国家在制定征收法律政策时，是要求给予被拆迁人绝对的保障的，规定要公平补偿，不降低被拆迁人原有的生活水平，要先补偿后搬迁同时禁止一切违法逼拆和强拆等等。 然而回归实践，这些对百姓而言具有保障性的法律政策并不能落实到位，接收到很多拆迁咨询，人们更多的还是在反映补偿不公平、不合理的问题。为什么会呈现出这样的实践结果？这无疑与拆迁过程中的部分违法行为密切相关，再加上被拆迁人不懂法，给了拆迁可乘之机。 那么究竟怎样的拆迁补偿标准才是合理的呢？而面对只会“越拆越穷”的补偿标准，被拆迁人应该怎么办？拒签吗？ …

拆迁实践中，为什么很多老百姓会面临一个补偿不合理的艰难处境，所能得到的补偿总是无法达到法律规定的正常标准，无疑这源于违法拆迁行为的泛滥。当房屋面临征收、拆迁时，毋庸置疑要慎重保护自身的合法权益。这里总结实践中常见四种违法拆迁行为，希望广大被拆迁人了解这些不合法的操作，重视并警惕起来。 一、被征收房屋价值未经评估，补偿标准明显低于“类似房地产的市场价格”，违法。 房屋价值的现场勘验报告未征得被征收方的认可，由此作出的征收决定或补偿决定会被撤销。 对被征收房屋价值进行补偿，不得低于被征收房屋类似房地…

征收过程中，拆迁文件证据和拆迁补偿协议是拆迁户重视的关键点，为避免日后遭受损失，一定要熟悉以下拆迁要点，必要时可以向律师咨询。 为了避免拆迁户落入补偿协议的陷阱，拆迁律师为大家进行详细解读。 需要拍照留证的文件主要有三个： 1、征收土地预公告：在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地人。 这个公告是得知征地征收消息的第一步：征收不征收？征收范围在哪里……都会详细地以文件形式展现出来。 2、征地批文和征地公告：征地审批权和农用地转用审批权…

在生态环保区建别墅，用农业大棚掩护起来在耕地上盖别墅等等，这些肆意占用农村耕地、破坏森林资源和自然保护区环境的行为，显然严重违法违规。为了制止类似情况的再出现，对这些违法建筑坚决依法拆除是很有必要的。但对个别别墅和大棚问题的处理，是个事个办，并没有要求有关部门和地方将拆违极端化和扩大化。 在处理违建的问题上，实践中始终存在着一刀切的误区。查处违建不容置疑，但错误的方式一定要停止，一定要在查明事实的基础上合法判断，该遵循的原则要遵循。 第一、“法不溯及既往”原则 “法不溯及既往”是一项基本的法治原…

实践中，常常出现这样一种现象，同样地段的房子，同样平米的房子，有的人拿到的补偿多，有的人拿到的补偿少，原因就在于有些人在征地拆迁过程中有较好的谈判能力，所以争取到了较高的补偿。今天，律师与大家聊聊征地拆迁过程中如何获取更高额补偿。 我们知道，在拆迁过程中，被征收人与征收方由于信息不对等、地位不平等，被征收人往往会成为较为弱势一方，又因为其不了解迁补偿的相关规定，同时心理压力过大，导致其无法在谈判协商的过程中占据主动地位，争取合理的补偿。所以，律师建议你可以从如下几个方面着手。 一，不卑不亢，平等…

拆掉旧的以建设新的，征地拆迁显然是推动社会不断前进发展的一个必然进程。然而现在有部分百姓并不是很愿意面对拆迁，不是说拆迁本身不好，而是拆迁过程中一些违法违规行为的存在，使得好事变成了坏事。 实践中，有的拆迁方为了快速、顺利的实现低成本拆迁，会采用各种手段来针对被拆迁人，有的是明目张胆的进行违法强拆，有的则是从心理上击垮被拆迁人的防线。这里给大家讲讲特别需要谨慎与注意的两种手段，实践中很多被拆迁人常常信以为真而无法招架，最后越拆越穷。 一、这就是政策，没有办法改变 地方政府为了能够高效顺利的完成拆…

在征地拆迁过程中，征收双方离不开一个利字，被征收人势单力薄，弱点较为明显，而有人力、财力、权力支持的征收方，虽然占据着绝对主动的地位，但也不是一点破绽都没有，被征收人想提高补偿，一定要找准征收方的以下弱点： 1、怕信息公开 《政府信息公开条例》第11条规定：“设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门应当重点公开征收土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况的政府信息。”简单来说，就是政府主动把自己做的事情公开给老百姓，让大家知道政府在做什么，做的事情是否合法。 但是，在实际拆迁中，很多信息…

如果说拆迁能够合规合法进行，补偿能够公平公正到位，大多数百姓还是愿意支持与配合拆迁的。然而事实上，拆迁程序与拆迁补偿上的违法问题层出不穷，被拆迁人的合理诉求与法律原则在实践中并不能得到充分的体现。显然，违法拆迁行为正在持续不断的侵犯着百姓的权益。须知，无公告不征收，无补偿不拆迁！有3种拆迁行为一定是违法的。因此，即便被拆迁人对详细的拆迁程序不了解，也要注意这三点。 国家禁止非法拆迁、强制拆迁 《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中有明确提出，对采取停水、停…

进行征地拆迁，予以被拆迁人“公平补偿”这是大前提，法律明确规定“公平补偿”原则，实现公共利益必须要先保障百姓的个人利益。具体来说，针对拆迁法律还实施以下十点，不准“先拆后补”，必须先补偿后搬迁，且不准强拆与逼拆。 1、 房屋征收以公共利益需要为前提 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定，必须以为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要为前提。并以列举的方式对公共利益的范围进行了明确的界定：国防外交、交通水利、科教文卫、保障性安居工程、旧城改造等等内…

补偿协议的签订直接关系着最终能拿到多少补偿款，生活水平能否有所提高。因而大家一定要慎重签字，不该签的协议一定不要签。这里提示大家，存在以下五种情况，被拆迁人拒签补偿协议是理所应当的，请注意躲避“雷区”。 一、拒绝公开！ 经常能听到被拆迁人类似这样的反映：“拆迁方根本就不给看征地拆迁的批文和公告，再说即使张贴了大家也不知道合不合法。”那问题就来了：有公告我们可以按照相关法定流程进行对比，律师也可以帮大家分析关于公告注意事项以及合法性，但如果说没有公告，口头通知征地拆迁，您该怎么办？您认为合法吗？ …