很多被征收人在维护利益时常常会陷入一个思维误区，就是完全抛开征收项目的合法性问题，只和征收方谈补偿。这样看起来似乎目的明确，直指核心，但可想而知的是，在这种情况下，被征收人手里唯一的筹码就是自己手里的房子，一旦房子被强拆，被征收人就会面临更大的维护利益困惑。 事实上，关注征地拆迁项目合法性问题，并不意味着咱们抛弃了“先礼后兵”的妙法，而是为了帮助咱们更好地在协商谈判阶段就解决补偿争议，让纠纷在“礼”的阶段就“熄火”。 换句话说，只有弄清楚拆迁项目合不合法，被征收人的权益才能更好的实现。为什么这么…

当初说特事特办，允许私宅商用，还给办了房证。征收时却不予承认，商用房要按照普通住宅来进行补偿，补偿一下子要少拿57万。李先生遇到这事，真是“有理说不清”。 面对“出尔反尔”的征收方，李先生果断请了律师将征收方告上了法庭，最终成功胜诉征收方。 今天小编就借这个案例，讲讲行政法当中的信赖利益保护原则。 特事特办买了商用房，征收评估惹麻烦，非要按住宅补偿 1991年，李先生在获得当地区政府的同意下，购买了一处私宅用来开办饭店。由于当时区政府鼓励群众自食其力，盘活资产，对李先生购房开饭店的需求进行了特事…

近年来，随着拆迁政策的不断改变，“空白拆迁协议”成为拆迁方越来越惯用的手段，许多被拆迁人出于对政府的信任，贸然签订了空白的拆迁补偿合同。实际上，并不是说签订的空白拆迁补偿合同有效，只是很多时候由于被拆迁人不设防，导致其事后没有充足证据证明签订空白合同的事实。这也是拆迁方青睐此种方式的重要原因之一。 盲目听信拆迁方口头承诺，签下空白协议后发觉被骗 2010年，江西王先生的临街商铺因为修建铁路面临拆迁，一家人都欢天喜地的坐等拆迁文件下发。还没等征收文件和补偿标准发布，拆迁方就拿着一份空白协议找到了王…

在房屋拆迁过程中，经常出现的拆迁安置补偿方案公告之内，鼓励动员被拆迁人搬迁，拆迁方在公告之内，设立搬迁奖励金，约定奖励期限，在此期限之内达成协议搬迁的给予巨大数额的搬迁奖励；而如果未在此期限之内搬迁的，拆迁奖励一分没有。 那么，被拆迁人在拆迁期限到底是签字同意搬迁还是不同意？在此，律师基于“房屋拆迁之巨大数额搬迁奖励诱饵，搬还是不搬”与被拆迁人聊一聊，让更多老百姓清楚到底是蝇头小利重要还是房屋争取合法补偿重要？ 被拆迁人遇到遇到此类情况的时候，大多数都是迫不及待想要在搬迁期限之内签协议得到巨大数…

你的房子有证吗？根据《城乡规划法》的规定，农村的房屋建筑应当取得“乡村建设规划许可证”。但在实际征收过程中，农村里很多老房子是没有这一证件的。征收方有时候就会因此告诉被征收人，房子没证属于违建，要拆除，不给补偿或者补偿很低。 无证农房就等于违建，必须拆除吗？本文中结合高院的一则审判案例，为大家解答这个问题。 前情概述 当事人蔡先生是北京市平谷区的一名村民，在本村有一处宅基地，以及地上房屋数间，宅基地的取得时间是2001年。 2018年，蔡先生收到案涉《限期拆除决定书》，指出他在自家宅基地上建的砖…

近日，一则围绕动迁协议发生严重纠纷事件的新闻引起了网友热议，很多被征收人重新开始对征收协议的相关问题提起重视。 今天为大家列举几类经常出现在补偿协议纠纷中的情况，大家来看一看，这些情况是不是正常的，这样的协议能不能签。 情况一：不签字就被骚扰，正常生活受到影响，字该不该签？ 协议签订过程中，被征收人想多拿些补偿，征收方想节约成本，双方一时间可能会难以达成一致意见，造成签约进度缓慢。 有被征收人反映，自己拒绝签字后一段时间，家里总是莫名其妙被隔着墙扔垃圾、扔碎玻璃；妻子出门也疑神疑鬼的，总感觉有人…

基于公共利益的需要，政府可以通过行政权依法收回国有土地使用权，征收国有土地上房屋所有权并给予一定补偿。 但是政府实施征收行为要遵照行政法合法、合理、便民原则，即行政征收行为具有合法性，按照法定的征收权限和程序，基于公共利益实施，实现公平的补偿和安置，维护被征收人的合法权益等等。 征收方进行征收，需要切实、有效、合理地做好被征收人的补偿、安置工作，要体现出公平性和实效性。 征收方实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，即征收方予以补偿后，被征收人再按照补偿协议或者补偿决定按期限实施搬迁。 征收方要保障被征…

对于拆迁补偿国家没有统一规定，但只要对补偿原则了解透彻，被拆迁人自然可以正确估算出自家被拆迁房屋的价值，也不会在补偿上吃亏。针对拆迁补偿的进行问题具体分析，为大家讲一讲拆迁究竟应该按照什么标准进行补偿。 一、看周边房屋市场价格 首先，如果被拆迁人的房屋是国有土地上的房屋，则拆迁的房屋补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。但如果被拆迁人房屋所在的土地性质不是国…

在征地拆迁的过程中，许多老百姓都是吃了不懂法律的亏，如果能在事前做好充分准备，也许就不会出现那么多的纠纷了。 对此，被拆迁人总结了相关内容，被拆迁人若能准确把握，便不会在征收过程中吃的太多的亏。 注重保留证据 根据相关的法律规定，在征收拆迁开始之前，政府应当提前发布《征收公告》、《补偿方案》等各类文件通知，此时被拆迁人可以通过视频、图文等方式对所发布的公告进行保留证据。 同时，被拆迁人应提前对房屋周边环境、房屋设施情况、房屋证件进行取证；在与拆迁方人员进行接触的时候，最好能够对交流时的情况进行录…

在拆迁的情况下，会出现对房屋拆迁评估程序。本次评估的房屋拆迁，将确定最终的拆迁补偿。换句话说，房屋的评估价值越高，拆迁补偿就越高的，并且反之亦然。 事实上，目前的拆迁补偿普遍较低，关键在于房屋的实际市场价值的房屋评估值的拆迁要低得多，这严重影响了受灾群众的利益。 随着在国内兴起的拆迁，这种情况应进行遏制，否则将会损害更多被拆迁人的利益，引发社会矛盾。 被拆迁房屋的评估价值为何低于实际价值？ 从人们的角度来看，到评估过程的那一步，人们首先会对自己的住房和财产做出相应的评估。 人们的评估标准大多是根…