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【一户多宅】新《土地管理法》,“一户多宅”开始收回,哪4种情况可以保留?
现在土地确权工作已经进入尾声,而且大部分地区可能收尾工作都已经完成了。毕竟还有几天时间就要跨入新的一年,关于土地确权的事情也该有个新的进展了,没有拿到证书的农民朋友再耐心等一等。当然,这些变化更多的是基于农民的利益考虑,来保证大部分农民的利益。 那就大家都知道,土地确权当中,宅基地要求“一户一宅”,现在有些地方已经开始整治“一户多宅”“空心宅”等,但是其实也有一些特殊情况。宅基地要求“一户一宅”,但以下4种“一户多宅”不会强制收回。 一、农房继承、赠与的合法途径,导致一户多宅的 在农村的话,子女…
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【一户多宅】农村土地确权,一户多宅的情况会如何处理?
一户一宅,指的是农村村民只能拥有一处宅基地,如果申请第二处宅基地,土地管理部门不予批准。 “一户一宅”目的在于限制农村村民一户在已经拥有一处宅基地的情况下申请第二块宅基地,但是在日常生活中,有很多农村村民在已经拥有一处宅基地的情况下,又通过其他途径获得了一处宅基地,从而造成了“一户多宅”的情况发生。 比如,有因继承房屋多出的、有通过私下购买房屋多出的,还有的则是通过非法占地多出的等等原因,都可以使农村村民出现“一户多宅”的现象。 “一户多宅”多出的宅基地能不能确权? 农村村民“一户多…
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【耕地建造养殖场】养殖场建在自家确权耕地上,算违章建筑吗?
养殖场建在自家确权耕地上,算违章建筑吗?如果是在上半年或者是去年,只要是在耕地上建设猪场,就算是自家的也是属于违规建筑,现在恭喜你赶上好政策,近期很消息一个接着一个,自国家提出促进生猪养殖五项措施以后,多地方和多部门均出台细化方案 比如,自然资源部,近日发布通知,生猪养殖用地做为设施农用地,按照农用地管理,不需要办理建设用地审批手续。 同时鼓励利用荒山,荒沟,荒邱,荒滩等地方建设猪场会有一定的政策扶持。 只要不是永久性农田都可以申请建设猪场,今年各地生猪出栏量…
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【拆迁陷阱】我见过的拆迁陷阱;当事人撤诉后对方翻脸,老农民吃亏上当
一个朴实的农民,我内心装满遗憾,我拿不出一个另自己满意的解决策略,只能劝他去找本地政府再进行协商,我“相信”怎么也要给老百姓一个基本的居住权。欺骗真的无处不在。想起毛不易的《消愁》“守着我的善良,催着我成长……清醒的人最荒唐”。 为了避免更多的人失去维权的机会或者就是做个善意的提醒吧,我想了一下我遇到的一些拆迁案件,简单归纳一下拆迁方的一些“策略”: 一、承诺陷阱 就像我刚刚列举的例子,承诺撤诉之后给予补偿,撤诉了结果失信了。还有就是拆房之前给予部分补偿,承诺拆了之后再给…
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【强拆行为的可诉性】最高法判例:强制搬迁行为是否可诉
裁判要点 行政机关针对房屋强制拆除过程中的强行搬离财物行为是后续强制拆除行为不可分割的一部分,系行政过程性行为,依法不属于行政诉讼受案范围。 ☑ 裁判文书 中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 (2019)最高法行申6058号 再审申请人邹志询、李佩东因诉被申请人山东省济南市人民政府行政不作为一案,不服山东省高级人民法院(2018)鲁行终1424号行政裁定书,向本院申请再审。本院依法组成由审判员李智明、审判员耿宝建、审判员阎巍参加的合议庭,对本案进行了审查,现已审查终结。 邹志询、李佩…
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【合村并镇】合村并镇要充分尊重农民意愿
我国是一个具有几千年文明史的农业大国,在农村形成了以自然村落为单元的极为稳定的社会结构。近年来,随着工业化、城镇化进程的加快,这种稳定的社会结构逐渐被打破,不少村镇被撤并,村民去乡镇办事难免面临“找不到门、看不见人”的状况,甚至有些村民“被城镇化”,失去赖以生存的土地等基本生产资料,在城镇又找不到合适的工作。 合村并镇是农村城镇化快速发展的重要手段,但在推进过程中,要考虑到各地的具体情况, 充分尊重农民的意愿。 第一,合村并镇要以坚持农民的主体地位,以方便农民需求为根本目的。合村并镇不是辖区 面…
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【违法强拆】“旧城改造”“村改居”等项目中违法强制拆除房屋的认定规则
一、裁判精要 在现行土地和房屋征收补偿法律法规框架内,基于“旧城改造”“村改居”或者“新城镇建设”等实际需要,村民会议或者村民代表会议可以在符合上位法规定前提下,通过村民自治方式决定建设项目和补偿事项,并可通过签订协议等方式解决补偿安置问题;但在未经协商一致情况下村民委员会等自治组织即单方采取强制拆除等方式则涉嫌违法。《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规,对强制搬迁合法房屋的步骤、程序和方式有具体明确的规定,并未规定村民委员会等自治组…
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【农村房屋建造与农村房屋翻建】现在农村不允许建造房屋,连翻修都不可以,原因是什么
我们都知道,现在的农村的生活是越来越好,尤其是现在,现在正在进行新农村的建设,农村正在努力地实现全面的脱贫,并且今年年底之前就会实现全部的脱贫。现在的情况是很多的农民朋友在城市打工,有的是都已经在城市买房了。所以城市的房子也是非常的火。 现在农村宅基地耕地荒废的情况比较的严重,所以现在对于农村房屋的建造是监督比较的严格。现在在农村建造房屋比起以前是困难的。在之前的时候,如果我们想要建造房屋,只要找到一个自己认为满意的地就可以了,但是现在是不可以了。现在在农村建造房屋是需要进行申请,只有审批之后才…
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【宅基地确权,户主变更】宅基地确权后,想更改户主怎么办?
农村宅基地问题是每个农村居民所关心的。 最近有位朋友咨询:这次土地确权,家里宅基地确权到我大伯的名下,其实这个宅基地是我父亲的,我父亲是农村户口,宅基地是否能更改到我父亲的名下? 宅基地改名,是否可行? 农村宅基地确权后想改名,当然是可以的。 ✔根据我国《房屋登记办办法》的规定,发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记: ①房屋所有权人的姓名或者名称变更的; ②房屋坐落变更的; ③房屋面积增加或者减少的; ④同一所有权人分割、合并房屋的; …
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【进城落户,承包地去留】农民进城落户了,承包地要不要保留?
相关法律法规确定的“保持土地承包关系稳定并长久不变”,是对家庭承包土地制度而言的,而不是针对特定家庭承包的田地。这样理解准确吗? 最近发布的《中共中央 国务院关于保持土地承包关系稳定并长久不变的意见》(下文简称《意见》)权威回答了社会关切,特别是广大农民和基层干部的关切,对于解决相关争议,统一思想认识,促进农村社会和谐,推进农业农村现代化具有重大现实意义。 稳定承包地块利大于弊 1983年我国在广大农村普遍推行了家庭土地承包经营,这也是第一轮土地承包期的标志性年份。按照相关规定,第一轮承包期为1…