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【拆迁文件】房屋拆迁中，一定要小心这6个征收文件！
随着拆迁律师团队不断成长和扩大，咨询和案件量呈快速上升之势，在广大咨询客户中，遇到各类征收文件，大都会问： 这个文件是什么性质? 对我会有什么不利的影响? 我该怎么面对? 1、摸底调查表 这是政府事实征收的前期调查工作，一般来说开展此项工作时，政府还未正式实施征收，但由于征收程序的繁琐，不少地方拆迁部门直接在本阶段就开始实质性的拆迁工作，上面促签约，因此，当征收部分发布上述文件时，被征收人应该警觉起来，对于文件内容要看清楚再签字，甚至避免草率签字，以免签署对自己不利的法律文件。 2、拟征地公告、…
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【强拆】被征收人无法阻挡强拆，普通百姓该怎么办？
广大被征收人对强拆逼迁等暴力行为深恶痛绝，一旦被征收人不签订补偿协议，不配合征收，个别征收方就会采取各种各样的逼迁手段，以达到加快征收进度降低征收成本的目的。 被征收人遇到强拆逼迁等暴力行为，当然不能就此妥协、让步甚至忍气吞声，否则就等于放弃了救济权利，且放任此类违法行径继续危害更多的人。 那么，遭遇这类行为应该怎么办? 本文，带领大家了解该如何防范这类暴力行为。 1.沉着应对，提前做足准备。 要多了解有关自己房屋的项目信息，掌握项目的推进阶段状况; 要在平时做到多观察周围的情况，及时发现各种强…
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【宅基地征收】农村宅基地拆迁，二层楼有补偿吗？能1:1平米置换吗？
宅基地属于农村集体所有土地，集体土地上房屋征收，目前主要的是《土地管理法》及其实施条例等相关法律规定。 征收补偿应遵循合理补偿原则，也就是不得因为征收降低被征收人原有的生活居住水平。 宅基地上自建二层楼房遇到征收，会出现什么情形？ 是否可以争取全面积补偿？ 以下结合实际案例进行简单分析。 1、宅基地自建楼房一般会出现的情形 农村宅基地上自建的房屋尤其是老房子，或者老宅基地翻建房屋，多半会存在房屋没手续或者手续不全的情况，平时居住多年可能都风平浪静，征收来了，土地管理部门、建设规划部门或者其他行政…
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【违法征地】乡镇政府、村委会无权征收土地，这4种情况属于违法征地
农村有些地方村委会把土地卖给了开发商，而土地补偿款却被无故扣留，当地村民也没有找到政府征收土地的文件，这种征收土地的行为是违法的，村民一旦发现要拒绝签订相关征收文件。 一、没有征收公告和补偿方案 土地征收，却没有任何征收公告和补偿方案等文件，只有村干部空口承诺补偿多少钱;或者来人丈量了一下地块，就让村民签字确认领钱。 这种情况很有可能是开发商和村干部一起作出的违法征地。正规的征收土地要依据法定程序进行，村民会看到关于征地的文件，包括征地公告、补偿方案、房屋评估、分户报告等。 根据《征收土地公告办…
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【无证房屋】无证房就是违建? 错 ! 拆迁方的谎言还信？
随着相关法律越来越完善，征地拆迁慢慢走进人们的视野，而城市与农村的界限越来越模糊。 对于房产证和手续都齐全的人来说，征地拆迁自然是美事一件，毕竟拆迁以后就可能提升一个生活水平了。 但对于一些因为历史原因或者其他原因影响而没有房产证的居民来说却是苦不堪言。 为什么呢? 因为这样的房子会被划分成违建，不仅不会提高生活水平，还有可能会没有补偿! 律师在生活中也接待了很多这样的事例，有的当事人的房子是九十年代的老房子，本身就没什么手续， 等到拆迁的时候却会被告知是违建，只能眼睁睁的看着别人家拆迁获得补偿…
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【农村翻建房屋】农村不再允许建房? 翻盖修缮自己的房子都不行? 这是为什么呢?
