城中村即城市中的农村，在村庄耕地被收走后，剩余的土地被城市包围形成农村，身处城市之中，是城市的有机组成部分。城中村处于集体土地之上，生活成本较城市低，基础设施、经济发展与城市发展无法协调。近年来，由于城市化进程快速推进，各地纷纷开展城中村改造项目，相应的拆迁补偿也成为许多人关注的焦点。 从整体上讲“城中村”拆迁补偿方式有房屋置换和货币补偿两种。 实践中，各地关于城中村拆迁补偿的规定不尽相同。 譬如济南市近日就出台了城中村改造的补偿细则。 五月份，济南市住房和城乡建设局发布《关于进一步加快推进城中…

因为历史遗留问题，农村无证房屋的现象非常普遍，在拆迁过程中，拆迁方常常为降低拆迁成本，随意认定无证房是违建，这显然是不合理，也是不合法的。 我国的房屋确权工作也已经进行了五、六年了，但是依然没办法做到全面和完善。那么，哪些无证房可以确权呢？ 不能确权的房屋 1、耕地上建的房屋 我国法律有明确规定，不得改变土地用途，耕地上不得建房。所以耕地建房通常会被认定为违法建筑，违法建筑自然是不能确权。 注：在实践中我们也很常见这种情况，比如，老王是本村村民，但是村里不给分宅基地建房，并且许诺可以在耕地上建房…

法律规定，在告知征地情况后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。 然而2008年6月，北京顺义的某拆迁科科长杨某却在听闻附近的村将被征收土地后，想出倒签协议这一招，违法抢建并骗取拆迁补偿款近1500万！ 2008年顺义区胡各庄村被列入拆迁范围，这一信息公告后不久，杨某利用某商贸公司与村里租赁土地租约到期后、虽续交租金但未续签合同的这一情况，一方面花70万从某商贸公司“买”下了这块土地的承租权，约定若遇到拆迁，所有事宜与该公司无关，另一…

孙子兵法中有一句名言：知己知彼，百战不殆。在战争中对敌人不了解，对自己也不熟悉，那么只能打败仗；相反，如果在战争中明了敌我双方的情况，那么就能立于不败之地。 很多被拆迁人眼看房屋即将被拆，土地要被征走，补偿也不合理，公告更没看到，百思不解自己赖以生存的土地为何被征收，自己住几十年的房屋为何被拆迁。信息不透明，所有一切发生的都是莫名其妙。想要询问村委会、开发商、拆迁人员，对方也总是互相推诿，都头来还是一头雾水，一切都无从了解。 在征收拆迁中，情报尤其重要。只有详细了解征收拆迁具体是什么项目、该项目…

1995年，广东张三先生（化名，以下简称“张先生”）房屋所在地块被征用建造商住楼。 1997年，张先生同意房屋拆迁。 2000年，张先生入住回迁楼房，然而办理房产证的事却一直无人过问。 2010年，张先生开始向政府部门诉求来解决问题，这时才发现由于开发商的债务问题，回迁房被法院查封。 2015年，回迁房被解封后，张先生又发现回迁房早在1999年就已经被抵押给银行…… 作为全世界拥有最深“房子情结”的中国老百姓，谁心里不渴望有一个安稳的家？ 然而，家住广东的张先生却万万没想到：都20年过去了，自家…

对于农民朋友来说，跟村委会打交道是不可避免的，在征收拆迁中也是如此。村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督，应当为村民服务，接受村民监督。但征收来临，有的村委会却不那么“民主”，时常“霸道”，村民们苦不堪言。那么，究竟哪些事儿，村委会不可为之？咱们要心中有数。 1、村委会批准征地、实施征地行为？无权！ 对于集体土地的征收，征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须经国务院批准，征收其他土地的，由省…

民以食为天，食以地为本。6月28日下午，十三届全国人大常委会第十一次会议分组审议《土地管理法修正案》（草案）。在推进征地制度改革过程中，如何进一步显化农民土地权益，如何完善对失地农村补偿问题，受到与会者高度关注。 1、缩小征地范围，明确以“公共利益”为征地前提 此前《土地管理法修正案》（草案）一审稿（以下简称“一审稿”），删去现行土地管理法中从事非农业建设的用地，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定；明确因政府组织实施基础设施建设、公共事业、成片开发建设等六种情形需要用地的，可以征收集…

法谚有云，法律不保护权利上的睡眠者。 很多被拆迁户对此不是很理解：什么是权利上的睡眠者？ 举个例子 举个例子，不少被拆迁户在向京平律师咨询征地拆迁问题时，都涉及到一个比较棘手的情况——他们在征地拆迁过程中遭遇了不公正对待，甚至是房子被强拆，但因为种种原因，他们没有立即采取法律方式维权或者一直在犹豫。然后，这一拖就是好几年。当他们最后终于下定决心采取法律途径寻求律师帮助时，得到的答复却是：“对不起，晚了！” 甚至，有人此时仍云里雾里：“晚了？我们一大早就来律所了呀，你们这也没下班，怎么就晚了？” …

征收过程中，被征收人会收到征收方下达的各种文件，收到文件时一定要看清楚：该文件是哪个部门作出的，主要内容是什么，征收方作出的这份法律文书会对被征收人的权利义务有哪些实质性的影响，作出该份法律文书的依据是《土地管理法》还是《城乡规划法》，是否告知被征收人陈述申辩的权利或是提起复议、诉讼的期限…… 这些，才是拿到文件的正确打开方式。 1.限期拆除决定书 依据法律：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城…