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【房屋评估】房屋拆迁评估的价格要是低于周边商品房市价?你知道问题所在吗?
近日有被拆迁人向小编咨询,他的房子被分配到拆迁范围内,拆迁方给出的评估价很低,听说周边的房子如果按市场价出售,价格比拆迁方给出的补偿价要高很多,是不是拆迁价格比实际价格低很多?如果是的话,我能拒绝拆除吗? 小编详细解释过是否可以拒绝拆迁,并得出一个结论: 如果行政机关依法开展拆迁活动,被拆迁人不能拒绝,只能就拆迁过程中产生的纠纷表达意见和主张权利; 如果拆迁本身严重违法或者预征收情况,仍有可能视情况暂停拆迁, 小编在这里先不就这个问题进行说明。今天小编重点分析是评估价值与房屋实际价值差距较大的可…
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【违法建筑】违法建筑认定的5个时间节点,你都知道是哪年吗?
导语:按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定:“市、县级人民行政机关及其有关部门应该依照法律加大对建设活动的监管力度,如果发现了违反城乡规划实施建设的行为,应该依照法律进行处理。 市、县级人民行政机关在把房屋征收决定作出之前,应该组织有关部门依照法律对征收范围内没有经过登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为没有超过批准期限的临时建筑和合法建筑的,应该进行补偿;对认定为超过批准期限的临时建筑和违法建筑的,不会给予补偿。” 通过法律规定,我们能够看出在把征收决定作出之前,甄别和处理…
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【商住房拆迁】2020年商住两用房拆迁怎么补偿?它跟住宅哪个补偿高?
一、主要事实 赵某把自己家的住宅一层住宅改成了商铺,用于经营烟酒生意,目前,由于当地政府进行项目规划拆迁,赵某的商铺被划在了拆迁范围内,但是房屋占地是商业用地,房本上是商住两用,如今面临的是拆迁补偿问题。 二、小编分析 (1)根据我们《中华人民共和国物权法》的相关规定,住改商需要办理转移登记,然后取得不动产产权证明。实践中,如果没有办理土地证的和房产证需要满足三个条件:1.临街性 2.实际用于经营 3.传统人观念中就是一个商铺的外在属性(满足其一即可)。 (2)补偿参考符合四同:同性质、用途、地…
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【租房拆迁】拆迁时承租人能得到补偿吗?至少这项归承租人,房东无权拿走!
2001年《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。 但2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条、第二条仅规定,保护被征收房屋所有权人的合法权益,对被征收房屋所有权人给予公平补偿。该条例对承租人的补偿问题却没有涉及,这也就造成了承租人的补偿问题在各地法院多有争议。 补偿项目与考虑利害关系人 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条对国有土地上房屋征收中的补偿项目进行了规定,主要有被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁…
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【拆迁补偿】面对补偿不合理的情况时,如何拿到获得更多补偿?
拆迁时,很多被拆迁人有共同的困惑:“拆迁补偿这么低,该怎么办?怎么才能在合法的前提下拿到更多的补偿款?”律师表示,拆迁补偿标准偏低时,被拆迁人可按如下方式应对,或可提高拆迁补偿。 一、主动向拆迁方索要相关征收文件 合法的征收文件是确认拆迁房是否违法征收的前提。拆迁的法定征收文件包括:征地公告、安置补偿方案公告、征收决定、征收补偿决定、评估报告等。 律师强调,一定要主动向拆迁方索要上述法定征收文件。 假如征收是违法的,索要到上述相关文件后,一定要注意起诉期限,早日启动法律程序,这是被拆迁人最容易忽…
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【钉子户】拆迁时做“钉子户”好不好?听听律师是怎么说的?
随着中国城镇化的日趋扩大化,城市高楼在一天天增长,农村小平房在一天天减少,伴随着征地拆迁的进程在一步步加快,随之而来的是老百姓的利益在一步步被蚕食,那么此时处于弱势的老百姓应该如何用法律的手段来维护自身的合法权益,甚至做一个合格的“钉子户”呢? 一、被淘汰的钉子户 哪些钉子户是被时代淘汰的呢?长期以来,老百姓与拆迁方的斗争一直血光不断,跳楼、自焚、服毒、斗殴、上访、示威、阻断路桥、冲击国家机关……不一而足!而那些以暴制暴、不懂法的“漫天要价型”、“后台撑腰型”、“自我保护…
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【拆迁安置房】拆迁安置房可以买卖吗?风险有哪些?
安置房其实跟普通房没什么差别,故安置房也是可以进行买卖交易的,但安置房买卖主体根据不同地区的要求是不一样的,有些地区安置房是不可外地户口购买本地区的,故主体要了解清楚,特别是签订合同时。 一、安置房买卖合同有哪些主体 安置房买卖合同的主体主要有出售方和购买方。 第一,出售方。原则上需要根据出售方即原房屋被安置人的动拆迁安置协议内容而定。根据动拆迁依据的法律和政策,来确定产权人,即安置买卖合同的出售人。如果安置房屋已经根据被拆迁人内部约定确认了最终的产权,且已经据此制作了产权证或者不动产登记证,则…
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【拆迁补偿】拆迁补偿没谈拢,也没有签字,房屋可能被强制拆除吗?
随着2012年1月1日《中华人民共和国行政强制法》的施行,国家层面的法律开始对被拆迁人谈之色变的“强拆”进行规制。《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台,更是极大的提升了被拆迁人维护自身正当权益的“底气”与信心。许多被拆迁人共同关心的问题是,在现有的法律规定之下,行政部门究竟还能不能实施强拆?如果拆迁补偿安置协议谈不拢也没有签字,我们合法的房屋还会被强拆吗? 要回答这个问题,我们先来看看强拆的法律属性。《行政强制法》第二条第三款规定,行政强制执行,是指行政机关或者行政机关申请人民法院,对不履行行…
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【强拆】强制拆除别害怕!掌握七条黄金法则,帮你拿回合理补偿!
说起强拆,这是很多被征收人心中的痛楚。从法律角度讲,强拆,是未经房屋产权人同意的情况下,征收方对作为私人财产的房屋进行强制拆除行为,属于行政机关的强制行为。而且目前我国唯一合法的强拆有且只有司法强拆。请记住!其他都是违法强拆,是可以依法起诉并争取合理补偿的。 强拆的种类主要有这些 通常来讲,在被征收人和征收方因为补偿标准无法达成一致,经过三次以上补偿谈判后被征收人仍不签字的,征收方则会考虑启动强拆程序。 强拆可以分为行政强拆和司法强拆,也可以区分为违法强拆和合法强拆。其中,2012年开始,行政强…
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【拆迁文件】注意!2020年拆迁没看到这四个文件,谁来说都不要签字!
近年来,农村的经济发展愈加迅速,为了顺应经济的发展,对一些破旧宅基地就会进行拆迁处理。而对农民朋友来说,拆迁是一件半喜半忧的事,喜的是可以拿到拆迁补偿,但忧的是拆迁补偿总是会各种延迟,而且由于很多农民没有很强的法律意识和常识,在签订拆迁协议的时候,也会吃亏。 案例:村干部上门劝签,签完字拆了房,补偿却不给了 这不,前段时间老张就吃了一个哑巴亏。老张长期一个人在家,儿女在外务工,村干部给老张说签订了合同就可以拿到拆迁补偿了,老张于是二话没说,直接在合同上签字了,后来才发现当地根本就没有拆迁项目,像…