拆迁分了20套房？还别不信，在福建省石狮市黄某某就遇上这样的事情了，黄小某名下被拆迁的住宅面积合计为2088.73平方米，黄小某选取了共计二十套房屋作为拆迁安置补偿，并提取了其中的七套安置房登记到其儿子名下（部分已售出），余下十三套安置房至今未交房。 为什么有的分房这么多？有的分房这么少？ 拆迁是对原来的利益的补偿。如果原来住房面积多，那么拆迁后，理应获得更多的补偿。如果原来本身就少，那么自然就分房分的少。另外，我们可能对一套这样的概念理解不同。有的地区每人安置面积25平米，作为一套。如果家里有…

今年各地的城镇老旧小区约3.9万个，分摊到全国各地的话，其规模也是较为庞大的，据有关媒体统计，截止到2019年12月，中国大陆总共有1324个县，117个自治县；另外有965个市辖区、386个县级市、49个旗和3个自治旗、1 个特区以及1个林区，合计是2846个县级区划，分摊到县级区划的话基本上可以达到一个以上。这么多的旧城改造涉及人数众多，很多拆迁户发现，旧城改造补偿标准为何如此之低，究竟合不合法？ 1.借由房屋无证，降低补偿 在旧城改造中，很多的房屋可能由于年代久远，证件不齐全。或者因为行政…

2020年5月3日北京卫视《向前一步》节目就““拆迁时女儿是否能同等享受补偿政策”进行了播出，说句实话这个节目我本以为他是在弘扬法治，诉说民生，然而令我没有想到的是这样权威的一个节目，竟然有这么多权威人士是在驳斥拆迁户的法律诉求，而是要他认可所谓的公“序”“良”俗。 这个公“序”“良”俗是“宅基地分男不分女”和《马坊镇中心区南区土地一级开发项目(一期、二期)宅基地认定办法》中的一条规定：“奖励期结束之日前,一宗宅基地上有两个及以上儿子,均未审批过宅基地、不存在宅基地买卖情况,且均为本村集体经济组…

为什么说在强拆中乡镇政府的权利和影响力大，以及作为弱势的被征收人，在征地拆迁的过程中面临强拆，我们需要注意乡镇政府的哪些方面。 首先“法无授权即禁止”我们要清楚法律对于乡镇政府对于强拆事项是否有作出具体规定。我国《城乡规划法》第65条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”依据此款法条我们得知，对于乡村违法建设，乡镇政府是有行政处罚权的。如果您的房子没有规划许可证或者有证…

昨天，我们接到一个鱼塘养殖征收拆迁补偿的咨询，他对于征用鱼塘的补偿标准不太了解，鱼塘的补偿应该和农田一样，农田有青苗费，鱼塘也有和青苗费类似的补偿，另外的人口、土地补偿都一样。按《土地管理法》的规定执行，可按照被征收土地的原用途经省、自治区、直辖市人民政府结合当地的具体情况制定相关补偿标准。 　《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。　　1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经施行逾9年了，众多的棚改征收补偿纠纷都是围绕这部行政法规所规定的权利和程序展开的。 许多被征收人也已经逐步通过自学了解了一些《条例》的规定，并开始“活学活用”在自己所面临的项目中。 不过，实践中一些被征收人的主张并未获得法院的支持，司法裁判也在不断帮我们纠正着对现行规定的认知。 【误解一：评估机构选定应当在房屋征收决定作出后才合法?】 房屋征收中最大的误解之一，就是对“房屋征收决定”这一核心行政决定性质的错误认知。 “无决定，不征收”，房屋征收决定的依法公告标…

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定：“市、县级人民行政机关及其有关部门应该依照法律加大对建设活动的监管力度， 如果发现了违反城乡规划实施建设的行为，应该依照法律进行处理。 市、县级人民行政机关在把房屋征收决定作出之前，应该组织有关部门依照法律对征收范围内没有经过登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为没有超过批准期限的临时建筑和合法建筑的，应该进行补偿;对认定为超过批准期限的临时建筑和违法建筑的，不会给予补偿。” 通过法律规定，我们能够看出在把征收决定作出之前，甄别和处理违法…

协议不能发挥法律效力，就意味着没有签订协议，只能按照原来的状态，依照法律进行评估补偿或者重新协商补偿。 列举的几种无效协议的情况： 拆迁补偿协议已经签订，三种情况能够反悔。 主体不适格 首先，无民事行为能力人作出的民事行为不具有法律效力。 按照民法总则的有关规定，无民事行为能力人签订的与其智力不适应的合同不能发挥法律效力。所以，如果被征收人为无行为能力人的话，他们签订的合同是不具有法律效力的。 那么“无民事行为能力人”分两种情况： 未满八周岁，不能对自己的行为进行辨认的成年人或者八周岁以上的人。…