违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。包括四种情形： 第一是，未申请或申请未获批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑; 第二是，擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑; 第三，擅自改变了使用性质建成的建筑; 第四，临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。 违法建筑的认定与处罚： 1.调查取证 在认定违法建筑前，相关部门必须依法查清违法建筑时间、原因、地址、用途、面积、结构、所有人…

拆迁拆迁，盼星星盼月亮盼来了拆迁。 但对于无证房或涉违的房主来说，内心就会忐忑不安了。 房屋没有手续是很可能被定为违建进行拆除的， 目前拆违通常是没有补偿的。 拆迁致富只能是别人的快乐，留给自己的只是一地鸡毛。 但是无证房真的没有补偿吗? 湖南高院的一则判例给了面临拆迁的无证房主一个指引方向。 下面拆迁律师带大家一起来看看这则案例，并顺便和大家聊聊无证房拆迁补偿的话题。 高院案例：无证房被违法拆违，支持当事人赔偿诉求 案例来自湖南省高级人民法院2019年7月的一份行政判决书，编号：(2019)湘…

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定。 在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 拆迁补偿关系着一个家庭现在与未来的生活质量，是拆迁过程中最值得被拆迁人重视的部分。 但如果补偿达不到预期标准，拆迁后生活质量可能会下降，拆迁户该怎么办呢? 国家法律规定，拆迁不能降低被征收人原有的生活水平，所以我们决不能对任何的低补偿作出妥协。 具体该如何做，可从以下几点着手 1、关注并主动向拆迁方索要法定征收文件 只…

《限期拆除通知书》是责令行政相对人在一定期限内自行拆除违法建筑的行政决定，在法定期限内相对人不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。 在收到《限期拆除通知书》后，房屋就一定会被拆除吗? 收到《限期拆除通知书》后，我们可以通过以下几个方面考察《限期拆除通知书》是否违法，对于违法的《限期拆除通知书》可以依法请求撤销，维护自己的正当权利。 1.作出《限期拆除通知书》的主体是否有相应职权? 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建…

房产市场中，有很多没有证的房屋，无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不行的，但法律对房屋拆迁补偿的实施对象又是房屋权利人。 那么无证房屋遇拆迁，在补偿方面法律是如何规定的? 房屋拆迁时补偿多少? 补偿方式是怎么规定的呢? 一、无证房屋拆迁补偿是什么 每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。 您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。 可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制…

有些建筑物看起来像是违章建筑，但在拆迁过程中会发现这其实是合法建筑，还有些房屋可以经过补办手续成为合法建筑。而通常征收方为赶工程进度，又因补偿过低不能签订补偿协议，通常都会驱使社会闲散人员流氓地痞逼迫被征收人签字。他们成群结队，气势汹汹来与被征收人协商，如果不愿意拆迁或是签协议，他们就来硬的，对被征收人开始骚扰、恐吓、威胁等。很多时候，被征收人迫于压力的都会在拆迁补偿安置协议上面签字。 一、遇到这种情况，我们作为弱势方的被征收人该怎么办？ 1.信访适度，切勿依赖 中国百姓遇到问题大多热衷于上访和…

现实中，经常会有拆迁人遇到这样的情况，拆迁开始和拆迁办协商，一直没有谈拢，或是因为被拆迁人提出的要求过高，或是因为政府资金不足，拆迁项目停滞，等等原因。 几年过去了，征收部门仍然按照之前的补偿标准执行，这样的情况，到底合理吗?拆迁户应该如何应对呢? 最高院案例：收到补偿决定一年后提起诉讼，能否再提升补偿? 要分析清楚这个问题，我们先来看一下最高院的一个再审案件的情况。 案情简介 福建福州的居女士一家，有一栋房屋，结构为混合结构，产权面积为私有面积89.74㎡，共有面积8.30㎡。2013年7月1…

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 1、货币…

叹拆迁，有的人因拆迁得到了高额的赔偿，过着美滋滋的生活，有些人只能面对少得可怜的补偿叹息。 同样的是拆迁，为什么别人的房子是三万一平的，但是我的房子只有三千一平呢?我们都知道，房屋在国有土地上的价值是由被评估人选择的评估机构确定的。赔偿标准是以房屋征收决定发布之日起的类似房地产市场价值为基础的。 什么是周边类似房地产?主要是看几个因素：位置，用途，建筑结构，新旧程度，建筑面积。房地产评估机构将在现场调查的罚款，然后再结合以上五个因素来决定你的房子的价值。 如果你房子的补偿没有别人多，你的房子很可…

在拆迁过程中，被拆迁人往往要经历几个维权阶段才能拿到合理的补偿。对法律不了解的被拆迁人在拆迁博弈中无疑是处于弱势地位的，任何一个重要环节的疏忽都可能导致维权失败。在此小编为您详细解读如何保证自己的合法权益不受到损害，并尽力拿到最多的补偿！ 1.没以下这些文件，任何人无权拆你的房子 涉及相关利益的被拆迁人要积极了解拆迁公告载明的各项内容及以下五项批准文件，如果缺少任何一项，都可以向拆迁方要求公示。如果拆迁方不能提供前述必须公示的文件，则涉嫌违法征收，被拆迁人可以此进行行政诉讼或与拆迁方进行谈判。 …