1、农业生产安置; 国家建设征收征收城市规划区外的农民集体土地的，如果集体经济组织内还有尚未发包的土地，如农村集体预留的机动地、其他承包户自愿放弃承包经营的土地调整给被征地农民耕种，或者承包地流转和土地开发整理新增加的耕地等，首先使被征地农民有必要的耕作土地，继续从事农业生产。这种安置方式有以下几个条件:被征地范围属于城市规划区以外;被征地集体经济组织具有多余的土地或者具备通过开发整理荒地、未利用地复垦为耕地的条件。 2、重新择业安置。 即由由市县政府创造条件，向被征地农民提供免费的劳动技能培训…

在农村征地拆迁中，因为全国各地经济发展水平不一样，这就导致了农村的拆迁补偿标准并没有统一规定，因此各地的拆迁补偿标准往往是由各地拆迁部门来设定，增加了许多操作空间，因此如果补偿标准过低，农民也很难有效维护自己的合法权益。 但在今年，农村征地拆迁的补偿标准有了一个大变化，在新《土地管理法》中对农村征地拆迁补偿标准进行了统一规定，即新《土地管理法》第四十八条：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及…

生活中我们往往会遇到这样的情况，那就是有些建筑物看起来像是违章建筑，但在真正拆迁的过程中却会发现这是合法建筑，或者还有些房屋可以经过补办手续成为合法建筑，在拆除违章建筑之前拆迁方肯定会充分的调查，避免误差而造成不必要的损失，今天我们就来说一说，当这8类房屋被当作违章建筑拆除的时候，那么违法拆除的责任人就要承担相关的责任。 第1种是因为证件不全可以补办手续的建筑，这样的建筑不能认定为违章建筑。 城乡规划法中有这样的规定，我们可以通过补办相关手续来获得房屋建设的许可证，所以说对于可以补办手续的违法建…

拆迁方通过断水断电的方式进行逼迁的现象，如今已屡见不鲜。 水电对于百姓生活至关重要，断水断电将严重侵害百姓生活权益。 遇上这种逼迁行为，我们应该选择何种方式进行救济？ 请看下面一则案例： 包租婆，没水了 01案情简介 2018年4月16日，章丘区政府作出章政房征决字〔2018〕2号《国有土地上房屋征收决定》并公告，袁某等10人所有的房屋在征收范围内。他们未与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，其房屋也未被拆除。 2018年8月26日，袁某等10人所在章丘二建公司小区开始停水、停电、停气，影响了他们…

征收拆迁中，“棚户区改造”、“城中村改造”是经常出现的两个词。但棚户区改造、城中村改造与拆迁、征收是不是一个意思？合法推进需要履行哪些程序？棚户区、城中村内原居民面临拆迁有权得到怎样的补偿安置呢？ 注意！“棚改”不等于拆迁！ 棚户区、城中村改造与征收、拆迁根本不是同一层次、同一类别的概念。“棚户区”、“城中村”是政策规定，多见于国务院、各部委、地方各级政府的规范性文件。房屋拆迁制度或措施。房屋拆迁只是棚户区改造的一种方案，棚户区改造只是房屋拆迁的一种原因，不可混同。 每年北京市棚改计划发布时，都…

根据小编的经验，很多当事人是不分征收与拆迁的，或者是分不清征收与拆迁的，还有些当事人认为征收和拆迁本来就是一回事。但实际上房屋征收与房屋拆迁是不一样的，当事人应当分清楚，实践中一些政府机关甚至专门将二者混淆。下面小编给大家介绍二者的区别，通过这些区别大家就会明白为什么政府会混淆二者。 一、房屋征收和拆迁的含义 房屋征收是指征收土地和房屋的行为，是法律明确规定的程序；而拆迁的范围很广，可能是棚户区改造、旧城区改造或商业开发。 二、二者的区别 首先，法律依据不同。征收国有土地上房屋的依据是《国有土地…

在征地拆迁的事件中，对于我们的财产损失，征收方往往会找一家评估机构来进行评估，然后按照评估机构作出的估值进行赔偿。小编接下来说的这个案例，就是这样的一个事件。但不同的是在这个案件中被征收人对征收方作出的评估不予认可，另行找机构做了一份评估，两份评估报告的金额却相差千万。那么对于这两份差距颇大的评估报告，到底应该按哪个来进行赔偿呢？ 驾校被征收，两家评估机构作出的评估值金额竟相差近四百万 2009年7月1日，宁某与镇政府签订《租赁土地合同书》一份，租用新堡镇政府一块土地，租赁期限20年，后在租赁土…

征地拆迁维权过程中，被征收人会遇到许多法律程序，每一道法律程序都有严格的法定期限，这些期限与被征收人的维权行动息息相关，一旦错过，将导致维权难度大幅度增加。 为了方便被征收人及时把握维权进度，不错失提起相应法律程序的最 佳时机，小编特别整理了一些对被征收人而言较为重要的维权期限，希望您不要错过。 一、对评估报告有异议，何时维权? 评估是国有土地上房屋征收必经的一道程序，如果集体土地上房屋征收遇到评估可以参考适用国有土地上房屋征收评估程序。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，房地产估价师应当…

2001年《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。但2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条、第二条仅规定，保护被征收房屋所有权人的合法权益，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。该条例对承租人的补偿问题却没有涉及，这也就造成了承租人的补偿问题在各地法院多有争议。 补偿项目与考虑利害关系人 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条对国有土地上房屋征收中的补偿项目进行了规定，主要有 被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁…

本文以秦岭别墅的拆除为例，介绍在国有土地上建设房屋所需要履行的手续，以及拆除违法建筑的法定程序。 01“秦岭别墅拆除”案 秦岭是中国南北地理分界线，更是涵养八百里秦川的一道生态屏障，具有调节气候、保持水土、涵养水源、维护生物多样性等诸多功能。 2018年7月31日起，专项整治行动在秦岭北麓西安境内展开。 截止2019年1月10日，清查出1194栋违建别墅；其中依法拆除1185栋、依法没收9栋；依法收回国有土地4557亩、退还集体土地3257亩。 02对秦岭违建别墅拆除的法律分析 根据新闻报道可知…