“律师您好，前段时间我们家附近被纳入征收范围了，在征收时我感觉征收方一直在想方设法的降低补偿款，其中就认定了好几家违建，我们家的房屋也同样被认定成了违建，但是为何别人家的违建就有补偿，而我们家的却没有啊……”在实践中很多被征收方都有这样的疑惑，同样都是“违建”，为何有人有补偿，有人却什么也得不到呢？今天小编就针对此类问题为大家提供解析。 首先，被征收方应当知晓即便征收方认定房屋违建，实际上可能并不是违建。被征收方只看到了别人家被认定“违建”的情况，并没有看到后期别人家维权的状况。对于别人家“违建…

对于被拆迁人而言，提到“强拆”，可能本能地就会想到暴力强拆，而实际上强拆亦有合法、非法之分。只有弄清楚什么是合法强拆，才能更加准确地辨别非法强拆，从而更好地维护自己的合法权益。 合法强拆主要包括两种情形：一是“行政强拆”，二是“司法强拆”。 行政强拆是指：有权行政机关作出行政决定并执行该行政决定强制拆除公民、法人或者其他组织的建筑物和其他地上附着物的行为。 主体：根据《中华人民共和国城乡规划法》第65条、第68条，行政强拆的主体只能是乡、镇人民政府或者县级以上地方人民政府。 对象：根据《城乡规划…

房屋征收与补偿中被征收人常常陷入这种两难的困境：一方面觉得征收方给予的补偿过低，不想在补偿协议上签字；另一反面又害怕政府的各种逼签手段，还怕自己坚持不签字，最后却换来房财两空的结局，后悔莫及。 在这种进退两难的困局之下，有人选择了忍气吞声，有人选择奋起反抗，坚决维护自己的合法权益。那么在房屋征收中处于弱势的被征收人到底该何去何从？ 首先，大家一定要明白签订补偿协议意味着什么。 补偿协议是房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿数额、支付期限、停产停业损失、搬迁期限等补偿安置事项达成一致意见后签订的…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定可知：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”律师在回答咨询案件时，也总会问一句有没有签订补偿协议。那么征收补偿协议为何如此重要，为何大家都特别关注有没有签订征收补偿协议。今天小编就针对这一问题为大家提供解析…

经常有被征收人来咨询时问到，律师像我这种情况能不能维权成功，能不能得到更多的征收补偿款。那么究竟在什么时候是维权的最佳状态呢，用一个词总结就是没签没拆。没签是指没用签订征收补偿协议；没拆是指被征收人的房屋未被拆除。在没签没拆的情况下，被征收人是掌控最多有利筹码的。下面小编将为您详细阐述“没签没拆”的具体含义，以及为何在这种情况下，被征收人是处于有利地位的。使您在知晓、了解后，提高维权成功的可能性。 一、“没签” “没签”是指被征收人未在不合理的房屋征收补偿协议上签字。 《国有土地上房屋征收与补偿…

随着我国社会经济的发展，征地拆迁项目在全国各地逐步开展，征地拆迁项目的实施主要是出于公共利益的需要，同时该项目提高了居民的生活水平，是一项利国利民的好项目。在该项目实施的过程中，被征收方最关心的问题就是自己能不能获得合理补偿。然而由于征地拆迁项目实施的过程复杂，涉及的利益颇多，导致很多被征收方无法获得合理补偿的因素很多。很多被征收方在实践中无法获得合理补偿的原因除了征收方的损害行为外，还包括被征收方自身认识误区，今天小编就针对这几项误区为大家提供解析，希望大家在争取合理补偿时，能够避过这些误区。…

最近，小编接到一些被征收人的咨询，大致都是说：“我签了补偿协议了，但是我觉得我被骗了，补偿根本不合理！”有的是签了的空白协议；有的根本没看协议内容就签字了，说：“补偿的是地上物的补偿，我们签字了，又说是全部的补偿！”还有其他一些情况！小编就不一一举例了。对于这些小编也不知道说什么好了，小编相信大家是被欺骗、被胁迫的，但是最终决定协议是否有效的是法官而不是小编！我们需要大量的举证证明被欺骗、被胁迫才可以说动法官，但往往被征收人都拿不出证据！所以，今天小编来说一说，补偿协议到底怎么签，才能维护我们的…

安徽的小李继承了父母留下来的房屋，前些年政府部门发布了房屋征收决定公告，小李的房屋被纳入了征收范围，周边要进行修路，这原本是件好事，小李听说了之后就立马赶回了老家，想要积极和征收方进行协商谈判，但是征收方却每次都回避，不愿进行协商，小李觉得总不能这样耗着，于是向人民法院提起诉讼，要求征收方作出征收补偿决定。在实践中这样的情况其实非常多，征收方在启动征收项目后迟迟不进行征收或者由于征收补偿无法谈拢而只对周边进行征收，独留一家，这样的事情对被征收方的生活造成极大困扰，那么此时被征收方应当如何维护自己…

许多农民在现实生活中都听说过“以租代征”的说法，他们中的大部分人其实对此并不了解，只是地方政府通过“忽悠”，使他们相信“以租代征”不仅能给他们带来租金的受益，而且不需进行其他麻烦的手续，非常方便快捷。那么，“以租代征”究竟有什么含义？是合法的，还是违法的？是否真的如某些政府所说的那样，百利而无一害呢？ “以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。 首先，需要明确的是“以租代征”在法律层面是违法的，其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批…

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。”在房屋征收的过程中，相关部门需要对房屋征收范围内的被征收对象展开调查登记工作。然而很多被征收方对于此事项却不甚了解，稀里糊涂的就错过了维权，今天小编就针对调查登记的问题为大家进行解析，帮助大家解决相关的问题。 首先，大家应当明确究竟什么是房屋调查登记。房屋调查登记就是征收方在征收范围内就房屋的权属…