协议拆迁”一般都是以协议的形式出现，签订协议的一方往往是镇政府或者街道办，一方是被拆迁户。表面上好像是通过双方协商，自愿签订的搬迁或者拆迁安置协议，实际上属于违法协议。 协议拆迁违反法律的强制性规定 根据《土地管理法》的规定，任何单位或个人要进行非农业建设，必须使用国有土地。因此，要使用集体土地需要办理征收手续，而不能简单的通过双方协商就将集体土地用于建设用地；此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的征收主体只能是市县人民政府，开发商显然不符合此规定。而协议拆迁，法律对此没有任何规定。 协议…

政府在进行土地征收或者房屋拆迁时，往往打着“公共利益”的旗号进行肆意拆迁。那么只要是以公共利益为目的的拆迁都是合法的吗？下面由小编带大家进行深入了解 公共利益指的是在能够满足一定的社会条件或特定范围内，所有人生存、需要、享受、发展、具有公共效用的资源或条件。 在我国法律体系中，《宪法》《物权法》《土地管理法》均规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。但对于公共利益的界定问题，却都没有涉及。直到2011年国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台…

遇到拆迁的时候大多数人先考虑的就是补偿标准，说谁家房子要拆迁了，可以拿多少钱……，但很多人对拆迁补偿的相关规定并不是很了解，补偿方式又分为货币补偿和产权置换。 　　无论哪种方式，大家应该清楚拆迁补偿的基本原则是两个保障：即保障房屋的整体价值不降低;保障被拆迁人生活水平不降低。这是大方向，如果拆迁补偿标准明显与上述两个原则相违背，即不合法。 　　被征收人选择房屋产权调换的，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋…

生活中我们往往会遇到这样的情况，那就是有些建筑物看起来像是违章建筑，但在真正拆迁的过程中却会发现这是合法建筑，或者还有些房屋可以经过补办手续成为合法建筑，在拆除违章建筑之前拆迁方肯定会充分的调查，避免误差而造成不必要的损失，今天我们就来说一说，当这8类房屋被当作违章建筑拆除的时候，那么违法拆除的责任人就要承担相关的责任。 第1种是因为证件不全可以补办手续的建筑，这样的建筑不能认定为违章建筑。 城乡规划法中有这样的规定，我们可以通过补办相关手续来获得房屋建设的许可证，所以说对于可以补办手续的违法建…

在征地拆迁的事件中，对于我们的财产损失，征收方往往会找一家评估机构来进行评估，然后按照评估机构作出的估值进行赔偿。小编接下来说的这个案例，就是这样的一个事件。但不同的是在这个案件中被征收人对征收方作出的评估不予认可，另行找机构做了一份评估，两份评估报告的金额却相差千万。那么对于这两份差距颇大的评估报告，到底应该按哪个来进行赔偿呢？ 驾校被征收，两家评估机构作出的评估值金额竟相差近四百万 2009年7月1日，宁某与镇政府签订《租赁土地合同书》一份，租用新堡镇政府一块土地，租赁期限20年，后在租赁土…

征地拆迁维权过程中，被征收人会遇到许多法律程序，每一道法律程序都有严格的法定期限，这些期限与被征收人的维权行动息息相关，一旦错过，将导致维权难度大幅度增加。 为了方便被征收人及时把握维权进度，不错失提起相应法律程序的最 佳时机，小编特别整理了一些对被征收人而言较为重要的维权期限，希望您不要错过。 一、对评估报告有异议，何时维权? 评估是国有土地上房屋征收必经的一道程序，如果集体土地上房屋征收遇到评估可以参考适用国有土地上房屋征收评估程序。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，房地产估价师应当…

2001年《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。但2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条、第二条仅规定，保护被征收房屋所有权人的合法权益，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。该条例对承租人的补偿问题却没有涉及，这也就造成了承租人的补偿问题在各地法院多有争议。 补偿项目与考虑利害关系人 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条对国有土地上房屋征收中的补偿项目进行了规定，主要有 被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁…

在征地拆迁中，拆迁补偿安置始终是核心问题，一般来说拆迁部门出于自身利益考量，不愿意给拆迁户合法合理的足额补偿，而拆迁房屋作为拆迁户的重要资产，没有得到足额补偿的话必然会关系到拆迁户日后的家庭生活，会阻碍对美好生活的向往。 但即便如此，行政机关非法强拆的事件依旧是屡屡发生，而因为征地拆迁的实施主体往往是地方政府，因此拆迁户往往会误以为地方政府是有强拆权力的，这是大错特错。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内…

随着社会的发展，房屋拆迁多了起来，拆迁方的手段层出不穷，不同的拆迁方也有着形色各异的拆迁手段。由于被拆迁人通常是第一次经历拆迁，对于拆迁这方面的法律、规定不知晓，从而很容易被拆迁“套路”了，从而使自己的合法权益受到损害。 拆迁过程中，被拆迁人应如何保护自身合法权益？律师分析，要想获得合理补偿，被拆迁人一定要把握好这三个底线： 一、拆迁之后现有生活水平不能降低 征地拆迁的基本要求是要确保被征收人的现有的生活水平不降低，长远生计有保障，这是征地拆迁工作坚持的底线。 二、补偿价格参照周边房屋市场价 这…

违建房屋，简单来讲就是手续不齐全的房屋，无证房屋也属于手续不齐全的房屋的一种，因此无证房屋和违建有一定的联系，但尽管如此，两者也并不是划等号的，尤其在征地拆迁中，许多拆迁部门为了自己的利益，一刀切地将无证房屋鉴定为违建，实属滥用职权的行为。 《城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。 无法采…