随着农村生活变得越来越好，国家也逐渐出台了一系列的政策进行管控。 其中有一条，农村建房子比以前要难上不少了。 以前的时候建房子，只要选好地就可以建了，但是现在不行了，要先进行审批，审批通过之后才可以。 随着政策不断完善，对于建房子这件事也变得更加严格了起来，很多地区都已经禁止农民私自盖房子了。 如果你真的有这方面需求的话，除了要进行审批的同时，在建造的时，要进行统一高度、格局等。 所以，如果你是农村人，而且想要再建造一套属于自己的房子的话，首先需要做的就是去了解当地的政策，遵循国家的政策来进行建…
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【拆迁补偿原则】征地拆迁中四大不变的基本补偿原则！只为保障百姓合法利益！
征地拆迁作为近年来最为受大家关注的事情，尽管全国各地在一直在调整征地拆迁中的各项条例，但仍有很多百姓在拆迁中得不到合理补偿。 从目前征地拆迁方面的法律法规来看，不难看出法律的大部分规定都在尽力维护被拆迁人的合法权益。 法律、法规也为政府的征地拆迁设置一些最基本原则，这些最基本原则是保证合法拆迁的底线。 一、先补后拆，先安置后搬迁 拆迁涉及到被拆迁人的切身利益，而且补偿又是拆迁的关键，且补偿往往是引起拆迁方与被拆迁方之间矛盾的主要因素，在现实拆迁中，拆迁方经常给的被拆迁人的补偿少之又少。 所以，在…
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【拆迁补偿不合理】遇到征地拆迁，可补偿标准却很低，没法接受怎么办？能拒签吗？
现在有很多百姓并不期待拆迁，其重要原因就是拆迁补偿无法达到预期。 从过去的拆迁实践来看，很大一部分百姓根本无法得到一个公平的对待，征收补偿不合理，远低于法律所规定的。 法律规定进行征地拆迁必须要给予百姓公平补偿，那么究竟怎样的补偿标准才是合理的呢？ 在面对无法接受的低补偿标准，被拆迁人又该怎么办？能拒签吗？ 一、征地拆迁的补偿标准 1、国有土地上房屋征收 国有土地上的房屋征收，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 补偿方式可以选择货币补偿或是产权置…
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【行政诉讼】民告官，怎么告？
民告官，就是我们通常说的行政诉讼，即打行政官司。 那么，在行政诉讼中，民与官的法律地位是平等的吗? 我们先谈一下行政法律关系。 在行政法律关系中， 一方是行政机关，它代表国家行使行政权力，是行使行政管理权的管理者，拥有单方作出具体行政行为的权力; 另一方是作为行政管理相对人的公民、法人或者其他组织，他们是被管理者，负有服从国家行政管理的义务，对于行政行为，他们即使不服，本身也无能力改变或撤销，只能通过行政诉讼请求人民法院裁决。因此，在行政法律关系中，他们双方的法律地位是不平等的。 然而，行政争议…
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【违法建筑】2020年拆违新政策:哪些违建可避免不被强拆？如何避免？
大多数人都知道是违章建筑就必定是要被拆除的，但是在2020年有一些强拆违建的新政政策中提出，有些违建其实并不一定会被拆，有哪些避免自己的违建被拆的方式呢? 一、违建房屋有哪些类型? 1、未通过审批而强行占用已经规划为公共场所或公共设施、公共绿化用地等的建筑，是强拆范围内的违建房屋。 2、没有按照申建审批成功的那张设计图而自行施工的建筑物。 3、没有经过村集体或政府等相关部门的审批或者通知或者申请了改建、加建房屋但是未成功，就擅自改建、加建的建筑物。 4、属于农村经济组织的非农建设用地或者村民自用…
