝卜加大棒”，不同的人担任不同的角色，因此任何影响协议金额的决定都要经过仔细思考之后做出。 (2)欲擒故纵。很多被征收动迁人希望迅速成交。这种心理很容易被征收动迁工作人员利用，采用…

拆迁谈判中有哪些注意事项 1、提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。 2 避免对抗性的拆迁补偿谈判，千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩，产生敌对情绪，这样只会导致对抗，致使谈判不能正常进行下去。 3、作为被拆迁人最好不要接受拆迁人第一次拆迁补偿报价，除非你拿到了一份合法的、完整的评估报告。 如果不假思索的就答应对方的第一次报价，这种做法通常会让对方产生两种反应：我们本来可以做的更好，一定是哪里出了问题。 4、学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外，如果我…

中国青年报2月24日报道13437人次，这是从1月29日到2月12日15天内登录国务院法制办官方网站法规规章草案征集意见系统，浏览或对《国有土地上房屋征收和补偿条例(征求意见稿)》(以下简称“征收条例”)发表意见的总人次，这一数字创下迄今为止国务院行政立法征求公众意见参与人数之最。 “无公共利益则无征收，无合理补偿则无征收，无征收、补偿则无拆迁，无法院裁判则无强制拆迁。”这是我国《宪法》、《物权法》规定的征收、拆迁行为必须遵循的法治原则。中国青年报记者日前采访了向国务院法制办提出修改建议的专家学…

对征收拆迁补偿不服,信访可以吗 依据我国相关法律的规定，对征地拆迁补偿不服的，一般先申请行政复议或者提起行政诉讼，在其他法律途径无法维权的情况下，才走信访程序。 《中华人民共和国信访条例》 第二十一条 县级以上人民政府信访工作机构收到信访事项，应当予以登记，并区分情况，在15日内分别按下列方式处理： (一)对本条例第十五条规定的信访事项，应当告知信访人分别向有关的人民代表大会及其常务委员会、人民法院、人民检察院提出。对已经或者依法应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定途径解决的，不予受理，…

城乡房屋拆迁补偿安置方案，以佛山市为例： 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删…

拆迁补偿方案不公开发布,被征收人应当在哪儿查看 拆迁补偿方案是需要进行公告的，如果不进行公告的，被拆迁人可以申请信息公开，如果不公开的可以申请行政复议或者行政诉讼。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十条　房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 第十一条　市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。 因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收…