经常接到关于“违章建筑”的法律咨询。“违章建筑”经常出现在我们身边，成为一个社会热词。是否应该拆除违建，是应当全面考虑的问题。行政机关在行使拆除违法建筑等涉及公民重大财产利益的职权时，应当在查明事实的基础上，合理合法的去判断和处理问题。 第一、“法不溯及既往”原则 不可能用一部新的法律去规范以前的行为，这个基本原则受到广泛认可。由于2008年起施行《城乡规划法》，在2008年以前，适用1990年施行的《城市规划法》。实践中有很多是1990年以前建造的老房子，如果依据《城乡规划法》认定老房子是违章…

有些人会咨询，在遭遇强拆后，可不可以打赔偿官司？要怎么打呢？下面，我们根据律师的专业观点，把这个问题梳理清楚，聊一聊“被强拆后怎样打赔偿官司”？ 一、强拆的性质是“同一主体发生了两种行政法律关系” 1、当你的建筑被纳入征收拆迁范围，你的身份是行政相对人，即被拆迁人。 当你的建筑被纳入了征收拆迁的范围，正处于征收拆迁的实施过程当中时，你是以行政相对人的身份，在进行磋商谈判评估程序，履行行政法律关系的。 2、如果你的建筑物及附属物被强拆，发生强拆行政法律关系，你又成了被侵权人。 就在这个法律关系持续…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条定:“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决,并在房屋征收范围内予以公告。”在实践中,很多被征收方在实践中并不重视房屋征收补偿决定,最终导致房屋被司法强拆。 首先,根据上述条款可知,房屋征收补偿决定作出需要一定的前提条件,即: (1)征收双方在补偿方案中确定的签约期限无法达成补偿协议或者被征收房屋所…

随着农村建设的快速发展，现在越来越多的农村房屋涉及拆迁事宜，现在拆迁过程中农民是可以获得一些拆迁款的，这些钱可以保障农民的生活富足，但只有正确、符合法律规定、按照流程的拆迁才是符合相关部门要求的，农民才能保护自己的相关权益，现在无论是政府的商业规划拆迁还是村集体的统一建房拆迁或开发商的个人行为，都要注意其中的陷阱。广大拆迁朋友，在拆迁时一定要注意的几点： 1.空白协议书 在拆迁时，大多数的开发商都会口头承诺拆迁赔偿款等相关事宜，有些农民听到口头的拆迁补偿款被诱惑，然后在空白协议上急急忙忙的签字，…

随着国家推进城乡一体化建设，以及国家对农村住房建设的统一管理，许多农村旧房拆迁处置无序分布。对于农民来说，最关心的是国家对农村房屋拆迁的补偿，因为这涉及到农民最基本的利益，也与农民的未来生活息息相关，为了能够更好的补贴农村房屋拆迁安置的补偿标准今年有了新的变化。 根据新的补偿标准，农村砖瓦房的补偿将提高到2400元每平方米，而农村普通混凝土房的价格将提高到2800元每平方米。许多农民现在为两层或两层以上的房屋支付每平米3300元的租金。而宅基地和宅基地分别附属于宅基地的，分别给予补偿。这相当于增…

众所周知，《责令限期拆除决定书》是针对违法建筑作出的，但如今它却频繁出现在房屋征收拆迁过程中，且常常伴随着房屋被强拆的结果。这种“以拆违代拆迁”的模式已经成为了征收拆迁中最常见的提高拆迁速度、降低拆迁成本的方式。然而，虽常见却不一定合法。那么，一个正儿八经的拆违究竟需要经过哪些步骤呢？从这些步骤中广大被征收人又能悟出怎样的应对“被违建”的道理呢？ 1.调查认定 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建…

实践中，部分征收方热衷于将被拆迁人的房子认定为是违建，无论被拆迁人的房屋是否合法，他们总是会挑错、找问题以证明其是违建，这样他们就能理所应当的压低补偿或不给补偿，以及不由分说地作强拆处理。很多被拆迁人由于缺乏必要的法律知识储备，在遇到这种情况时很容易就慌了神，想要维权却无从下手，以至于利益受损。 须知，法律是严格规定了违章建筑的认定与处理程序的，如果涉及到拆迁问题则是更为严谨。总之违建拆除有法可依，法律严格规定了其认定、处理等的方式与程序，任何人都不能剥夺被拆迁人的程序权。2020违建强拆被叫停…

2018年扬州业主韦刚主因遭拆违开车撞人致2死8伤一案，一审结果已于3月16日下午宣判。韦刚被以危险方法危害公共安全罪获刑15年。经相关媒体报道获悉，家属表示会考虑上诉。 而造成此次悲剧的主要原因便是因强制拆除违章建筑而产生的纠纷。 此前，扬州杭集镇防汛防旱指挥部发布公告，要求该镇小运河沿线侵占河道的建、构筑物由业主自行拆除。而该涉事房屋正是小运河沿线的阻水违章建筑。根据相关规定，阻水障碍物由防汛指挥部责令设障者在规定的期限内清除。逾期不清除的，由防汛指挥部组织强行清除。 但根据多家媒体的报道，…

在征地拆迁补偿过程中，签订大大小小的协议是很有必要的，但对于大多数朋友来说，这些文件通常是不涉及的，更不用说准确地识别协议中的法律风险了，协议签订后，相当于同意协议条款..如果征税方对协议设置陷阱，将导致不可挽回的财产损失，在此基础上，律师想给您详细描述一下征地拆迁过程中可能看到的文件，哪些协议不需要签订？哪些协议可以签署？这些文件中哪些有法律风险？ 文件一、征收土地预公告 土地征收预告，是指在土地征收依法报请批准前，当地国土资源部应当在土地征收前，将被征收土地的用途、地点、征地补偿标准、安置方…

这几年，为改善人民群众的生活居住水平，各地风风火火地展开了棚户区改造项目，不少被征收人因拆致富，生活水平得到很大提升。然而，家住天津市的郭先生等人却怎么也没有想到，当自家面临征收时，却遭遇了“无证房面临低拆迁补偿”的尴尬…… 外人不懂的“无证房”尴尬 作为地地道道的天津人，年逾五旬的郭先生等人从小居住在涉案房屋，有的房屋甚至在他们出生前就已经存在。 由于历史原因，郭先生等人并未取得房屋所有权证、土地使用权证等权属证明。 在他们的认知中，房子一直矗立在那里，可不就是用来住人的?因此多年以来，几人一…