房子，对每个中国人来讲都具有非凡的意义，它是安身立命的根基，是精神休憩的港湾，是个人情感的依托。当这样的一个“避风港”遇到征收拆迁的时候，心里不免会估算自己的房子到底值多少钱。但房子到底值多少钱呢？每个人心中都会有一个大大的问号，不清楚、也不明白。所以当征收方与我们协商房屋补偿时，经常会一头雾水，一种情况就是就稀里糊涂的签了补偿协议，签完之后发现补偿低了，后悔莫及；另一种情况则把房屋到底值多少钱交给房屋评估机构去评估，但对评估的流程和事项一无所知，一切都听征收方安排，然而评估结果出来之后与心理预…

从去年开始，棚改取消货币补偿政策的说法广为流传。 一些拆迁户开始担忧起来：如果拆迁补偿给的主要是安置房，房子一下子多出来那么多，拆迁安置房会不会都不值钱了？将来和征收方谈补偿，该怎么谈呢？ 要回答这个问题，首先要弄清楚“棚改货币化政策”变化的大背景。 2015年起棚改货币化补偿的比例提升。该决策的大背景是三四线城市楼市库存压力很大，增大货币化补偿的比例，有利于去库存。 如今，三四线城市楼市去库存基本完成，且已经造成部分城市房价出现较大波动，叫停棚改货币化的声音日渐增多。 于是，去年10月8日国务…

如今越来越多的村民选择外出打工，土地却无人种植，很容易造成土地资源的浪费。为了充分利用资源，很多村民便会选择将土地承包经营权流转出去，这样不仅自己可以外出打工，还可享有土地流转的收益，一举两得。但在面临征收时，这些村民又很困惑，土地被征收，征地补偿款到底该给谁呢？ 首先我们需要知道农村土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让等方式进行流转。流转方式不同，征地补偿款的归属也会存在着差异。 转包 转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营…

俗话说“嫁出去的女儿，泼出去的水”，在我国农村地区，由于受旧观念影响，不少人都认为“外嫁女”既然已经嫁出去了，在征地拆迁时，就不应该再回来分村里的集体财产。可偏偏就是有一些“外嫁女”对此不服，相继提起诉讼，认为村小组的分配方案侵害自己权益，或者换句话说，村里的征地补偿款自己应该“有份儿”！ 近日海口又有“外嫁女”拿不到征地补偿款，不得不用法律武器维权。 “我虽然嫁出去，但户口还一直留在村里未迁出，有承包地，村里集体土地被征收，所得的补偿款我也应该有份，但村小组开会商讨分配方案，就直接表决不给我们…

因集体土地与国有土地的所有权人不同，用途不同，收益渠道不同。在对集体土地进行估价时，既要考虑两种属性土地的通性，又要兼顾集体土地的特性，才能得出更准确的估价结果。 目前，对于房地产估价的方法主要为市场法、收益法、成本法、假设开发法。 ❶ 市场法，但是集体土地的特性，决定了市场法并非最合适的估价方法： 集体土地及其附着物不具备正常相似性。以市场法进行估价，一个前提是存在类似房地产的交易。由于我国法律规定，集体土地及其附着物所有权不得转让，因此集体土地使用权及其附着物的所有权没有国有土地使用权及其附…

咨询中我们接到最多的问题是：“他们说我的房子是违建，没有补偿，我们应该怎么办？” 拆迁方说您的房子是违建您的房子就是违建吗？很多时候他们只是为了降低拆迁成本，才会信口开河。 什么是违建？ 目前关于违法建筑的界定，主要依据的法律是《土地管理法》、《城乡规划法》，可以定义为：未经规划土地主管部门批准，未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证)，擅自建筑的建筑物和构筑物，超过批准期限的临时建筑。我国法律规定，拆除违法建筑不予补偿。 陷阱一：无证房就是违建 如果把…

中新网1月7日电 今日上午，国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史在全国国土资源工作会议上表示，2010年是“十一五”收官之年。五年来，国土资源维护民生力度不断加大。征地补偿标准提高了30%以上，保障性住房供地超过68万亩。 徐绍史表示，五年来，国土资源维护民生力度不断加大。征地补偿标准提高了30%以上，保障性住房供地超过68万亩。 徐绍史介绍，回顾五年，国土资源保护和监管秩序持续向好。坚守18亿亩耕地红线，基本农田面积稳定在15.6亿亩以上。整合矿区6574个，减少矿业权2.6万个。土地矿产违法…

昨晚新华社发出消息，黑龙江省牡丹江市专项调查组初步查明，曹园存在违法采伐、违法占地、违法建设等行为，牡丹江市责成涉事企业即日起自行拆除违建。 那么问题来了：如果曹园的违建部分全部被拆除，曹园的主人能得到一定的补偿吗？ 据媒体报道，位于牡丹江市的曹园，在没有任何审批手续的情况下，伐木毁林、削山挖湖，大肆建造楼台馆榭，严重破坏了当地自然生态，相关部门曾三次作出拆除并罚款的行政处罚决定书，但都沦为一纸空文。 媒体报道后，黑龙江省林业和草原局等9个省直部门组成的联合督查组到牡丹江市督查工作，牡丹江市专项…

泉州市征地补偿标准已有新调整。其中，征地区片综合地价标准最高为80000元/亩，最低为30000元/亩。 根据日前下发实施的《泉州市政府关于调整全市征地补偿标准的通知》，泉州市征地补偿实行耕地统一年产值和征地区片综合地价两种标准，这两种标准的调整具体如下：耕地统一年产值标准最高为1500元/亩，最低为1100元/亩；征地区片综合地价标准最高为80000元/亩，最低为30000元/亩。 按照规定，实行耕地统一年产值标准的区域，征收土地按所在区域的耕地统一年产值标准计算土地补偿费和安置补助费，其中，…

随着我国社会经济不断发展，城镇化进程不断加快，国家为了改善人民的生活水平条件、提高人民的生活质量，开展了一系列利国利民的拆迁项目。 初衷是美好的，然而，由于历史原因、客观现实等各种因素交织在一起，在拆迁过程中，被拆迁人因各家补偿方案不同而产生利益冲突和矛盾激化的问题逐渐显现。 譬如“住改非”就曾经多次引发邻里之间的矛盾，其根本原因就在于，住宅和非住宅之间不仅在补偿数额上有很大区别，而且非住宅还可以获得生产预期收益的补偿。 结合京平拆迁律师多年的办案经验，被拆迁人可从以下几个方面来了解“住改非”房…