对被征收人来说，拿到满意的房屋征收补偿是他们最为关心的问题。经常会有当事人来咨询时会问到，我家房屋被征收，一平米XXXX元是合理的吗？征收方不给我们补偿停产停业损失补偿费是合法的吗？实际上由于各地方政府出台的征收补偿标准不同，因此仅凭某一数值，律师是很难具体判断被征收人多拿的征收补偿款是否合理、合法的。但是，由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》等法律法规对征收补偿有原则性规定和一些可供参考的指导性意见，因此可以通过某些小方法被征收人自己就可以来简单判断的。下面小编来为您详细阐述。…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。”在实践中，很多被征收方在时间中并不重视房屋征收补偿决定，导致最终房屋被司法强拆，今天小编就针对房屋征收补偿决定的内容为大家提供解析。 首先，根据上述条款可知，房屋征收补偿决定的作出需要一定的前提条件，即： （1）征收双方…

“律师您好，我之前一直看你的文章，里面都说如果对征收补偿不满意的，一定要及时和征收方进行谈判，但是我感觉我一直找不对人啊，要不就是找错人了，要不那些人根本就不搭理我。您能今天给我解释一下，在整个项目中我应该怎么找人谈呀……”今天小编就针对此类问题为大家进行解析，希望大家在实践操作中能够有效解决此类问题。 首先，在征地拆迁项目中，被征收方对整个项目最为关心的问题就是自己能够获得多少补偿款。一旦征收双方就补偿问题难以达成一致时，经常会引发各类矛盾，此时需要被征收方积极进行谈判。那么被征收方应当去找谁…

在国有土地上房屋征收补偿的过程中，经常有被征收人面临这样的困境，征收方提出的征收补偿过低，觉得如果签了征收补偿协议自己的利益就会大大受损，因此不愿意签。但同时又担心，如果自己不签，征收方会用各种手段威胁、强迫，甚至可能会面临“强拆”的局面，最终人财两空。 那么在遭遇征收补偿过低、征收补偿协议不合理但征收方要求签字的情况下，应该怎么办呢？忍气吞声显然是不正确的做法，漠视、置之不理也非明智之举，要勇敢运用法律武器进行维权才是正确行为。下面小编将为您详细阐述面对不合理征收补偿协议时的正确做法，避免损失…

在房屋征收补偿的过程中，经常有当事人来咨询是问到，政府说了如果我先签字、搬迁，之后再要补偿，就会给我更高的补偿，律师你说我要不要这样做呢？实际上这是征收方利用了大部分被征收人爱占小便宜的心理设下的陷阱，被征收人接受了先搬迁，再补偿的方式，就很难拿到应得的合理补偿。 下面小编将为您详细阐述“先补偿，后搬迁”的含义、原因。法律规定，以及其具体要求。帮助您更好地理解，避免因为不知情调入陷阱而使自己利益受损。 一、原因 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”…

了解征收流程 在征收工作开始后，对被征收人而言，掌握房屋征收的基本流程是至关重要的，只有知道大致流程，知道在征收各阶段自己都享有什么权利，有什么救济方法，才能更好地参与到其中，更好地维权。 例如，在房屋价值评估这一阶段，被征收人只有知道自己有评估机构选择权，知道房屋评估时点，知道对评估报告有异议如何救济，才能尽可能地保证评估价格的合理性。 又如，在收到补偿决定后，被征收人如果对补偿决定有异议，就要及时启动行政复议或者诉讼，否则就可能面临司法强拆。 因此，被征收人只有在了解征收流程，知道自己的权利…

面临违法强拆前，务必做到以下几点： 第一点：转移贵重物品，看护老人和小孩，尽可能减少损失 如果提前获得了强拆的信息，当事人一定要提前将家里的贵重物品进行转移，如果家中有行动不便的老人或者年纪尚小的孩子，也要仔细看护。倒不是说拆迁方一定会不顾一切进行强拆，全然不顾被征收人的人身和财产安全，而是要防患于未然，万一现场发生意外情况，不至于造成不可挽回的损失。 第二点：及时报警 如果拆迁队到来后强行拆房，当事人一定要马上报警，交给警察处理。虽然警察不一定能阻止强拆，有的警方甚至可能拒绝出警，但是否报警、…

最近小编听朋友说他的老家可能要拆迁了，这段时间老家那边一直有人忙着抢建房屋，恨不得能够建起一栋楼房。小编听说后问他家建没建，他说是建了，本来没想建的，但是看到周边都在建，自家人也忍不住就建了。这样的想法小编其实能够表示理解，毕竟补偿款的多少是可以争取的内容。实践中，很多被征收方在利益驱动下想方设法通过额外建房的方式增加房屋的面积，意图提高补偿款。同一环境内的其他被征收方相互影响，看见别人这么干，自己也这么干，陷入疯狂建房模式。同时，由于大部分的被征收方由于缺乏系统的法律知识，投机取巧且抱有“法不…

在国有土地房屋征收补偿的过程中，许多被征收人会存在这样一种想法，也即早点搬迁对自己更有利。之所以会这样想，一般是基于三种原因：第一，现如今征收方会提供搬迁奖励，早点搬迁能拿到更高额的奖励费。第二，早点搬迁，能够早点选房，有更多选择能够选到更好的房子。第三，不早点搬迁，很有最后会面临可能房子会被强拆的局面，人财两失。 那么这种想法真的是正确的吗？早点搬迁真的好处多多吗？ 一、早搬迁，有高额搬迁奖励 《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第十七条规定“市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给…

在征地拆迁项目中，被征收方经常会遇到各种各样的疑惑，小编也经常接到各类咨询电话和留言，最近小编将常见的几类问题进行了整理和总结，希望能够解决大家的问题。 问题一：如何判定征收方提出的价格是否合理？ 征收补偿款的确定应该是基于评估报告的结果，我国并没有对补偿款的多少作出明文确定，只是要求对被征收房屋的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边类似房地产的市场价格。大家可以自行根据当地的房价，结合行情确定自己的房屋基本价值。 同时，选择一个合适的评估机构就显得至关重要，很多被征收方表示评估机构难…