“违建”成为当前社会的高频词，这无疑与当前国家对于违建的大力打击以及征收过程中“以拆违促拆迁”事件频发有关。 而与“违法建筑”有关的事件频繁地出现在各种媒体上，成为百姓热烈讨论的重点话题，这除了反映出社会整体法治意识的进步之外，还反映出百姓对于公权力和私权益的关注。 建筑是不是属于违建，违建是否应该强制拆除，都是需要综合考虑的复杂问题，行政机关在行使违建房屋的拆除权力和其他涉及公民利益的事项时，应当在查明事实的基础上，合理，合法地判断和处理。 违建不能随意拆除，五条拆违原则不容忽视。 一、“认定…

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。包括四种情形： 第一是，未申请或申请未获批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑; 第二是，擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑; 第三，擅自改变了使用性质建成的建筑; 第四，临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。 违法建筑的认定与处罚： 1.调查取证 在认定违法建筑前，相关部门必须依法查清违法建筑时间、原因、地址、用途、面积、结构、所有人…

2020年的年初似乎并不太平，先是从去年烧到今年不灭的山火，后是肆虐到现在还没有结束的冠状病毒，而这在一定程度上并不是致命，并不会影响到农民安身立命的根本。 而土地才是农民朋友们生存立命的根本所在。 依据2020年新《土地管理法》规定，土地的批租务必遵照严苛的程序流程，要符合土地资源利用整体规划，此外依据农村征地的特性(基本农田还是一般农田)和要求面积的不同逐级汇报审核。 但在实践中多数的地区部门默许甚至纵容违反商业用地占地规定，擅自开设和扩张经济开发区，随便调整土地资源规划及其违反规定侵占基本…

在2005年，相关部门就曾下发紧急通知坚决制止“以租代征”违法违规用地行为。 可依然有不少地方打着“以租代征好处多”的幌子将村民的农用地转作己用，违背了国家耕地保护政策，极大地损害农民的自身权益。 一、何为以租代征？ 以租代征是一类新出现的隐蔽性很强的农村土地违法行为。 实质是规避土地用途管制制度，规避农用地转用的总量控制制度，绕开征收审批程序，租用农民集体土地进行非农业建设。 二、常见的几种形式 1.用地者直接与村委会签订协议租赁土地 通常的操作方式是用地单位或个人直接找到村委会，村委会以土地…

拆迁拆迁，盼星星盼月亮盼来了拆迁。 但对于无证房或涉违的房主来说，内心就会忐忑不安了。 房屋没有手续是很可能被定为违建进行拆除的， 目前拆违通常是没有补偿的。 拆迁致富只能是别人的快乐，留给自己的只是一地鸡毛。 但是无证房真的没有补偿吗? 湖南高院的一则判例给了面临拆迁的无证房主一个指引方向。 下面拆迁律师带大家一起来看看这则案例，并顺便和大家聊聊无证房拆迁补偿的话题。 高院案例：无证房被违法拆违，支持当事人赔偿诉求 案例来自湖南省高级人民法院2019年7月的一份行政判决书，编号：(2019)湘…

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定。 在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 拆迁补偿关系着一个家庭现在与未来的生活质量，是拆迁过程中最值得被拆迁人重视的部分。 但如果补偿达不到预期标准，拆迁后生活质量可能会下降，拆迁户该怎么办呢? 国家法律规定，拆迁不能降低被征收人原有的生活水平，所以我们决不能对任何的低补偿作出妥协。 具体该如何做，可从以下几点着手 1、关注并主动向拆迁方索要法定征收文件 只…

《限期拆除通知书》是责令行政相对人在一定期限内自行拆除违法建筑的行政决定，在法定期限内相对人不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。 在收到《限期拆除通知书》后，房屋就一定会被拆除吗? 收到《限期拆除通知书》后，我们可以通过以下几个方面考察《限期拆除通知书》是否违法，对于违法的《限期拆除通知书》可以依法请求撤销，维护自己的正当权利。 1.作出《限期拆除通知书》的主体是否有相应职权? 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建…

房产市场中，有很多没有证的房屋，无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不行的，但法律对房屋拆迁补偿的实施对象又是房屋权利人。 那么无证房屋遇拆迁，在补偿方面法律是如何规定的? 房屋拆迁时补偿多少? 补偿方式是怎么规定的呢? 一、无证房屋拆迁补偿是什么 每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。 您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。 可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制…

有些建筑物看起来像是违章建筑，但在拆迁过程中会发现这其实是合法建筑，还有些房屋可以经过补办手续成为合法建筑。而通常征收方为赶工程进度，又因补偿过低不能签订补偿协议，通常都会驱使社会闲散人员流氓地痞逼迫被征收人签字。他们成群结队，气势汹汹来与被征收人协商，如果不愿意拆迁或是签协议，他们就来硬的，对被征收人开始骚扰、恐吓、威胁等。很多时候，被征收人迫于压力的都会在拆迁补偿安置协议上面签字。 一、遇到这种情况，我们作为弱势方的被征收人该怎么办？ 1.信访适度，切勿依赖 中国百姓遇到问题大多热衷于上访和…

现实中，经常会有拆迁人遇到这样的情况，拆迁开始和拆迁办协商，一直没有谈拢，或是因为被拆迁人提出的要求过高，或是因为政府资金不足，拆迁项目停滞，等等原因。 几年过去了，征收部门仍然按照之前的补偿标准执行，这样的情况，到底合理吗?拆迁户应该如何应对呢? 最高院案例：收到补偿决定一年后提起诉讼，能否再提升补偿? 要分析清楚这个问题，我们先来看一下最高院的一个再审案件的情况。 案情简介 福建福州的居女士一家，有一栋房屋，结构为混合结构，产权面积为私有面积89.74㎡，共有面积8.30㎡。2013年7月1…