房屋拆迁案件中，有时往往不仅涉及房屋所有权人的权益，若房屋已经被出租，还涉及承租人的权益问题。如果承租人在被拆迁房屋上有不可分割的添附或依法独立在其承租房屋开展经营活动，行政机关对房屋实施的补偿和强制拆除行为，就有可能对承租人在房屋上的添附、承租人屋内物品或其正当行使的经营权造成不同于其他人的特别损害或不利影响。作为房屋的实际承租者，其对房屋的装饰装修、相关构筑物及附属设施、停产停业等损失有权获得补偿。但是，承租者往往会遇到征收方或是拆迁方把补偿利益直接给房屋所有权人的情形。

本文小编以问答的形式整理了近期来在明律师咨询的比较常见的问题，并针对这些问题进行一一解答。

厂房拆迁的时候需要补偿的项目非常多，外加一些政策的变动，会非常容易让各位被拆迁人弄混。因此我们需要格外注意政策变化以及补偿项目，以防评估的时候遗漏掉。

企业拆迁详细流程是什么 建设单位申请领取房屋拆迁许可证→房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证→房屋拆迁管理部门发布拆迁公告→拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人→被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项→拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项→ (1)达成协议自动履行。→拆迁人给钱，被拆迁人交房。 (2)达成协议不履行，在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的→…

企业面对拆迁，就会面对重新选择地址，继续经营。但是也存在因此倒闭的情况，因此，这对于企业来说一定是巨大的变迁，那么，由此给企业员工造成的影响自然是不可忽略的，但是职工的权益必须得到合理的保护。那么，企业动迁职工一般都如何安置？ 对员工的安置，不仅涉及到企业自身的损失问题，也涉及到政府对企业下岗员工的安置问题，对员工的安置不当非常容易导致群体性事件。 实践中，有的地方制定的关于停产停业损失的规定中包含了对员工的安置费用，比如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》中对于非住宅房屋上企业…

一、企业拆迁补偿包括哪些费用 企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面： 一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等； 二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失； 三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用； 四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 二、非承租企业拆迁如何补偿 关于…