导读：房屋征收补偿决定是整个征收过程中最重要的文件之一，补偿决定公告之日也是最重要的维权时点之一，被征收人如果对补偿决定有异议，应该尽快启动法律程序，否则就可能面临司法强拆等问题！ 什么是房屋征收补偿决定？ 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，则由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法作出补偿决定。 作出征收决定的主体：由作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定。 …

小编带大家一起看看国有土地上房屋征收究竟有哪些程序？被征收人又能做什么？如果程序出来问题，直接会影响到被征收人最关心的补偿问题！ 征收前提：公共利益&四规划一计划 根据《宪法》、《物权法》、《征收条例》等法律法规的规定，房屋征收必须是为了公共利益的需要。 对“公共利益”的理解主要参照《征收条例》第8条地规定，即：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能…

对于那些“尚未拿下”的被征收人，征收方就只能通过各种手段，花样逼迁了。今天，小编想将实践中常见的那些逼迁手段进行一份简要总结，以供大家参考。所谓知己知彼，百战不殆，只有在识破套路之后，打破套路，才能不被牵制。 情况一：“断水断电”等传统方法 传统的逼迁套路主要包括中断供水、供电、供热、供气，中断道路通行等，还有的征收方会找一些社会闲散人员来捣乱，如砸门砸窗，通过各种恶劣的手段干扰被征收人的正常生活，还有的甚至直接对被征收人进行暴力攻击，逼迫搬迁。 这些都属于比较传统的逼迁套路，而且违法性很明显，…

随着我国社会经济的逐步发展，很多地区开始如火如荼的开展征地拆迁项目，在这个项目实施的过程中大家最关心的问题就是自己能拿多少钱，补偿款能拿多少很大程度上取决于你的补偿协议签订的是否合适，很多被征收方签订补偿协议后发现自己并没有获得令自己满意的补偿，想要反悔时却发现无能为力。然而凡事也有例外，对于下列的几种补偿协议，被征收方还是可以反悔的。 一、无民事行为能力人、限制民事行为能力人签订的补偿协议 老米家的房屋纳入征收范围后，一直和征收方就补偿问题无法谈拢。前两天老米一家出门办事，独留9岁的儿子在家看…

最近，有些网友在微信上咨询为什么合法房屋不能选取安置房，只能获得重置成本价？经过小编与他们沟通，才了解到原来他们的房屋是集体土地上的房屋，当地征收公告里面的补偿方案规定，被安置人口是在当地有承包地或者是户籍在当地的人，由于他们户籍不在当地所以不能选择安置房补偿，只能拿最低的重置成本价。有房产证的合法房屋被征收竟然不能获得合理补偿，很显然是不合法、不合情、不合理的。下面小编就该问题与大家与大家探讨，希望我的解答可以帮助到有需要的朋友！ 首先，我们需要肯定一点，无论是集体土地上的房屋还是国有土地上的…

“律师您好，我之前和征收方签订补偿协议后，征收方在约定的期限内支付了我补偿款，但是前两天征收方突然来人说当时房屋面积算错了，补偿款给多了，要求我退回，我都蒙了……”随着征地拆迁项目在全国的开展，很多矛盾也应运而生，其中征收方责令被征收方退回补偿款这一事项也属于较为尖锐的矛盾，今天小编就针对这类问题为大家提供解析。 首先，大家应当明确根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，征收补偿协议是征收双方就补偿方式、补偿金额、支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房…

当你所使用的土地经由你的辛勤劳作种满了庄稼，只待来年享受丰收的喜悦时，一纸征地公告打破了你的美好幻想，所谓的征地补偿也未能弥补你所遭受的损失，你可知你需及时拿起法律的武器，在法律规定的期限内进行维权，否则，一旦法律规定的期限经过而你没有采取任何措施，你将无法受到法律的保护。下面，小编就以一个真实发生的案例为大家说明法律在有关征地纠纷的维权期限方面是如何规定的。 案例简述 某先生是广东省某市人，于2005年收到广东省某镇人民政府征地通知，将要征收某先生用来种植香蕉果树的土地，并按每亩地23000元…

很多人咨询小编“征收方拿十年前的征收标准来征收我的房屋，这也太不合理了吧，我该怎么维护自己的权益呢？”今天小编为大家讲解一下为什么十年前的征收标准来征收房屋不合理，如果维权就不难了！众所周知，不动产的地上附着物、商品的储蓄数量、租赁权等都是可以变动的。而城市房屋的征收与补偿往往需要一定时间，有时延期几年也是常见现象。在这一过程中，被征收房屋的市场价可能会有巨大变动，从而会对被征收当事人的利益取得产生影响。那我们房屋的价值以那个时间点进行确定呢?真的是征收方说什么标准就是什么标准吗？ 对于以上问题…

随着我国时代经济的逐步发展，各地开始开展征地拆迁项目，然而由于征地拆迁项目实施的过程复杂，涉及的利益较多，很多征收方为了节省征收成本，加快征收进程，开始利用自己手中的权力，作出侵犯被征收方权益的事项，其中就包括“以拆违促拆迁”，此时被征收方的合法房屋不仅被定性成“违法建筑”，在征收时还没有任何补偿。很多被征收方不禁困惑自己住了那么多年的房屋怎么就变成了“违法建筑”，今天小编就针对这样的问题为大家提供解析。 首先，究竟什么样的房屋才会被认定为违法建筑，违法建筑有哪些表现形式？违法建筑主要指的是违反…

家里租地种的大棚草莓，现在要修一条高速公路，从棚西侧通过，只占一部分棚，但是这种钢架大棚要拆就得全拆了，而屋子在棚东边，现在准备只给我们棚拆除的钱，不给我们房屋赔偿，我们建个小屋子就是为了在这种草莓，不让种草莓了，屋子也只能废弃，但是国家不给赔偿，我想问一下，这种是合理的吗。下面小编就网友提问的这问题进行简要分析。 第一，只给拆除大棚的钱是否合法？因为修高速公路占地，补偿应当包括土地补偿款、地上附着物和安置补助费等三部分。由于网友是租地种的大棚草莓，所以其只能获得地上附属物的补偿。虽然只占一部分…