导读：“我最大的问题就是太自大了，结果弄成了这样……”这是一位来到律所咨询的被征收人的自我检讨。其房屋面临当地棚户区改造项目时，其自行提起了针对征收补偿决定的诉讼，却先后在一审、二审和再审中败诉。而当他终于下定决心找到律师时，却被告知案件已经很难挽回了。那么，这究竟是一起怎样的案件呢？被征收人自行提起的诉讼究竟输在哪儿了？我们又该从中吸取怎样的教训呢？ 【案情概述：棚户区改造项目补偿决定诉讼遭“三连败”】 当事人的房屋位于河南省开封市龙亭区，系国有土地上的合法房屋。当地启动棚户区改造项目后，当事…

拆迁户最关注的事情就是房屋受到拆迁之后的补偿事宜，这关系到拆迁户之后的基本生活。然而依据国家《国有土地房屋征收与补偿条例》要求，要给判定是合法的建筑以及在允许时间段之内的临时建筑提供相应的补偿。在允许时间段以外的不合法建筑以及临时建筑不提供补偿。这就表明一旦建筑被判定是否合法，就算建筑遭到拆除也不能得到拆迁补偿或者只能够获得比建筑建造花费低一些的补偿吗？ 建筑是否合法不能够仅仅根据有没有相关的证件来判定。而要从建筑建造的因素方面来有针对性的看。因为历史因素，国内尤其是农村地区没有证件的房屋的产生…

在农村生活的农民朋友应该知道，在农村土地没有确权之前，因为宅基地的事情吵架甚至动手的非常多，都是为了自己的一亩三分地，这就是存在利益关系争夺，主要原因就是宅基地归属和土地争议问题，随着2018年土地已经完成确权，那么这宅基地属于谁呢？ 其实当然是村集体，宅基地所有权和使用权是分离的，农民仅仅只有宅基地的使用权，而归属权是村集体，可能在没有确权之前，很多人认为这宅基地是老祖宗传下来甚至有几百年历史，突然变成村集体财产不适应，现在我们国家宅基地实行一户一宅政策之后，安户口分配宅基地，以前分配一个是申…

近年来，为了进一步加快城市建设，政府一般将土地用于建设一些商业项目，或标准住宅，如学校、医院等，从而帮助城市快速发展。随着国家城市化进程的不断推进，工业化进程、土地征用规模、征地速度和征地范围的快速增长，征地引发的社会矛盾不断发生，土地征用纠纷引发的上访和群体性事件时有发生。它是影响社会稳定和社会稳定的重要因素。对农民朋友来说，最重要的是征地补偿的分配。 在实际情况下，征地补偿支付的最后一个环节是村委会，所以村委会的作用是非常重要的。最近也有一部分农民朋友咨询过我们土地补偿的问题。因此，农民朋友…

在遇到拆迁时，有关部门，会粘贴许多各种各样的文件，让被征收人及时的了解征收的情况，但是这些文件往往会看的被征收人晕头转向。有的被征收人为了维护自己的利益只要一看到有关签字的文件就一律拒绝接受！ 这主要因为基层老百姓对法律没有一个深度的了解，在收到各种征收文件后该做什么没有一个准确的判断和清醒的认识。针对这个问题律师今天为大家重点讲解其中非常重要的两份文件，防止被征收人因缺乏应对经验而失去了维护自身合法利益的最佳时机。 责令限期拆除决定书 在拆迁过程中，有关部门把被征收人的房屋视为违建拆除的情况也…

导读：征收农村集体土地时，征收方应当给予农村村民住宅公平合理的补偿，这一原则已被最新修订的《土地管理法》所确定。但是，实践中由于不同地方、不同项目的补偿计算标准存在较大差异，并不一定能让每一个被征地农民感到十分满意。个别征收方为了降低征收补偿成本，对农民的房屋采取了不合法、不合理的认定、处置做法，更使得农民朋友的住宅在征收中遭遇诸多挑战。那么，遭遇不当征收行为，农民朋友的补偿还能到手吗？本文，作者将结合实践中常见的情况为大家提供一些参考。 【挑战一：权属状况不明确，征收方“以拆违促拆迁”】 “以…

导读：随着城镇化进程的加快，近些年农村房屋和土地被批量占用。而现实中农村很多房屋根本没有房产证，当拆迁人来拆迁时，很多情况下会把被拆迁人的房屋认为是违建房屋，从而不给予补偿。那么作为被拆迁人是否应当获得补偿呢？遇到相关单位拆迁时，又该从哪些途径维护自己的合法权益呢？本文，作者为大家分享没有房产证的农村自建房面临拆迁的一些问题。 自建房，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式…

导读：行政听证制度，是指行政机关在作出影响行政相对人合法权益的决定之前，由行政机关告知行政相对人决定的理由和听证权利，行政相对人可以陈述意见、提供证据，行政机关则听取意见、审查证据并据此作出相应决定的制度。实践中，不少被征收人常常因确权、补偿等问题与征收部门产生分歧。这时，除了复议诉讼之外，还可以通过以上的听证程序实现诉前的权利申辩，以便尽早解决纠纷。本文，作者将帮助您把握时机，行使好听证权利。 【国有土地上房屋征收中的听证】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第10条规定：“房屋征收部门拟定征收…

导读：国有土地上的房屋面临征收，若被征收人均不同意，可通过起诉房屋征收决定这一法定的救济渠道来努力。而农村集体土地面临征收时的救济途径却始终非常含混、模糊，三下两下之间就进入到了“先推平再说”甚至“责令交出土地”的环节了。那么，广大农民朋友如对征收不满真的只能将自己辛勤承包、耕作的土地拱手相让吗？为确保农民的合法土地权益，现行法规和政策又给出了怎样的解决之道呢？本文，作者为大家浅析其中的6大重点步骤。 【要点一：及时提出不同意见】 已于2020年1月1日起施行的《土地管理法》第47条规定，县级以…

导读：当被征收人收到房屋征收部门转交的分户评估报告时，往往会感到不知所措，是接收还是拒收呢？这时候大家往往选择随大流，别人收我就收，别人不收我就不收。主要原因其实在于大家不了解评估环节，不知道房屋价格评估的基本原理。通过本文，小编为大家普及一下评估与评估方法的基础知识，以及收到《分户评估报告》的时候需要注意哪些问题。 【你的房屋是怎样被估价的？】 征收拆迁中评估机构常用的估价方法有市场比较法、收益法、成本法，书本里面的解释不是专业或者从业人员是很难理解的。 大家有兴趣可以查阅《房地产估价规范（G…