征地拆迁这个过程中，拆迁安置补偿协议存在一定风险，隐藏了许多小陷阱。如果被拆迁人不了解当中的门道，在政府的“蛊惑”下，糊里糊涂的签订了补偿协议，等到事后知道自己的合法权益受到损害了才想反悔，已经是后悔莫及。究竟在这张补偿协议的背后隐藏了怎样的陷阱呢？如何避免走进拆迁补偿协议中的“陷阱”？ 陷阱一：口头承诺 在征地拆迁案件中，有许多被拆迁人往往是被政府所作的口头承诺蛊惑。同样，一些政府为了让被拆迁人尽快搬迁，推进拆迁进度，口头承诺一些诱人的拆迁条件。很多被拆迁人信以为真，积极配合了拆迁并签了字，但…

协议拆迁”一般都是以协议的形式出现，签订协议的一方往往是镇政府或者街道办，一方是被拆迁户。表面上好像是通过双方协商，自愿签订的搬迁或者拆迁安置协议，实际上属于违法协议。 协议拆迁违反法律的强制性规定 根据《土地管理法》的规定，任何单位或个人要进行非农业建设，必须使用国有土地。因此，要使用集体土地需要办理征收手续，而不能简单的通过双方协商就将集体土地用于建设用地；此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的征收主体只能是市县人民政府，开发商显然不符合此规定。而协议拆迁，法律对此没有任何规定。 协议…

随着经济发展，这些年人们的生活品质越来越高，随着人们的需求增加，城市也在快速的建设。当城市规模扩张到一定程度，原为集体经济组织的农村地区就逐渐被纳入城市范围内，这就是城中村，城市里的特殊村庄，全国各大、中城市的城中村规模十分巨大。 目前全国各地纷纷开始了对城中村的改造和拆迁，比如西安鱼化寨城中村、昆明金刀营城中村、深圳白石洲村，等等等等，有的人因此而一夜暴富，但也有人拆迁后生活水平还不如从前，那么城中村拆迁有没有什么特殊的补偿标准？究竟是按城市标准还是农村标准补偿计算呢？ 一、城中村拆迁与一般拆…

政府在进行土地征收或者房屋拆迁时，往往打着“公共利益”的旗号进行肆意拆迁。那么只要是以公共利益为目的的拆迁都是合法的吗？下面由小编带大家进行深入了解 公共利益指的是在能够满足一定的社会条件或特定范围内，所有人生存、需要、享受、发展、具有公共效用的资源或条件。 在我国法律体系中，《宪法》《物权法》《土地管理法》均规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。但对于公共利益的界定问题，却都没有涉及。直到2011年国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台…

在我国农村，存在着大量的无证房屋，这种房屋在面临拆迁时，往往被征收方认定成违建，征收方以“无证=违建=无补偿”为由威逼被拆迁人签字拆房，进而顺利地完成拆迁工作。在遇到这种情况时，你要坚决地对拆迁方说“不”！谁说无证房就没有补偿？本文，拆迁律师将为您总结以下几种无证但依然可以要求补偿的情形： 一、1987年《土地管理法》实施前建造的农村房屋 《中华人民共和国土地管理法》于1986年6月25日审议通过，并于1987年1月1日起正式实施。可以说，在87年之前建造房屋的行为是没有法律依据的，村民有权申请…

一、首先要考量是否纳入禁养范围 禁养范围的断定普通情况下要考量当地的市、县、区域级人民政府是否有相应的行政命令、红头文件、抽象性的行政行为划定禁养区域，从“十二五”规划和《畜禽规模养殖污染防治条例》请求各个地方制定自己所辖区域内的禁养范围，譬如江苏所制定的是水源保护地均匀一公里半径范围内不能存在养殖场，湖南长沙公开的距离是五百米范围内不能存在养殖场。 各个地方划定的范围是不一样的，但是主要都是划在水源保护地、景色名胜区等地，这都是禁养的主要范围。这个规划的实施主意作为地方人民政府都要公开制定实施…

行政复议是指公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，依法向特定的行政机关提出申请，由受理该申请的行政机关对原行政行为依法进行审查并作出行政复议决定的活动。行政复议在性质上具有两个特点：它是行政机关内部的层级监督；它是一种事后救济措施。 行政复议，在征地拆迁过程中是非常重要的一个环节，被征收人如果认为征收决定、强拆房屋、征地批复、补偿决定等具体行政行为不合法，都可以申请行政复议，来维护自己的权益，而且也可以通过行政复议，让政府向征收部门施加压力，从而获取自己的合理补偿。 1.通过行政…

什么是城中村 城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。城中村的土地性质依旧为集体土地（或部分为国有土地），拆迁之后一般是在原地址新建安置房。 有些被征收人可能已经发现关键信息，既然城中村的土地性质依旧为集体土地，那么补偿的标准岂不是比国有土地上房屋拆迁要低得多？这点我们下面会说到。 城中村改造的常见方式 政府引导村民自行开发改造、不允许房地产商进入的模式，村集体和村民依据村民自治的原则，在政府的扶持政策积…

遇到拆迁的时候大多数人先考虑的就是补偿标准，说谁家房子要拆迁了，可以拿多少钱……，但很多人对拆迁补偿的相关规定并不是很了解，补偿方式又分为货币补偿和产权置换。 　　无论哪种方式，大家应该清楚拆迁补偿的基本原则是两个保障：即保障房屋的整体价值不降低;保障被拆迁人生活水平不降低。这是大方向，如果拆迁补偿标准明显与上述两个原则相违背，即不合法。 　　被征收人选择房屋产权调换的，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋…

征地拆迁中，常常少不了村委会的身影，村干部常常借着村委会的名义来配合征地拆迁。作为村民，由于与村委会关系密切，开展征地活动，也最听村委会的号召。但是，需要明白，村委会并不是万能的，有些事情不能做，否则就是违法的，要承担相应的法律后果。 1、村委会无权决定征收土地和房屋 根据我国《土地管理法》第45条规定“征收下列土地的，由国务院批准……征收前款规定以外的土地，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。”由上述法条可以得知，征收土地至少需要省级以上政府进行批准。 2、村委会不能代替被征收人…