经常接到被征收人咨询：我们这个地方征地，补偿标准还是根据五六年前的文件制定的，这样违法吗?肯定地告诉你：这样做是违法的。 早在2010年，国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知就明确要求：各地应建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份，应按此要求尽快调整修订。未及时调整的，不予通过用地审查。 在征地拆迁活动中，征地补偿标准直接关乎到老百姓的切身利益，标准设定的…

国家飞速发展，很多城市都在新建高铁，依据土地管理法的规定，国家在公共利益需要的情况下，是可以对土地进行征收的，修建高铁是属于公益项目之一，是可以征收土地的，那么2019年因修建高铁而拆迁的农房应该拿到多少补偿呢？ 一、耕地 征收耕地，补偿主要包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物的补偿和青苗费。其中征收耕地的土地补偿费是前三年平均年产值的6-10倍；安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算标准，是前三年平均年产值的4-6倍。若尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府…

证据是诉讼的核心关键点，在任何案件的审判过程中，依据充足的证据而作出的裁判才有可能是公正的裁判。证据是依照诉讼规则认定案件事实的依据。证据对于当事人进行诉讼活动，维护自己的合法权益，对法院依法正确裁判具有十分重要的意义。 因此，证据的采集一定不能粗心大意，当事人与代理律师沟通需要密切，为诉讼尽量收集有力的证据。今天为大家讲解：拆迁起诉之决胜千里，你不得不了解的法宝!也就是证据。 很多老百姓遇到拆迁时通过电话与专业征地拆迁律师沟通时，律师通过辨别征收公告、安置补偿方案公告、评估报告等文件，辨别颁布…

在我们的生活中，如果我们对于一些案件产生纠纷，是可以向法院进行起诉了，这个时候进行起诉一定要在规定的诉讼时效之内，那么如果是行政诉讼超过了六个月的时效应该怎样进行处理? 行政诉讼超过6个月时效怎么办 行政诉讼时效是当事人能够向人民法院对具体行政行为提起行政诉讼的有效期限，超过了这一期限，则当事人丧失了向人民法院提起行政诉讼的权利。行政诉讼时效的规定，既是为了有效保护行政机关管理活动的效率，也是为了及时维护当事人的合法权益。 《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十…

征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。那么土地补偿费的分配对象与分配原则是怎样的呢? 土地补偿费的分配对象与分配原则是什么 (1)实行统一安置的，土地征收补偿标准归该集体经济组织。 放弃统一安置的，实行安置补助费支付给被征地农民，可以分配的土地补偿费分配对象为被征地农民;实行平均分配，分配对象为该集体经济组织全体成员。 (2)已经实行农村土地股份合作制的，可以分配的土地补偿费分配对象为该土地股份合作制组织的全体股东。 …

一、谁是征地的具体实施主体? 在《土地管理法》和《土地管理法实施条例》中，征地的具体实施主体分为两个层次，分别是两级主体两级部门。 (1)市政府及其土地局。 (2)县(县级市)政府及其土地局。 二、征地，主体的合法性 (一)乡(镇)政府是否能合法征收土地？ 答案是否定的。 法律规定，征地的具体实施只能是国土资源局。 乡(镇)政府无权实施征地。因此，征地是非法的。 乡(镇)政府不是征地的主体。如果它发布移民安置计划，公告或补偿协议，则没有法律依据。 在《土地管理法实施条例》第25条中，规定：“征地…

案情简介 前几日接到了一个咨询电话。 广东陈女士家的养殖场，被当地村委勒令拆除。 陈女士有这块土地权属证明，养殖场是建在陈女士自己土地上面的。都经营了好几年了，村委一直没说这个养殖场有什么问题。 前几天村委一来，什么东西都没拿，任何文件也没有，就把养殖场拆了。凭什么?建养殖场也投入了很多钱，一分钱补偿都没有就被拆掉，造成的损失怎么办？谁来承担？ 律师提醒 没错，咱们农民都有自己承包的土地。那农民在自己的土地上就可以随意建造养殖场吗?律师告诉您，并不是这样的。自己的土地，有了土地证，也得看土地的基…

前言 拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。 具有法律效力 房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。 一、签订拆迁补偿协议时要看仔细 1、补偿协议主体 补偿协议是…

拆迁，本质上是各方利益博弈。一个理性的拆迁户，既不缺乏勇气，更不缺乏策略，他们能以合理合情合法的手段，最大程度实现正当诉求。 拆迁，就像一座天平，天平两端的拆迁方和拆迁户在这座天平上反复角逐，寻找双方利益的平衡点。 拆迁谈判，对抗不是目的。 这才是目的。 一、四个必须 每一位拆迁户都想尽可能取得较高的拆迁补偿款，在和拆迁方谈补偿之前，掌握这“四个必须”： （1）必须了解政府的相关征收文件是否齐全； （2）必须了解征收程序是否依法而行； （3）必须确认自家房屋的性质和产权以及相关证明文件是否齐全；…

违章建筑拆迁为什么绕不开历史原因？ 这个题目其实很大，但是确实在违章建筑拆迁当中遇到比较多的，特别是江苏、浙江、上海这一带，现在正在如火如荼的强拆违章建筑活动。 浙江比较有名的就是“三改一拆”，旧社区旧厂房之类的进行一定期限内的强制拆除，并且拆除起来行为比较野蛮暴力，甚至太过于直接，更甚者拆迁不通知企业的当事人也不通知相关的家属。 有些地方房屋是租赁的，拆迁的时候根本不通知房东和承租户，直接在某个时间点去强拆。或者通知了拆迁但不是以法定方式通知的，而是以口头形式告知“某某日要过来强拆房屋”。 这…