无证房就是违建？征收时就该零补偿、低补偿？无证房就一定是违建吗？当然不是的。 下面这几种无证房不算违建，在遇到征收的时候是必须按照法律规定进行补偿的。 一、1986年《土地管理法》实施之前建造的房屋 80年代的房屋需要注意区分。我国《土地管理法》是在1987年1月1日正式实施的。如果房屋是在1986年之前建造的，那么根据法不溯既往的原则，是不应当予以追究违建责任的。所以此类房屋在法律上并不能确定为违章建筑，甚至不能确定是违法用地或违法占地。 二、《城乡规划法》之前建造、翻建、扩建的房屋 我国的《…

在拆迁补偿协议的谈判过程中，拆迁人员普遍利用自己的各方面资源和被拆迁人对相关法律缺乏认识，误导拆迁人员在不合理的拆迁补偿协议上签字，拆迁律师提醒广大被拆迁人员，拆迁补偿协议不能随便签字，如果轻易在一份不合理的协议上签字，那么今后就很难扭转局面，今天，拆迁律师从“协议内容主要由签字的补偿方式”来向大家介绍，拆迁补偿协议应该注意哪些内容，希望能够帮助每个人进行拆迁。 拆迁补偿协议相关内容： 对于在拆迁补偿协议的相关内容必须特别明确的细分，内容提供没有具体明确，我们坚决不签署该协议，但这些都没有明确的…

被征收房屋的价值根据位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积和占用面积、土地使用权等因素决定。在房屋征收补偿中，征收面积一般包括建筑面积以及占用面积和批准使用面积两部分组成，是房屋拆迁中的住房面积问题中最有争议的问题之一。 （一）原则上，以现行房屋产权证的面积为准。 中国发行的现行房屋所有权证书有两种形式：一种是颁发的房屋产权证，在该证中将房屋的建筑面积以及占地面积和批准使用的土地面积均予以注明；二是颁发房屋权属证书和土地使用证，在证中阐明建筑和占地面积。因此，法院应审查每个区域，并找出建筑面积…

说起拆迁奖励，是有法律依据可遵循的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定了“市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励”。 符合法定条件的拆迁奖励，该拿！ 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，拆迁奖励属于法定的补偿项目之一，是符合相应条件的被征迁人在房屋价值补偿之外可以获得的拆迁补偿利益。 而且把奖励本身拆开来看的话也不难发现，“奖”是一种手段，“励”是目的，就是要鼓励片区内的被征迁人尽快签约，使整个项目顺利推进。 根据上述规定，市、县人民政府也应当制定…

很多人认为，在双方签订协议之后，该协议的双方当事人应该各持一份协议，然后依据协议的内容享有权利，履行义务，在签订后有任何一方违反协议约定，另一方就可以根据签订的协议追究其法律责任，但是在征地拆迁过程中，一般在我们签完协议那一刻，拆迁方将双方的协议全部收回，一份协议都不会给我们，而拆迁方的这一行为，让很多被拆迁人不能理解，那么下面就由律师告诉大家为什么在签订协议之后拆迁方会拿走双方的协议。 第一，维护自身合法利益时，被拆迁户找不到合理的证据 在征收拆迁时，双方签订的补偿安置协议，其实就是双方互相制…

一、主要事实 2005年，来自湖北的孟先生在当地行政机关的招商引资下创办了一家养殖企业，经营多年。当时地方有关机关发布的文件包括土地租赁合同和投资建设自筹资金。 当地有关机关将给予一些宽松的条件来帮助这些企业，孟先生的养殖企业就是支持的对象。不过，2017年10月，为了控制环境污染，当地行政机关决定，孟先生的企业是污染企业，应无偿取缔。 二、律师分析 近年来，由于企业的强制拆迁，越来越多的人开始维护自己的合法利益。如果企业被强行拆除，要如何维护自己的利益？怎么才能得到赔偿？可以得到什么样的补偿？…

征地拆迁补偿不合理，似乎是各地的通病。很少有看到什么地方开出的补偿价格能直接使被征收人满意并迅速签字的，似乎总要经过几次一来一往的讨价还价，甚至闹上法院，事情才最终得到平息。而在这大量的补偿不合理案件中，我们也经常会听到被拆迁人对法律公正性的质疑声，究竟是法律有违公证，还是地方执法偏失？各位被拆迁人，你怎么看？ 找一找，法律要求保障被征收人的合法权益的条文真不少 从立法层面来讲，我们其实是可以找出很多保障被征收人权益的条款的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确的规定，征收补偿方案需要公布…

几年前就听说我们村要拆迁，这好不容易进入正式拆迁阶段，经过房屋丈量、评估，没日没夜地等待和洽谈补偿的具体细节，最终，家里跟部门签订了正式的补偿安置协议。早就从家里搬出去了，房子也很快交给征收部门拆除了，但补偿款迟迟不到位，怎么办？ 2020年1月1日起开始实施的《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（以下简称《行政协议司法解释》）明确规定了，可以提起请求判决行政机关依法履行或者按照协议约定履行补偿安置义务。在具体诉讼制度方面，也保障了被拆迁人的利益： 首先，《行政协议司法解释》明确了…

在拆迁补偿协议的谈判过程中，拆迁人员普遍利用自己的各方面资源和被拆迁人对相关法律缺乏认识，误导拆迁人员在不合理的拆迁补偿协议上签字，小编提醒广大被拆迁人员，拆迁补偿协议不能随便签字，如果轻易在一份不合理的协议上签字，那么今后就很难扭转局面，今天，小编从“协议内容主要由签字的补偿方式”来向大家介绍，拆迁补偿协议应该注意哪些内容，希望能够帮助每个人进行拆迁。 拆迁补偿协议相关内容： 对于在拆迁补偿协议的相关内容必须特别明确的细分，内容提供没有具体明确，我们坚决不签署该协议，但这些都没有明确的协议是违…

导语：在征收拆迁的过程中，直接决定农民朋友们能够得到多少套房、多少补偿款的文件，并不是各种“公告”本身，而是两份重要的方案内容——即农村的征地补偿安置方案和城市的征收补偿方案。那么，这两大方案究竟都包含哪些内容呢？被征收人又该对其中的哪些重点问题引起关注呢？接下来，律师就为大家释法明理，对方案进行解析。 【征收补偿方案：征收决定公告中可见，具体的看手册】 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条的规定，市、县级人民政府作出的房屋征收决定公告中应该把征收补偿方案这一重要事项载明。 在具体实践的…