现在的社会上拆迁随处都可以看见，但是有些人因为各种原因却并不想进行拆迁，那么这些人就成了企业拆迁的钉子户。当我们遇到这种情况就应该从法律的程序过程中找到解决的办法，现在我们就来向大家介绍一下企业拆迁遇钉子户如何处理。 一、遇到钉子户怎么办 根据国务院的《城市房屋拆迁管理条例》和建设部的《城市房屋拆迁行政裁决规程》的规定结合司法实践，可以申请强制拆迁，但必须遵守强制拆迁程序。 二、强制拆迁程序： ①拆迁人依法提出强制拆迁申请。提出强制申请时，应当提交7种资料： 1、行政强制拆迁申请书; 2、裁决调…

随着土地确权的进行，农村地区也有一批建筑、土地被确定为违规使用土地或者违规建筑，不仅不能进行确权，而且还有可能面临回收，违规建筑则会被拆除。在征地拆迁时违章建筑更是难以得到合理的补偿，今天小编一起为被征地拆迁人分享，哪些情况下房屋被认定为违建了，但是不能被拆除。 （一）房屋征收中的违法建筑认定程序 1、认定违法建筑必须是在行政单位作出征收决定之前，这是征收决定的前置条件，否则一律按合法建筑处理。违反该程序的征收决定将被认定为违法。 2、认定范围包括没有登记的建筑物，包括改建和其他登记 3、认定程…

“用一个尺度来衡量”、“不让签字早的吃亏，不让签字晚的沾光”，这是拆迁方案刚发下来之后，济南市某城中村改造项目征收方早晚都在宣传的政策。拆迁房屋的补偿，究竟是早签字，能多拿奖励？还是晚签字，能拿到更多的钱？这是让许多被征收的农民朋友存在疑问和顾虑的问题。 真实案例：早签了8个月的字，王先生少拿了50多万拆迁补偿款 一年前，王先生向律师咨询怎样签订补偿协议，而在8个月之后，再同我们联系的时候，王先生询问是否可以反悔，“当初宣传的是用一个尺度来衡量，但现在这个尺度不准，发放的补偿款具有很大的差距，我…

拆迁商谈是一场没有硝烟的战争，大家都工于心计而不在于战斗力。拆迁方久经战场，早就积累了丰富的实践经验。 拆迁方碰到过许多类型的拆迁户，对症下药轻而易举。下面就给朋友们分析拆迁方的各个策略，等到你们熟悉了他们的套路，拆迁谈判中所有问题就可以迎刃而解。 第一招：欲擒故纵—-暗中打探报价 为了以最少得拆迁补偿完成拆迁协议签署工作，拆迁方肯定会从多方面入手，表面上给出最低的补偿方案，用政策为借口，锁定补偿条件，使拆迁户觉得无路可退被迫同意低补偿；另一方面又到处找人作为说客，通过讲道理的方式加…

导读：目前根据房屋所使用的土地性质，房屋可以分为国有土地上的房屋和集体土地上的房屋，针对不同性质的房屋有不同的维护利益时点，下面我给大家说明一下在国有土地上的重要维护利益时点。 一、国有土地上房屋征收的主要维护利益时点，目前国有土地上房屋征收的主要法律依据就是《国有土地上房屋征收补偿条例》，针对国有土地上的房屋征收，一共有以下几个维护利益时点： 1.征收补偿方案征求公告意见之时，根据条例第十条的规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案报市县级人民政府，市县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论…

随着国家加大了城市建设管理力度，拆迁政策逐渐提上日程。面对这一政策是如何可以获得合理的补偿方式是广大被拆迁市民最为关心的焦点。那么，为题来了国家针对拆迁的补偿方式是怎样进行规定的，补偿方式又应该如何选择又以什么形式进行补偿呢？下面我们就为大家针对上述疑问进行解答。 房屋拆迁补偿没有具体法律标准 如果住房所占有的土地在性质上属于国有土地，这类房屋在被拆迁的时候，被拆迁人可以根据国务院颁发的《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定内容选择补偿方式；然而农村集体土地的房屋在拆迁时，对于这一类住房的补偿…

遇到拆迁，有的人会因为拿到很高的补偿而欢喜，而有的人却因为觉得补偿较低而拿着拆迁补偿协议欲哭无泪，“补偿协议”是被征收人问的最多的一个问题，也是被征收人关注的焦点。 最终能拿到多少补偿款？未来能过上怎样的生活？都在此一举！ 正因如此，协议签订也是存在陷阱最多的环节。 被拆户签协议时，有哪些地方是必须要注意的？不要着急，先把笔放下，看看这四点。 第一，和谁签 补偿安置协议的签订，是征收方和被征收方你情我愿的一件事情，如果被征收人对补偿不满意，完全可以拒签协议。虽说与我们签字的一方是行政单位，但也不…

（一）缺乏《拆迁许可证》的拆迁，是违法拆迁： 《拆迁许可证》，是由市有关部门颁发。没有市有关部门、颁发的《拆迁许可证》的拆迁，是违法拆迁。 （二）拆迁补偿、低于市场价格的拆迁，是违法拆迁： 其不得低于房屋征收决定公告之日时，被征收房屋周边相同地段、同类房地产的市场价格。 （三）不允许选择货币补偿或产权调换的拆迁，是违法拆迁： 城市房屋拆迁，对被拆迁人的房屋，进行的拆迁安置补偿方式，包含货币补偿与产权置换。在拆迁时，应允许被征收拆迁人，从“货币补偿、房屋安置”中自行选择，被拆迁人可以选择货币补偿，…

在房屋拆迁过程中，被拆迁人与拆迁人之间的拆迁补偿没有达成一致会产生各种纠纷。拆迁人为了尽快完成拆迁工作，在没有征得被拆迁人同意的情况下往往对房屋进行强拆。 全国各地实行强拆的事件比比皆是，造成伤害或者人命丧失的也时有发生。很多地方百姓面对强拆束手无策，经常会集结全家人，一人一把菜刀，一人一个榔头，一人一瓶辣椒粉等来抗拆。虽然在表面上可以称为自我保护，但一定记住，不要伤到任何相关的人员，因为不管是警察还是工程拆迁队都是迫于无奈，在要求别人体谅的同时也要多体谅体谅对方。 如果被拆迁人遇到了强拆后，应…

某些拆迁方为了达到自己开发土地的目的，千方百计想将拆迁人的土地占为己有，就将拆迁人的土地房屋变成违章建筑，变成违章建筑之后，他们就可以名正言顺的将拆迁人的房屋给拆除。到底什么建筑才是违章建筑呢？违章建筑应该如何判定呢？实际上，违章建筑的含义已经在一定程度上发生了改变。 违章建筑到底是什么？我们要知道，从违章上两字来讲便是违反了规章制度，那是违反了什么规章制度呢？这其中的规章制度便是指违反了《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律条文所动工的土地房屋。在每个地方相关…