由于农村发展程度及行政管理等实际情况，农村集体土地上房屋普遍存在着只有部分建设手续甚至完全缺乏建设手续的情况，这是一种客观现实，不是农村居民能够克服和解决的，不能怪农民。 相反，这种管理现状在很大程度上是行政机关造成的。农村集体土地征收过程中，政府在当事人未签订征收补偿协议的情况下，不遵循法定的组织实施程序，径行将涉案房屋认定为违法建筑并强制拆除，其执法目的不是为了严格农村土地的管理使用，而是为了避开法定的组织实施程序、加快拆除进程，属于滥用职权行为（以上两段文字摘自河南省高院（2017）豫行终…

实践中，查处违建总是和征地拆迁相伴而生，从最朴素的价值判断来看，这是有问题的。百姓好好住了十几年的房屋，一直以来居住经营没有任何问题，临拆迁了征收方却抓着手续问题大做文章，将房屋一刀切认定为违建并作出强拆处理却只给予极低的补偿甚至是不予任何补偿，不考虑实际情况与历史事实，试问这真的公平吗？ 不可否认农村存在大量的缺乏完整证件与手续的房屋，但这并不完全是当事人主观行为与主观意识的错误，有的是因为建造时特殊的历史原因与制度原因，错不在百姓，房屋建筑就不能随意的被当做违建拆除。而老百姓大多缺乏对相关法…

补偿条件都谈好了，双方都做好了签字搬迁的准备。然而当被拆迁人签好字搁下笔后，拆迁方却突然发话：拆迁协议要签字盖章才能作数，我们要全部拿回去盖章，然后再送回来。按理来说，类似与合同的拆迁协议是该双方各持一份的，那拆迁方不给留拆迁协议原件，是有啥猫腻吗？拆迁方把签署的协议拿走了，这真的只是根据常规、例行公事吗？ 被拆迁人通常是在协议被拿走之后，才后知后觉的发现端倪 须知，一旦两份协议都被拆迁方拿走，拆迁方就有可能擅自修改协议，这样就使被拆迁人的核心利益时刻处在风险之中。 当拆迁协议被退回的时候，拆迁…

对于拆迁补偿国家没有统一规定，但保证补偿的公平合理这是必然的。合法的拆迁项目都是出于公共利益的需求，不能说百姓为公共利益做了贡献，还要在补偿问题上使他们吃亏。法律规定，拆迁补偿参照周边房屋市场价，并保证百姓生活水平不降低。大家在面临实际拆迁过程中，一定要对补偿原则了解透彻，从而正确估算出自家被拆迁房屋的价值，以免在补偿上吃亏。 一、看周边房屋市场价格 首先，如果被拆迁人的房屋是国有土地上的房屋，则拆迁的房屋补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19…

在征地拆迁过程中，唯一合法的强拆只有司法强拆。在征收方与被征收方谈不拢补偿，之后被征收方又盲目的消极拒拆的情况下，司法强拆就有可能被申请执行。司法强拆百姓是无法拒绝的，但具体的“司法强拆”行为本身合法与否，这值得商榷的，被征收人必须要明白这一点，才能保障自身合法权益不受侵犯。实际操作中，不少当事人都会因为这样或那样的原因，被迫进入了司法强拆环节，那么房屋遭遇司法强拆，还有救吗？须知，司法强拆不能出程序上的错，被拆迁人要做出正确的判断，善于维权。 一、申请司法强拆有前提，法律严格规定着，并非说拆就…

在棚改的带动下，近几年老城旧改、城中村拆迁的力度非常大，催生了大量的拆二代。在老房换新房或者换货币的过程中，有些人大赚了一笔，不少家庭住房条件、生存环境、生活水平等有了质的飞跃，但也有些人反而在拆迁后降低了生活水平。棚户区改造、城中村改造与旧城改造等改造类项目是推进城市化建设的重要措施，它的目的与初心无疑是积极的。为什么会出现“越拆越穷”这样的情况呢？我想有一个重要原因，那就是违法征收现象多发，而被征收人又不太熟悉相关的法律知识，以致于救济不及时、不恰当。 今天就从法律层面结合拆迁实践，为大家科…

尽管法律规定了征收拆迁领域的公平补偿原则，但被征收人若想获取公平、满意的征收补偿，往往会受到各种因素的阻挡，尤其是征收方为减低成本与缩减工期乐此不疲的进行违法拆迁、暴力拆迁等。因而对被拆迁人来说，在拆迁之前做好一系列的准备工作，“预防”违法暴力强拆的波及，防止意外与不幸事件的发生，这是几位必要的。尽管做好了准备工作也不能将违法暴力强拆的事件完全扼杀在萌芽中，但是做到以下几点可大幅降低意外的发生。遇到拆迁把握这5个“关键点”，别给拆迁方的违法拆迁行为留余地。 一、被拆迁人明确房产证所有人，做到无争…

遇到征地拆迁时，违章建筑似乎一直都是被拆迁人心中的一块伤疤。实践中，部分征收方乐此不疲将被拆迁人的房子认定为是违建，无论被拆迁人的房屋是否合法，他们总是会挑错、找问题以证明其是违建，这样就能理所应当的压低补偿或不给补偿，以及不由分说地作强拆处理。很多被拆迁人由于缺乏必要的法律知识储备，在遇到这种情况时很容易就慌了神，想要维权却无从下手，以至于利益受损。 须知，法律是严格规定了违章建筑的认定与处理程序的，违建拆除有法可依，如果涉及到拆迁问题则是更为严谨，任何人都不能剥夺被拆迁人的程序权。违建强拆是…

强拆将要来临的几个前兆，如果即将拆迁的您遇到这五种情况，就要提高警惕了，您的房屋很有可能要被强拆了！ 前兆一：步步紧逼，频繁谈判逼妥协 为了让拆迁户们能尽早签字，拆迁方不惜想尽办法隔三差五地来和您谈判。一开始可能还是好言相劝：早签字，早选房，后选可比先选的房差得多了。对于一些不坚定的拆迁户，听到这也就心动签字了。几次下来，如果您还是没有签字，拆迁方会把您当成眼中钉，换种谈判策略：再不签字，小心不拆你的房，一分钱你也得不到！频繁谈判之后，很多拆迁方便丧失了耐心，走上了强拆的道路。 首先您要明白，只…

在征地拆迁的行为中，尤其是在农村，存在一个房屋征收“怪圈”，即房屋无手续-无证-违建-零（低）补偿拆迁。由于一些原因，农村不少房屋是没有任何证件的，这样的无证房屋往往被认定为违章建筑了。 拆除违建，是征地拆迁中的常见纠纷！ 部分拆迁方给出的认定违法建筑的标准，就是没有经过有关国家行政机关的规划建设批准、没有取得国家有权行政机关核发的产权证！这样的房屋拆迁，往往是零补偿或者补偿很低，当事人不乐意，也很难改变补偿。 曾经有网友开玩笑留言说，既然无证就算违建，那北京故宫算不算违建呢？ 这个反驳看似没有…