在这数十年的发生的案件中，几乎所有的被征地拆迁人遇到征地拆迁的的第一问题就是我能得到多少补偿款? 但是被征地拆迁人往往就是随意在网上或者其他渠道查到一些数据，比对自己地区的补偿标准认为很低或者说不合理，经过律师的解答，全国没有统一的征地补偿标准，被征地拆迁人心里还是纳闷，不是按照土地的年产值来的吗?难道我的土地产的粮食不如别人那的吗? 1.农村土地被征收，补偿的标准是什么? 根据《土地管理法》第47条是有关土地征收补偿的规定 “征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括…

为了更好的发展经济，我国各地一直在陆陆续续的开展房屋整治的行动，如棚户区改造、旧城改造等，而这些行为一般都被称之为拆迁行为，对于房屋拆迁和房屋腾退行为，实际中广大被拆迁人常常会混淆，那么“腾退”是否属于拆迁行为呢？ 从法律上讲，“腾退”一般是指房屋使用权人没有合理理由，就占用房屋所有权人的房屋，而房屋的所有权人有权要求使用者搬离房屋，从而采取的一种方式。房屋腾退一般要先通过协商解决，若是协商不成就可以到法院进行起诉。 实际上，腾退并不是一个专业的法律名词，即便出现，也较多用于民事案件，与征地拆迁…

1、法律对房屋评估机构的选择是如何规定的? 当今，房屋评估机构非常的多，怎么进行选择呢?我们先来看看法律是如何规定的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”《国有土地上房屋征收评估办法》第四条：“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法…

征地纠纷案件中，争议点往往出现在补偿条件上，征收方出于各种原因想要压低征收补偿标准，而对农民来说，失地是一件很严重的事情，也不得不提起十二分的注意。 从实际情况来说，拆迁补偿标准要根据各地不同属性和实际情况，确定具体数字，但大家一定要警惕，征收方的补偿标准是否已经“过时”。 按照十年前的补偿标准得出的补偿金数额想想也知道，与今天的物价差距有多大。 假如被征拆人如果真接受了这个补偿金额，可能以后的生计都会出现困难！ 那么面对拆迁方给出的十年前补偿标准，被征拆人如何是好？ 首先我们要明确一点：按照滞…

在拆迁实践过程中，虽然征地拆迁的实施主体是市、县人民政府，但在有些地区政府在无法获得审批指标又想要征地拆迁的情况下，往往会“派出”村委会与村民签订补偿协议，那么被拆迁人不免有疑问，村委会和村民签订的拆迁补偿协议是否具备行政效力呢? 村委会和村民签订的拆迁补偿协议是否有效? 判断村委会和村民签订的拆迁补偿协议是否有效，首先要明确村委会的法律地位。2017年10月1日之前，村委会仅仅是自治组织，在后来《民法通则》修改后，村委会成为独立的法人单位，是可以承担法律责任的主体。但是村委会不是行政体系的一部…

拆迁中，一般情况下村委会都发挥着举足轻重的作用，可以说大部分农村征地拆迁中，村民实际接触的具体经办人员都是村委会人员。 那么村委会究竟在征地拆迁中扮演一个什么样的角色呢？ 村委会到底有多大权力呢？  一、村委会在征收拆迁中扮演的角色 我国法律规定：征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过七十公顷的，必须由国务院批准，批准后由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 征收上述情形以外的土地的，由省级人民政府批准，并报国务院备案，批准后由县级以上地方人民政府予以公告并组…

我国不同地区，外嫁女享有的土地权益不尽相同，有的是部分享有，有的是甚至是完全不享有，有的地方是对外嫁女部分权益剥夺，仅享有其他村民土地权益的百分比。 很多人普遍认为“嫁出去的女儿泼出去的水，嫁出去的女人就不能在与当地的村民争土地”外嫁后再回来与村民争土地视为是一种不道德的行为， 其实很多外嫁在土地权益方面没有享有与同样平等的权利是一种社会普遍现象，这种情况发生在农嫁农尤为明显。 妇女嫁出去后，其原居住地的农村组织即强行收回其土地承包权，而夫家居住地却迟迟没有分给她土地承包权，有些妇女两头都没有承…

新《土地管理法》的最大亮点是什么? 新法的最大亮点，是保护农民土地权益。人多地少是我国的基本国情，在广大农民最为关心的土地征收方面，新法将“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”作为征地补偿的基本原则。值得一提的是，新《土地管理法》首次对土地征收的公共利益进行明确界定。土地不能随随便便征收了，要以遵循公共利益为前提。新法采用列举的方式，对于哪些是公共利益可以动用国家征收权作出了明确的界定。比如，军事外交，政府组织实施的基础设施建设、公益事业、扶贫搬迁…

这几年，我国各地城市大力对城郊、城乡结合部等地段，以城郊一体化、旧城改造等项目的名义进行征收拆迁，目的是为了解决旧城区或者城郊的规划问题，增加城镇化经济。 而这些地段中，往往包含一些大中小企业。一旦遇到拆迁时，企业拆迁补偿的命运却常常被他人而左右，那么，企业拆迁输与赢，应该从哪些方面入手呢? 由于拆迁补偿问题因地制宜，复杂多样，但知己知彼方能百战百胜，因此拆迁过程中企业一定要做好以下六大方面准备工作。 一、了解自己营业执照信息 “知己”第一步，即重视自己的营业执照信息，首先，了解自己营业执照的注…

违法建筑和违章建筑都是不允许存在的，这是我们需要达成的共识，在城市城镇中，土地的使用都是经过计算的，各地的土地都有规划，那么街道办事处和城管认定房屋为违法建筑要怎么办? 一、街道办事处和城管认定房屋为违法建筑怎么办？ 如果真的是违法建筑，就只能拆除，如果不是，可以提起行政复议或者行政诉讼。 1、违章建筑认定的依据，根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民…